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    灵山卫街道紧绷安全弦平安度国庆 青岛西海岸灵山卫街道

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 8:46:53

      从房地产销售看,王孝松表示,销售面积和销售额增速持续回落,表明房地产调控政策已发挥作用。在限购、限贷等一系列政策作用下,房地产市场持续降温。目前政策效果还有提升空间。

      再度来袭

      胡景晖表示,两居室符合大部分家庭的居住空间要求,价格也更为合适,所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力,占北京二手房交易过一半以上。从面积上看,非普通住宅总价高,首付比例高,交易困难,所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

      不仅是限制了单价,令许多以自住为目的的购房人欢喜的是,不少热点土地在出让被限价的同时,还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型,结合房价限制政策,可以肯定的是,年末甚至明后两年,都将有不少限单价、限总价的中小户型产品入市,将对当前市场中大户型高总价占主导的局面形成有效补充。

      该研究院表示,国内房地产行业政策调控从供需两端多重发力,热点城市政策调控效果显现,成交量明显回落,带动全国销售面积增速持续收窄;以去库存为主的三四线城市,高成交量拉动全国销售仍保持较高增速,目前部分三四线城市在上半年需求大量释放,增速放缓,拉动效果有所弱化,整体市场成交将保持平稳或小幅回落。

      4.网络交易平台应当对住房租赁登记备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查,核查通过的,如实推送给住房租赁监管平台,住房租赁监管平台予以登记备案。网络交易平台可以依托住房租赁监管平台为当事人提供出租住房权属信息、当事人身份信息等查验服务。

      115.7

      平台有何意义?北京房地产业协会秘书长陈志认为,形成统一的监管平台和服务平台,有利于政府实施统一监管,实现信息数据的共享。平台将引入对市场主体的信用查询与评价,并鼓励承租人对于出租方和租赁提供服务商进行信用评价,更希望全社会根据企业信用,寻找自己适合的房屋。

      上月=100

      建立租购并举的住房制度具有必要性。2017年7月18日出台的《关于在人口净流灵山卫街道毕雷鸣的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,培育和发展住房租赁市场是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式。

      101.7

      南京市国土局相关负责人透露,土地入市一直是该局重点关注的部分,针对此次专项检查,该局在原来的基础上加大检查力度,严防土地出让合同执行不到位的问题。“企业经常以规划许可证、建设许可证等证件未到位理由申请开发延期,对此,国土部门会同相关部门对这类情况进行严格查验,防止企业借机拖延开发进展、变相捂地。”

      《通知》提出的期限是,房屋登记的电子数据应在9月底前全面完整地拷贝给不动产登记机构。

      除此之外,会议还强调,要切实防范化解房地产风险。加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

      记者:“租购同权”到底是指什么?它会带来哪些改变?

      刘女士向沈阳晚报、沈报融媒记者表示,后来经与物业沟通,工作人员表示会派维修工人前来修整,但不想前来维修的师傅只抛下一句:“这阳台地面就这样了,白胶带撕不下来,我们也没办法。”马上就要入住的新家搞成如此模样,虽然很生气,刘女士还是和物业商定了妥协办法,便是在阳台上铺涂一层水泥,这样既能防水,又可以算作对地面的维修。施工师傅当时承诺,会在10月进行维修。

      业内人士:销售增幅放缓,房企资金趋紧

      张宏伟称,预计明年年初,回款、资金兑付与资本市场“借新还旧”渠道收紧等压力将袭来,更多的房企会放弃自己的价格“底线”,主动降价,甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。可以预想,明年一季度因为楼市调控与春节等因素,将继续延续当前低迷的市场行情,开局失利后,预计春节后房企会开足马力进行销售,否则二季度的销售量将难以有起色,半年报业绩会面临较大的压力。

      业内人士表示,新建商品住宅价格增幅收窄程度大于二手房,说明当前房企在价格管控的意识上要强于二手房业主,这和房企对市场降温相对谨慎的态度有关,说明当前房企对稳定房价的意识已形成。

    资料图

      二套房普遍上浮20%

      胡景晖表示,从近两个月来的市场情况看,重点一二线城市的交易量基本已经触底,随着房价回落,部分购房需求开始结束观望,谨慎入市。已经到来的“金九银十”,虽然交易量很难有大起色,但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头,逐步企稳,部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。

      此外,为解决“职住平衡”问题,该办法还规定共有产权住房建设项目将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域。同时,在落户、入学方面,购买共有产权住房的消费者将享有和其他普通商品住房一致的政策,消除购房者后顾之忧。

      上海国资运营研究院认为,国企参与租赁市场,优势在于土地和房源。以上海华谊集团为例,作为一家化工企业集团,进行产业结构调整后,在上海市中心以及郊区拥有不少物业,目前正在寻求盘活存量资源。“发展住房租赁市场,为企业提供了一个物业升级的机会。”华谊集团资产财务部副总经理郭敏表示。

