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    中秋节天气晴好赏月出游两相宜将现云揽月奇观 揽阅车

    2019/3/24 8:13:47

      《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

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      广州长租公寓租客平均年龄仅28岁

      易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同观点。他说,整体购房需求依然强劲,刚需市场可挖掘潜力非常大。

      刘剑文教授指出,缓解大众的“税焦虑”,需要从整体上加快全面落实税收法定原则。税收法定原则强调尽量减少政策性措施,强调的是法定。这种法定给整个社会、给人们一个合理的期待,给所有人以安全感,这种安全感就意味着,不会今天出来一个消息,明天就出台实施了。

      这一定调将给明年楼市带来什么?顾云昌对此进行了分析:一方面是住房租赁制度建设将在人口净流入城市继续发挥作用,且建设速度会加快,目标是“两多一并”:多渠道保障、多主体供给和购租并举;另一方面,“1+3”的长效机制将逐步形成,“1”是指住房租赁制度改革要加快;“3”是在财政税收、土地供应、金融政策三方面出台更多举措。

      产业新城模式也在同步改变人们的生活方式。在汽车生活方式中,速度和空间是它最大的优势。现在出现改变。美国的学者研究发现,在纽约和芝加哥都市圈的人,乘坐公共交通工具上下班的平均时间是48 分钟,自己驾驶汽车上下班的平均时间是24 分钟。

      国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,1月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,有7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至3.4个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

      同日,合肥市国土资源局也发布《关于我局对12345名群众咨询回复内容的说明》,援引2016年11月出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关规定,市辖区和肥东县、肥西县、长丰县区域的居住用地竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。以此证明,合肥市并没有“放开限价”。

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      元旦以来,有些城市楼市调控措施的报道引发普遍关注。例如,兰州市松绑限购、延长限售;合肥市取消限价;某些城市为符合人才引进标准的非户籍人士取消限购,并给予贷款支持、发放购房补贴,等等。有人认为,这是相关城市因城施策、分类调控具体化举措,但也有人担心会不会有更多的城市效仿,甚至调整的力度更大,引来楼市调控政策放松或转向。

      另外两个房间的检测正常。张嘉佳说,另两个房间有空气净化器并进行过消毒处理,她所住房间未做过任何处理,因此问题较大。

      自2016年下半年开始,监管部门就逐步限制房地产开发企业的融资来源,相继出台了诸如限制房地产企业股市再融资、债券融资以及针对流入房地产行业的银行理财产品和私募房地产基金等一系列政策。在此背景下,尽管成本高企,但用途较为灵活的信托资金成为房地产企业青睐的融资方式,房地产信托规模也随之持续快速增长。

      崔志勇供述,2008年或2009年的某一天,赵晋在一次吃饭时跟他提到,君临大厦项目建在海河边,可以享受退税政策,赵晋希望崔志勇帮忙打招呼,让区里尽快拨款。

      租赁发力

      那么,房地产调控中的中央事权指的是什么呢?概括来说,房地产调控中的中央事权就是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,以及完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,房贷政策也属于中央事权的范畴。尽管目前各地房贷利率会有差异,但各地房贷政策都会遵循监管部门的统一调度,自主权也仅限于利率市场化可浮动的范畴。所以,个人房贷政策未见调整,房地产调控放松之说就不会成立。

      按照肖捷文章的提法,2020年,人们的房产税焦虑有望随着税收法定原则改革任务的落实,而得到缓解。

      此外,北京个人购房贷款在各项贷款增加额中的占比大幅下降。全年个人购房贷款新增额占人民币各项贷款新增额比重降至20.2%,较2016年40.3%的新增额占比下降20.1个百分点。

      据中原地产研究中心统计数据显示,2015年以来,全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿元的合计50宗,其中20宗于2017年成交,20宗于2016年成交,另外还有10宗是2015年成交的。

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      克而瑞研究中心的统计数据显示,2016年诞生的340宗总价和楼面价“地王”中,有50宗属于典型案例,截至目前,其中14宗处于未开工状态,整体开发进度较为缓慢,有相当一部分项目选择延迟入市。

    100.3

      该报告显示,在影响亚洲房地产投资流动的各种因素中,流动性过剩是影响最大的。许多储备积累了大量现金的地方主权财富基金以及其他机构投资者在亚太区以及全球范围内购置资产,从而引发的资产竞争正在改变投资模式,而且往往是以意想不到的方式。

      对此,常纪文指出,部分地区依靠房产拉动经济发展的传统发展思维还存在,这类现象还比较普遍。要发展绿色的、特色的、优势的工业,如果没有工业发展,依靠农业支撑整个经济发展是很难的。但是,相对于房地产而言,发展工业对经济拉动见效时间比较久,需要地方政府持之以恒。

