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    揭秘!中国当年承诺乌克兰的核保护伞还有效吗 中国为什么给乌克兰提供核保护伞

      近日兰州、南京、郑州出台定向调控政策,这种直接或间接刺激购房需求的行为被市场解读为有“松绑”迹象,进而引起地产股集体飙涨。不过,业内人士一致认为,这种差别化的调控调整不能理解为政策松绑,相反是为了更有针对性地调整。

      中国青年报·中青在线记者了解到的最新进展是,自如建设“蓝领公寓”的资料已经提交给相关政府部门。

      房企或迎还债高峰提前“蓄水”

      遏制炒作将长期化

      中央经济工作会议提出,推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。作为经济政策的重要部分和宏观调控的主要手段,财税金融在推动高质量发展上责无旁贷,也大有可为。租购并举能否获得更好的金融支持?降税费怎样让企业更有获得感?社会资本在养老医疗领域可以发挥什么作用?多层次资本市场建设从何处突破?“控杠杆”应该抓哪些“牛鼻子”?从今天起,我们推出系列报道,围绕中央经济工作会议部署的重点,紧扣企业和百姓关注的焦点,探讨2018年财税金融政策如何助推高质量发展。

      剧情:南京人“魏小狗”今年成了网红,这是因为在城东楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上,出现了这个并不常见的名字,跟他一同出现的,还有“李四头”、“魏小头”等等,他们都来自高淳区,是团购买房?还是摇号买房另有猫腻?在人们的质疑声中,南京公证处发布官方声明还了他们的清白。

      12月15日,华西都市报-封面新闻记者获悉,为确保公证摇号买房全面准确落实,成都住宅与房地产业协会特制定了两份摇号买房细则文件,供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号的流程。细则将从从12月16日起正式施行。

      《证券日报》记者根据链家统计数据获悉,在链家平台上,2017年海淀区二手房成交均价跌幅排名前十的小区中,有5个小区跌幅超过10%。

      北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉表示,2018年,房地产行业的关键词应该是重构,包括传统房地产价值链的重构,从开发购置土地、加工到营销、售后服务都要重构。目前,房地产企业有8万多家。这些房地产企业将迫不得已实现转型,包括传统产业链往两端挤压,从服务商往运营商转变;转型为城市配套服务商,比如对新城新区、城市更新、特色小镇的建造、运营、服务;转型为“互联网+”的新型的物业运营商和服务商。

      2017年,北京房地产市场在“量价齐升”中猛回头,全年无论新建住宅还是二手住宅的销售量均同比下降过半。

      中原地产首席分析师张大伟向记者表示,共有产权房对未来楼市调控影响非常大,特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。2018年,预计北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价,届时房价将较为平稳甚至下调。

      好事不出门,坏事传千里。一时间,相关文章迅速在网上传播。对此,多家知名房企在接受长江商报记者采访时表示:“地方项目公司资质注销,属地方城乡建设委日常工作的正常清理,对已购买项目的业主和企业品牌形象来说并无影响。”

      易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,业绩承诺也会为其带来一定的压力,所以项目抛售资产也有助于回笼资金,进而改善现金流和财务状况。

      北京规定,申请家庭应符合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

      不久前,在2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛上,中国银行投资银行与资产管理部副总经理杨军谈及我国住房租赁资产证券化的难点。杨军表示:“住房租赁行业运营周期长,租金回报率较低,盈利模式存在不确定性,缺乏成熟财务测算模型,证券化时租金现金流预测市场接受程度较低,大多数需要外部增信,增加融资成本;可证券化资产难寻,长期优质大量的租房资源供给比较短缺。”

      全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为,尽管当前美国经济基本面不错,就业增长,工资收入稳定增加,但是由于房屋市场供给不足,以及近来房屋抵押贷款利率上涨,造成了1月旧房销售签约指数不升反降。

      元月新盘只有5个 开发商选择观望

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      从买卖双方来看,对于未来房价走势的预期也产生了较大的观点分化。

      中原地产首席分析师张大伟表示,从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交主要以三四线城市为主。很多距离一线城市近的四线城市,房地产市场成交量超过了二线城市。

      在楼市销售方面,《通知》明确提出要加强对开发商销售行为的管理,首次要求房企在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