      九星里建筑群里的老私房,是可以出售的。

      值得注意的是,本次出让宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让。所谓“单限”是限成交地价,该宗地挂牌起始价为7.77亿元,最高限制地价为10.1亿元,封顶溢价率30%。“双竞”则是要竞成交地价、竞人才住房面积。竞成交地价,是当竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得原则确认成交;竞人才住房面积,则是当竞买人报价达到最高限制地价时,在最高限制地价和配建人才住房面积基础上,竞价转为竞无偿移交的人才住房面积,无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。

      面对新出台的楼市调控举措,或者接下来可能出台有所“加码”的楼市调控新政,人们应当确立一个基本的分析判断理念:本轮楼市调控主要并非为了打压高房价,而是要坚决遏制投机性炒楼。尽管一些地方“卖地财政”导致的“面粉贵于面包”是高房价的元凶之一,但高房价终究是由市场形成的,因此,分城施策、盖帽托底的调控政策只能平缓、稳妥,而不能一味下猛药、动大手术。

      集体土地入市开了“小口子”

      100.5

      不少开发商为了吸引购房市民,会以“赠送面积”或称可“偷面积” 作为楼盘卖点,殊不知一些所谓赠送的面积并不符合规划要求。近日,多位市民反映,位于南京江宁禄口的新楼盘蓝天星港竟然还在明目张胆地宣传他们的楼盘赠送面积不少。这样的宣传靠谱吗?南京晨报记者对此进行了调查。

      1至10月,北京市商品房销售面积为607.3万平方米,同比下降51.4%。 杜燕 摄

      100.9

      徐州

      央行行长周小川在十九大中央金融系统代表团10月19日举行的团组讨论、回答记者提问时表示,如果经济中的顺周期因素过多,会导致市场过于乐观并造成矛盾的积累,从而到一定时候出现“明斯基时刻”。“这种情况的剧烈调整,是我们重点防止的”。虽然周小川并未明确指明楼市的“明斯基时刻”,但从房地产市场的过于乐观看,并非杞人忧天。此前,就有人假借某地产大佬之嘴鼓吹“2018年下一轮房价将暴涨”,足见市场对楼市的未来有多看好。如今,十九大报告已为中国房地产市场明确了“定位”,指明了发展方向,这表明“全民炒房”时代已告终结,新住房时代正在到来!

      来自房地产中介机构的数据印证了国庆长假楼市的降温。据中原地产研究中心统计,长假前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。十一假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。

      管清友提出9个城市有望成为“新一线城市”并非无的放矢。他认为,和发达经济体相比,中国一线城市人口占比偏低,有增加第一层级城市数量和规模的内在需求。“我们统计了一下,中国一线城市人口占全国总人口只有约5%。”

      而即使在价格上,那些曾一度突破了两万元的商办房项目,如今价格也在纷纷回落:

      风险提示:

      《证券日报》记者调查发现,月供贷的贷款额度与月供金额和时间有关:月供6个月最高可以申请月供金额30倍的贷款,月供1年以上,则最高是45倍。同时,银行一般对于月供贷的上限做出了限定,多数银行最高为30万元,部分银行最高设定为50万元。

      在具体实践过程中,如今政策刚步入调研并听取意见阶段,需要调和诸多利益相关方。为了防止过多人口短期流入城市,造成更激烈的竞争局面,政策可能会对“租购同权”适用主体进行限制。比如,广东试点出台的学区房 “租购同权”政策存在主体适用顺序,监护人是房主加户主的为第一顺位;有房没户的是第二顺位;租房者是第三顺位。但由于各地区状况不同,这些限制可能在不同地区的适用效果不一致。

      “这个改造就是将生活刚需放进房子里,将过渡性需求变成菜单式模块,嵌入院子,居民可以按照自己的需求来配备模块。”张悦坦言,毕竟模块所在的位置仍然是公共空间,在实际操作过程中会引进管理方,以出租的形式让居民租用。

      10月19日,编号为2017WG013的樟木头地块则被深圳市金穗投资有限公司拍下,总价51469万元,自持面积50%+自持5年。

      加码内地楼市

      然而,在受访的8名不同品牌长租公寓的租客中,一位自如租客反映房间隔音效果差,另外4名冠寓和红璞公寓的租客均表示,高溢价的租金没能带来他们所期待的服务质量,且交通没有宣传的那么方便。

      一是严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

      为控制投机性炒房,自即日起,在全市范围内实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。房屋交易主管部门要在交易环节加强监管,严格把关。

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      我国住房租赁市场从来没有像今年这般“高热”。今年7月,住建部等9部委将12个城市列为租赁市场试点城市。有不完全统计显示,仅在8月,便有14个城市推出17项住房租赁政策。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。

      在仁文公寓,租户在办理入住手续时采集录入人脸、指纹,入住后在门禁处扫描脸部核对生物识别信息便可进入楼宇。如遇到阴雨天气或者光照度不足的情况,则可通过指纹识别进入楼宇。试点机动车车牌进小区和进地库二次智能识别,对租赁地下车位但仍将车辆停在地面、未被地库识别的,按地面停车标准收费,以促进租户自觉将车辆停入地库。  “北京市的这个政策很具体,对建设、金融支持、市场培育、出租人承租人权利义务的规定都做了相应的规定。”陈志说,无论是从近期推出的共有产权住房,还是此次住房租赁新政,都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“3·17”以来调控政策的延续和深化。