      但就板块的均价而言,可能会出现分化。一些热门板块房价稳中有升,而一些供应充足、竞争激烈的板块,或许会出现价格战,揽月府块房价出现下调。

      导读

      2012年,华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓,并于2015年再次追加1.4亿美元投资。而此次投资自如这一分散式的代表,也显示了其对这一模式在未来一段时期的看好。丁毅表示,未来几年租赁房源基本上还是掌握在个人业主手中,因此,未来住房租赁市场会是以解决存量房源为主的分散式市场。“分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点,因此我们认为机构化是解决这些痛点的最好方式。未来鱼龙混杂的‘二房东’市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉,这也是我们投资自如的逻辑脉络。”

    100.0

      自广州2017年“3·30”新政实施后,部分楼盘为规避限价等调控政策,出现了“双合同”、“消费贷”等现象。在经历住建部和国家发改委联合发起的楼市跨省交叉检查后,这些问题是否得到了整治?

    南昌

    100.5

      根据以往的历史经验,由于临近年底,与10月相比,各年的11月北京住房租赁交易量大多会走低。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,从2009年到2015年,11月的住房租赁交易量均环比10月下降,仅2016年有不超10%的上升,租金价格仅有小幅涨跌波动。因此,今年11月北京租赁交易量大涨18.7%,且创下年内次新高的走势存在明显的异常。

    103.2

      业内人士认为,随着房子的升值,早些年购房的家庭坐享红利,有了改善的资本。而且,由于孩子多数已经上学,这部分家庭大多选择在同一个小区或者附近小区购房,来实现“以小换大”。

    111.7

      文/广州日报全媒体记者蒋幸端 图/广州日报全媒体记者卢政

      “虽然开年前两个月并非房地产市场传统旺季,但碧桂园、恒大、万科等三大房企共同创造了全年率先抵达千亿规模的纪录——两个月时间”。观点指数相关分析人士分析认为,“按此速度,年中之时诞生3000亿房企也并非不可能”。

      北:首套房最高可贷120万

    烟台

      在今年1月份召开的银监会工作会议上,明确提出要努力抑制居民杠杆率,严控个人贷款违规流入股市和房市。

      她花1000多元购买了空气净化器,只要在家就开着。几盆绿植也买来摆放在房间各处。

    100.1

      

      北京万科养老负责人透露:“中国50后的高净值财富人群,还没有进入养老的阶段,所以,现在的养老市场仅仅是在青铜时代。20年后的中国,市场一定会诞生一家万亿市值的养老企业。占中国高净值人群多数的60后、70后,将需要一些有特色的、有尊严的、有享受的、有交流的养老,等到他们进入后,中国养老才可能迎来黄金时代。”“在黄金时代来临之前,养老产业的商业化尝试还只能是小众化市场,行业缺乏规范,政策缺乏引导,从业者则充满困惑。率先进入这个行业的企业,都将经历艰难的探索与反复。万科也不例外。”

      本月初,建行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业,推出5000余套长租房源,并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。建行的客服人员告诉记者,只需要达到以下三个条件就可申请贷款:第一,月平均收入高于5000元或建设银行“快贷”白名单客户;第二,境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录,境外人士最近有6个月以上深圳居住证明;第三,个人信用记录良好。在贷款额度方面,按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款则不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,而利率只有4.35%/年,低于4.9%/年的购房贷款基准利率。

      北京市民政局副局长李红兵表示,共有产权的养老社区可通过镶嵌在养老服务设施中的居室出售,让老年人在自己家中就可以享受到医养结合的专业化服务。此外,还能缓解投资方资产投入的压力,示范带动养老服务领域供给侧结构性改革。共有产权试点释放了社会资本的流动性,可以使投资方快速收回投入资产,从而“轻装”开展养老服务,将主要精力倾注到为老服务质量上。而老人通过卖掉原有房子购置共有产权的房子,可以利用差价享受更加优质的为老服务,同时也给子女留下了房产。此次试点已选择入住的老年人30%以上来自东城区和西城区。

      7.其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

      业界人士指出,当下,房地产行业强者恒强、弱者愈弱的马太效应更加明显,规模型房企具有较强的资源吸附力,优势资源将不断倾斜,中小房企只有率先在规模上突围,才能取得话语权,才能不被快速淘汰,这也是一批中小房企提出千亿甚至更高销售目标的原因之一。

      (固安产业新城已经成为县域经济的崛起样本)

      针对青岛等地出台的“租房落户”政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策的出发点在于推进新型城镇化的发展,对于市场交易也有积极作用,尤其是新市民的导入带来了规模较大的需求。

      4月30日晚间,新京报记者独家获悉,自5月1日起,各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起,执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬,北京多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