      近日,恒大方面宣布其项目将以8.8折起进行降价销售,以期获得更多的销售额。

      一位不愿具名的投行人士向《每日经济新闻》记者分析称,一般而言,在收购标的被质押的情况下,要防范经营不善的风险,因为银行一般是要收购方兜底的,但只要在合同中约定好,可以提前办理解除手续,一般是还款就可以,对企业来说影响不大。

      今年房价料稳中有降局部上涨

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      房子是一室一厅一厨一卫,总面积40平方米左右。房间有自如统一的密码锁,并配有沙发、床、灯、衣柜等家具。“墙面是新刷的。”张静说。

      多家银行违规被罚

      以北京为例,共有产权住房项目的销售均价将低于同地段、同品质普通商品住房的价格。中原地产首席分析师张大伟对记者表示,由于北京商品房依然稀缺,大量共有产权房上市缓解了买不起商品房群体的购房需求,房价会持续平稳甚至下调。

      11月24日,南京约100套租赁房源同时在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道挂牌。几天时间,手机端“房屋租赁”、“租赁备案”两频道访问量近20万。为降低租赁门槛,南京市规定,若租客在芝麻信用等信用体系中的个人信用达到一定分值,可以零押金入住。此外,南京市还将陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源。

      第五,住房的财富效应导致社会群体分化,有房无房家庭之间的财富悬殊。由于近年来房地产市场持续普涨且幅度较大,前期购房家庭的资本利得丰厚。同时,住房资产在信贷杠杆的作用下,催生了自我强化的马太效应。对于中高收入家庭来说,由于更具备使用信贷杠杆的能力,所以也更容易享受到住房资产增值的收益。对于中低收入家庭来说,商业性信贷支持不足,即使是购买首套、中小户型的住房也往往会面临贷款额度不足、贷款成本压力相对较大的问题。另外,住房市场的区域分化也造成不同地区的家庭财富差距拉大倾向。

      自2003年加快全国布局以来,泰禾在福建、上海、北京频频拿地,伴随着任志强“老黄有点疯”的感慨,泰禾的总资产由2010年的51.81亿元,增长至2017年三季度报中的1835.87亿元,其项目版图也拓展至涵括福建本土、一线和核心二线城市,及二线省会城市。

      受访专家表示,在此过程中,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化,解决好这“三个1亿人”问题,关键是要建立多元化可持续的城镇化投融资机制。

      中信银行暂停北京200万以上个人房屋抵贷

      超百城发布150余次楼2017年,中国房地产市场迎来严厉调控。据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。

      不过,不少购房者表示担忧,三四线这轮楼市上涨,是否具有可持续性?中原地产创始人、中原集团主席施永青在公开场合表示,当前三四线城市,跟人口比、跟未来的经济发展比,已经建设过度。

      房企自持租赁房

      全国城镇土地中超过三分之一是住宅用地,从2009年至2016年,全国城镇住宅用地面积累计增幅超过了三成。昨日,中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》,介绍全国城镇土地利用数据汇总工作及汇总成果。

      分析人士认为,2017年北京新房交易量下跌主要是由于楼市调控政策密集出台,市场上的投资投机需求得到有效抑制。成交量下滑还源自新房市场供应量减少。有数据显示,2017年北京新建商品住宅供应量和面积同比分别下降33%和29%。

      尽管现阶段仍以B端运营商为主,但杨剑凌坦言能够清晰看到C端房东入驻积极性的明显提升。“当然,我们并不排斥这种转变。事实上,我们现在是蚂蚁金服和支付宝接入的唯一的中高端长租公寓合作机构。”

      保利置业(00119.HK)是中国主要的地产发展商之一,为央企中国保利集团的境外上市房地产旗舰,其主要业务包括物业发展、投资和管理。集团于长三角、珠三角流域、二线城市和省会城市发展住宅及商业项目。公告显示,截至2017年11月底,集团拥有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2100万平方米。

      存量房时代到来和租购并举,成为国内房产消费新时代的重要特征。我爱我家平台的数据中心显示,国内正在进入到一个房地产快速升级、老百姓要改善居住生活条件的时代。以北京为例,改善型住房的人群中有68.3%是在存量换存量的市场中完成的,31.7%在北京的购房需求是通过存量换新房。