      经济日报-中国经济网记者也随机采访了北京天津中介从业人员,了解到房产中介门店确已出现部分关张现象,随着市场的降温,未来中介门店数量或将继续增加。

      五要加强市场管理。重点整治城中村黑二房东现象,出台二房东转租示范合同,加大转租备案管理,明确转租超过一定套数住房的二房东个人必须成立租赁企业,登记运营。

      《证券日报》记者根据上市银行2017年中报独家统计发现,25家A股上市银行今年上半年合计的涉房贷款为22.6万亿元,较去年年底的20.47万亿元(均采用集团或合并口径相关数据)增长了2.13万亿元,增幅为10.4%。其中,开发贷增幅为8.33%;按揭贷为10.89%。

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      杨跃宣的“杨府”火了。走进宜宾市筠连县双腾镇柏胜村,随口一打听“杨府”,村民就会指给一个抵达的方向。在这个距离筠连县城30公里的小村庄,一路可见高档轿车来来往往,均为一睹“杨府”真容。

      昨日,有报道称,百度金融通过短信推广“最高1000万,最快次日放款”的“房抵贷”广告,而该“房抵贷”介绍中,贷款款项使用说明没有“禁止进入房地产市场”等情况。新京报记者也收到了百度金融旗下的这款房抵贷产品的推介短信,未提及资金不能用于房地产等。

      北京大学国家发展研究院教授周其仁今年年初列举的一组数据显示出土地财政之凶猛:1995—2012年,我国名义GDP增长8.6倍,工资总额增长8.8倍,税收增长16.7倍,政府收入增长18.8倍,土地出让金增长64倍。

      不过,亚豪机构市场总监郭毅则表示,并非所有限价房地块均失去盈利空间,房企在拿地时会计算并保留乐观的盈利空间。有一部分项目的楼面价确实已经接近最高售价,这种情况下,开发商会更多地在地下空间的开发上寻找利润空间,比如车位、仓储功能以及地下商业。对于市场中讨论的限价房项目是否会出现“减配”现象,郭毅表示,限价房地块在出让时也会要求确保建筑质量,签订精装交付标准,确保房屋居住品质。

      乏力还是发力

      昨天下午,记者来到中粮广场,正门口的建筑外立面上,就挂着一个“COFCO FANTASY”共享办公空间的招牌。“这是我们最近新开的办公空间,就在广场C座,从A座可直接穿过去。”门口的安保人员主动为记者指路。和A座大堂设有封闭的闸机和电梯不同,走到C座,开放的采光中庭空间立即给人一种豁然开朗的感觉。记者在现场看到,地下一层到地下三层的空间,围绕着采光中庭设置成了环形的共享办公工位,仅仅在地上一层配有几家简餐餐厅和咖啡厅。

      进入2017年以来,北京住宅市场月度开盘量基本都在10个左右,即便是以往销售旺季的“金九银十”也未有改观。从10月北京住宅市场预计11个入市项目特征来看,8个老项目当中现房或准现房多达7个,记者了解到,推迟入市已成为今年普遍现象。

      ——控供给:“购租并举”取得实质性进展,买房不再是扎根城市的唯一选择。

      将于9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,明确了购房所占份额,退出方式以及价格。除了购买资格的确定外,与以往的保障性住房不同的是,共有产权住房将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。在交易方面,上述办法规定,共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买。若购房人转让价格明显低于评估价格的,代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购。也可按相应比例转让至其他符合共有产权住房购买条件的家庭,所占房屋产权份额比例不变。

      122.9

      中原地产首席分析师张大伟认为,本轮调控最成功的一点是在抑制一二线市场局部高烧的同时,房地产行业依然支撑了经济的平稳发展。(完)

      复核通过的选房家庭可签订购房合同

      中原地产首席分析师张大伟分析,从数据看,在调控持续加码的趋势下,房企依然加速拿地。

      十九大报告明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      “每年三季度是房屋租赁的高峰期,租房市场的各种乱象,随着租房市场的火爆相伴而来。”山东省社科院经济研究所所长张卫国说。

      线上贷款存漏洞

      政府债务与房地产市场的发展更是存在着千丝万缕的联系,以至于广有“房地产绑架地方政府”的说法。地方政府对债务的需求多是源于城建的需要,而债务的举借又多是凭借地方财政的担保,从而地方财政的兴衰是决定地方政府债务高低和债务风险的关键。2015年地方政府国有土地收入出让金达到30783.80亿元,而同期包含了税收返还和中央转移收入的地方公共财政收入共计138099.55亿元,前者占后者的比重达到22.3%。其中,房地产开发企业土地购置费构成国有土地出让金的主要部分,2010年占比35.5%,2015年升至57.4%。此外,房地产开发企业所缴纳的经营税金和附加也直接构成地方公共财政收入。2015年房地产开发企业经营税金与附加达到6202.38亿元,占地方公共财政收入的4.5%。在这种情况下,一旦房地产市场逆转,土地出让金下降,房地产缴纳的其他税费减少,地方政府用以偿债的收入来源将趋于枯竭,债务风险将凸显。

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