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    科技创新鼓励新政密集出炉 正探索开展知识产权评估 科技创新与知识产权

    2019/3/24 11:39:56
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      报告显示,倾向于“更多消费”的居民占24.8%,比上季度回落1.4个百分点;倾向于“更多储蓄”的居民占42.5%,比上季度上升1.7个百分点;倾向于“更多投资”的居民占32.7%,比上季度回落0.3个百分点。

      据严勇透露,万科原本的热带雨林体系使业务之间产生协同效应,提升客户黏性,比如泊寓和住宅体系的协同,通过租房抵房款;泊寓和商业体系的协同,泊寓科技创新与知识产权户在万科商业综合体里享受规定的权益等。当客户黏性增加后,客户之间也会产生协同效应。

      因此,对症下药很重要。当前,不再把GDP增速当做衡量地方政府成绩的唯一标准,不再鼓励激进盲目的“扩张型”发展;金融市场的持续加强监管使金融空转现象逐渐好转,价值投资将更趋于理性;城镇化也在不断反思和纠偏,要实施乡村振兴战略,实现基本公共服务均等化。这些举措更注重对经济的长期调控,从而对房地产产生更深远的影响。

      2017年,中国房地产迎来一轮优胜劣汰调整期,产品比拼、土地比拼在这一年都异常激烈。规模房企凭借自身的品牌优势、产品优势、融资优势,以及城市布局的先发优势,销售突飞猛进,同时还结合招拍挂、收并购、品牌输出、合作拿地等种种方式,大幅提升规模与市场占有率。

      北京市规土委相关负责人介绍,为全面落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中未来5年新供应住房“四个70%”的要求,北京市年内加大了“共有产权住房”的供地力度。一是年内用地供应数量大幅增加。2017年共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米,是往年供地可建设规模的3倍。二是供应地块区位优越。已供应的207公顷共有产权住房用地中,有53公顷用地位于城区(朝阳、海淀、丰台、石景山),104公顷用地位于承接人口疏解的近郊新城区(大兴、通州、顺义、昌平、房山),城区和近郊新城区内供应的共有产权住房用地共157公顷,达到全部供应地块的三分之二。三是积极盘活存量国有用地。为盘活存量用地、扩大供地渠道,北京市进一步完善企业利用自有用地建设共有产权住房工作机制,规范供地程序,并于年底首次推出两宗企业利用自有用地建设共有产权住房项目。

      记者观察:地王卖股求生

      租房贷:叫好也要叫座

      今年起五城区新建建筑 逾35%面积采用“装配式”

      除了推动国有租赁房源入市,成都市还在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩大增量,包括国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房;鼓励开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房,鼓励房企与住房租赁企业合作;加快政策性保障型公租房建设;盘活市民“存量”住房等。

      在贷款的金额和年限上,工行和建行推出的租房贷款业务单笔最高额度都可达100万元,额度有效期10年。但因为实际贷款额度是由租赁合同约定的租金及个人可贷额度确定的,所以并非每个人都可以贷到100万元。

      克而瑞地产研究中心总监杨科伟告诉《证券日报》记者,从银监会以及各地银监局的表态来看,预计2018年信贷政策持续趋严将成为大概率事件。对于购房者来说,一方面投机性需求会得到进一步抑制,投机者的套利可能性几近消失;另一方面,各类违规贷款行为也将得到有效控制。

      “我们是根据各区的资源、需求、人口总量和未来规划做出的梳理。”相关负责人表示,近期,本市就将落实近4年内各区集体租赁住房的人、地、房等需求,以便为后期规划调整工作夯实基础。市规划国土委近期就将和各区梳理深入数据,将数据落实到具体地块中。

      融信以总价10.19亿元、楼面价31551元/平方米竞得湖墅地块,溢价率为24.41%,比周边2017年创下的最高楼面价低了9000多元。分析人士认为,地块体量小、形状较不规则、四周小区和酒店包围等因素限制了地块的想象空间。

      亚布力阳光度假村总经理薛东阳向《每日经济新闻》记者解释称,“原来的土地性质无法办理分户产权,政府已经给我们解决了,现在可以出售了。”

      值得关注的是,不仅是新盘供应有限,不少在售项目都出现了去化困难的现象,其中不乏之前热销的楼盘。亦庄某在售老项目,多次成为当地的热销盘,但新推出的一期三居室房源,在北京市住建委网站上的成交记录却只有几套。据北青报记者了解,这与该盘的定价策略有关。今年8月份该项目推出的四居室房源报价在6.5万元/平方米左右,而此次开盘房源报价则为6.8万元/平方米。“目前市场上卖得好的房源都是低于市场价开盘的,如果一二手房价格倒挂,可能就要排队抢房了。像不久前开盘销售了12个亿的首开·熙悦安郡,就采取了低调的策略,定价低于周边的在售住宅1万-2万元/平方米。而价格不降反升的项目,恐怕就没那么容易去化了。” 业内人士认为,这是市场降温的迹象,也说明目前市场趋于理性,“买涨不买跌”的投资逻辑开始淡化。