      某大型信用评级公司工商企业部人士表示,房企要想获得非标融资,必须经过外部评级。2017年年中以后,一些信托公司的房地产相关产品要求房企的评级达到AA级。对于资质一般的企业,信托公司做非标业务就比较谨慎。

      北京楼市调控一年以来,在政策因素、供应量以及购房者信心共同作用下,新房市场热度明显降温,成交量创下历史新低。

      当代置业国际区域公司CEO李莹则表示:“预计到2020年,全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿人左右,占总人口比重提升到17.8%左右;高龄老年中国承诺乌克兰核保护将增加到2900万人左右,独居和空巢老年人将增加到1.18亿人左右,老年抚养比将提高到28%左右;用于老年人的社会保障支出将持续增长;农村实际居住人口老龄化程度可能进一步加深。”

      随后,记者查询网上房地产得知,绿地缤纷广场在2016年11月11日领取了1、3幢及地下车库(81个车位,其中一个无障碍车位)预售许可证,并在预售方案中明确:“本次申请预售的房屋在核准预售后第2日开盘”,具体包括储藏室、商业以及车位等。

      二是房地产经纪机构发布虚假信息、隐瞒真实房屋信息招揽业务,诱骗消费者,为不符合交易条件的房屋提供中介服务,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同。

      国家统计局近日发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示,1月份全国房价平稳运行、热点城市继续降温。在“房住不炒”的指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。

      从全年看,南京二手房挂牌量自3月下降以来,到11月出现了上涨。据365淘房数据显示,上周,全市二手房挂牌量为2743套,环比前周的2674套上涨了69套。近日,记者走访了一些二手房中介,不少经纪人反映,现阶段来看房的买房人大多数是有着自住需求的,其中不乏打算先卖房再买房的客户,而这类客群自己的房子也处于“挂牌”中。有中介表示,目前“以房换房”的购房者占有一定比例。

      不止安歆,近日链家创始人、董事长左晖在其微信朋友圈发布消息称,“自如应该为这个城市最普通的劳动者,提供有尊严、可支付的居住产品。希望有合适物业的人和自如合作打造”蓝领“公寓,我们会把这事做好。”

      克而瑞报告显示,2014年1月28日,方兴地产以101亿元,溢价111.5%夺得了上海闸北区大宁路街道325街坊住宅用地,折合楼板价47609元/平方米。但4.7万的楼板价已经比周边在售精装新房贵,与该地块相近的明园都市森林毛坯仅卖3万元/平方米。但是一年后,2015年4月1号,方兴大宁金茂府正式开盘,开盘价约为68090元/平方米。截止到2016年4月,已推出的674套中卖出了643套,去化率达到95%,平均售价73112元/平方米。

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      我国房地产税收改革当以此为鉴。我国在房地产税税收改革时,如果采取评估价值作为计税依据,那么就要制定详细可操作性的措施,要有严格的实施细则,防止评估过程中一方面简单异化为采取购买价值计税,另一方面又要防止针对“不同的人”随意提高评估价值或者降低评估价值,导致征税的不公平。

      12月20日,中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

      落实“房住”,“租购并举”会齐头并进,预计今年的租乌克兰受中国核保护吗市场也会有大的发展,会有更多的租赁房源入市,租赁市场相关政策也有望进一步完善。

      专家预测,2018年,楼市仍将延续2017年的态势,限购限贷政策仍然不会松动,市场依旧“冰封”,一房难求仍然会一房难求。

      贷200万30年期,仅一年时间,利息多了44万元

      从9月份开始,兰州楼市开始冷却,成交面积、成交金额逐步下滑。统计数据显示,2017年前11个月销售面积与2016年相比还有近30%差距,而成交金额差距是12.58%。

      报告据此预计,短期内房价将延续当前态势,房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展,购房者应注意规避追高风险。

      一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

      在盈利还处于待解决问题时,有些长租公寓则直接提出了还未到谈盈利的时候,例如,链家旗下长租公寓品牌自如CEO熊林曾表示,长租公寓这个行业在中国还普遍处在一个初级的水平,今天去谈它的盈利还有点早。

      多位业内人士表示,受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益,而是应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。自如CFO黄伟波认为,规模效应强,管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。“居住本身不赚钱,增值服务才是盈利点。分散式收房,在周边小区内形成规模效应,就能带来盈利。”

    资料图:在建商品房项目。