      在房屋买卖市场上,不管是新房还是二手房,卖方故意隐瞒不利信息使买方权益受损的现象屡见不鲜,最常见的有三大“套路”。

      这种模式下,老人可以在家中享受养老服务,企业也可以快速回笼资金,“轻装”上阵。同时,小区总面积约40%用来配套医疗、餐饮等公共服务设施,由企业持有经营。此外,还通过一系列措施,保证投资商要想实现盈利,必须靠提供养老服务,而不能靠卖房子,使养老房真正用于养老。

      财报显示,2015年光明地产实现营业收入123.87亿元,其中归属母公司的净利润为5.1亿元。2016年光明地产营业收入上升至207.82亿元,归母净利润10.11亿元。至此,光明地产2015-2016两个年度共实现归母利润15.21亿元。若要完成业绩承诺,其2017年度归母净利润至少需要达到19.92亿元,这一数值已经超过了此前两年之和,也意味着光明地产2017年全年净利润需要同比翻番也能达谈丸蓝月。

      2017年已进入尾声。尽管当前房地产市场交易热度降温,但监管部门对于楼市调控的力度仍在继续收紧。

      近日,中国指数研究院发布了2017年北京市商品房市场行业报告。

      河南某房企总经理表示,非标业务收紧后,资金链受影响很大,首先影响拿地资金。该公司土地开发资金一般30%是自有资金,其余70%通过信托等渠道解决。

      “2015年以来,多宗地王地价超过房价,大多数都在‘晒太阳’。50个项目中,有29个项目基本确定了案名。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,除北京与上海的个别项目因为入市较早而产生销售额外,大多数高价地都难以入市。

      “从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”张大伟认为,目前很多城市去化周期均在12个月以下。

    大连

      环京市场冷淡

      其次,要实施低税率。征收房地产税的国家,大部分税率非常低,比如德国联邦基准税率为0.35%,日本为1.5%等。

      “越是全国化布局的房企,相比区域型企业,平滑风险的能力也越强。同时,企业要做大规模,要从百亿级走向千亿级进阶,也需要全国化布局。”上述融信中国相关人士表示。

      第一,房地产成为拉动经济增长的重要动力。2016年房地产业和建筑业的增加值占GDP比重为13.1%,房地产的带动作用可以涉及到整个经济的30%左右。第二,房地产成为地方财力的重要支撑。2016年国有土地使用权出让收入3.7万亿,相当于当年地方政府本级税收收入的57.9%。第三,房地产相关贷款成为银行资产配置主体。截至2016年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为26.7万亿,占各项贷款余额的25%。第四,住房成为居民重要的家庭财富。据有关测算,中国城镇居民住房资产占总资产的比重为69%,而美国这一比例仅为29%。

      不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

      她一直关注着北京楼市,但是价格高企,让她有心无力。2017年6月,同事告诉她,共有产权项目锦都家园有30%的房源提供给“新北京人”,她没想到政策变化这么大,于是就在北京市住建委网站上提交了申购资料。

      房地产税离我们到底有多远?

      值得注意的是,京奥港项目拍地金额47.6亿元中,母公司中融信托提供融资34亿元,利率是6.4%至6.6%,于2017年底到期。同时,京奥港申请了由中信信业基金发行的“凤凰8号-京奥港专项投资私募基金”,发行规模1.7亿元,利率高达8.7%-9%。

      此外,融创和保利全年的销售规模也有望超过3000亿元,继续领跑第二梯队。

      先办理手续,再验收,是不少开发商在收房时采取的手段,一旦购房人验收之后,发现问题再追责就很难了。专家指出,作为业主,有权利坚持先验房,提出整改意见,后办理各项手续。同时,购房人还要了解,预交契税和收房之间没有必然联系。很多开发商都要求购房人在收房之时预先缴纳契税,以此作为收房的前提。而事实上,早在2011年,北京市住建委就曾出台过相关规定,禁止开发商强制代征房屋契税,购房人有权选择自行缴纳契税。

      无法落宗的麻烦,并非仅出现在君临天下御景园一家楼盘。记者在河北省网络问政综合服务平台上看到,涿州东林家园、名流公寓等业主都曾向相关部门反映过买了房不能落宗的问题。网站上显示,这些问题已经移交给保定市国土局。

      黄志龙建议,是否提前还贷,“关键看购房者的按揭贷款利率与理财产品之间利率的比较。” 如果前者高于后者,风险规避者的购房者可考虑提前还贷,如果前者低于后者,不建议提前还贷。

      报告认为,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。

    107.0

      12月还有不到2个星期,当下申请住房按揭贷款,银行已经不可能放贷,这是2017年的常态。同时,因为成交量锐减,贷款额度虽然明显收紧,特别是一线城市,但并未出现全面停贷现象。目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%。除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%已经成为房地产市场刚需的主流。从趋势看,2018年也会延续这一变化。

      对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,历年来春节所在月份都是北京楼市供需最低的月份。再加上去年低迷市场供应的延续影响,使得今年春节所在的2月份,将创造北京楼市历年供应新低。

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