      房企密集发布境外融资计划

      北京二手房市场近段时间呈现出量升价跌的趋势。根据中原地产数据,成交量触底回升,11月成交8483套/73.8万㎡,较上月略有回升,环比增长38%。同时,11月成交均价6.3万元/㎡,环比下跌0.23%,11月二手住宅报价指数为29.36%,较上月下降3.08个百分点;超七成业主看跌,市场低迷态势显著。

      2011年前后,国内在线短租预订平台集中涌现,而民宿自然也搭上了这趟顺风车。资本自然不会无视这一态势。伴随市场觉醒,近年来投融资加速,去年第四季度途家、小猪先后完成E轮融资分别获得3亿美元和1.2亿美元,跻身独角兽行列。与此同时,越来越多游客青睐民宿,使得众筹项目也日渐火爆,借宿、千宿等民宿众筹平台培育出多个精品民宿品牌,在民宿市场细分领域争得一席之地。

      伴随住房制度改革的推进,一个租购并举的多元市场也将开启。全国人大代表、58集团CEO姚劲波表示,既然房子是用来住的,既然租售并举,那么就把租房和买房的待遇拉平,保护租房的弱势群体,“比如押金能不能退,中介应该如何收费,中介是否有担保的责任。如果有这方面的立法,很多人可能就不选择买房了。”

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      监管收紧房贷发放后,个人房贷余额增速出现明显回落。1月12日,央行公布了去年12月末和去年全年的信贷数据。从房贷数据来看,2017年个人住房贷款余额增速比上年末回落14.5个百分点。

      部分热点城市

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      根据媒体报道,姜大明透露,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

      展望2018年,第一太平戴维斯预计,由于政策驱动、高房价、限购限贷等因素,部分住房需求从购房市场外溢到租赁市场,深圳住宅销售市场长期发展前景较好,预计成交价格将在不久之后停止下跌。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,2017年深圳楼市观望气氛浓厚,成交量下滑明显,租赁市场大规模的发展预计不会对房价带来太大影响,2018年深圳房价的走势将会偏稳,政策层面持续收紧、不放松,而限价、限购、限贷仍将持续,控制备案、银行信贷政策是影响2018年深圳楼市的重要变数。

      据记者了解,现在市场上已经有一些租房平台会为租户提供免费的第三方甲醛检测服务。但该管家表示,自如不提供这样的服务,如果租户想要检测需要自行找机构检测,如果检测结果超标自如将报销检测费用,并承诺免费换租。当记者进一步追问,是否可以承担搬家费用、误工费?换租是指价格相同的房屋还是可以承担适当差价时,该自如管家表示,正常情况下租户如果想换租需要付一定违约金,免费换租是指测出甲醛超标租户无需付违约金即可直接寻找新房,但是其中所产生的差价仍然需要租户自行承担。

      房地产市场降温影响了土地市场。中国指数研究院发布的最新报告显示,11月份,全国主要城市土地市场供应和成交量环比均出现回落,监测的全国300个城市共推出土地2696宗,环比减少11%;土地出让金总额为3715亿元,环比减少7%;从价格层面来看,11月份全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月下降4个百分点。

      早在2016年,广州就曾出台规定提出,办理《广东省居住证》满一年的来穗人员,可向所在区为子女申请积分入学。到了去年7月,被称作“租赁新政”的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台,提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

      对于租赁市场,这几年中央经济工作会议虽然都有涉及,但直到今年才获得了更多的政策支持。先是九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,而后国土部、住建部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。据悉,未来北上广租赁用地计划供应面积将达3825公顷,占同期住宅供地面积比例超26%。随着更多支持政策出台,租赁市场的供应主体和保障渠道将更为多元。

      记者随机采访了几位理财销售人士,均表示近期房地产信托销售情况较为可观。“房地产信托一般都有土地质押等风控措施,保障力度比较高,投资者比较容易接受。尤其是近期产品收益率比较高,适合增知识产权与科技创新研究生上海一些产品配置。”

      - 声音

      “我们也向开发商反映了公共绿地问题,要求部分拆除小院,清退恢复建设规划道路。虽然我们业主多次提出该如何解决违法违规侵犯我们权益的问题,但开发商答复是所有围栏不能拆。”多位业主告诉记者。

      “房子既然是用来住的,租也是可以的嘛。”翟美卿说。不过,真正破除人们根深蒂固的观念,最根本的还是要让老百姓觉得租房和买房没什么大区别。

      “调控”是今年房地产市场的“主旋律”

      房屋质量参差不齐,房东随意涨价,付款方式苛刻……中民普惠社区金融研究院发布的《房屋租赁市场全景图2017》称,未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。但由于租房市场制度不完善、房屋信息不对称、服务和管理不规范、租借双方权利义务不清晰等问题,当前租房市场尤其是存量房屋资源并没有被完全唤醒和激活。

      此外,2018年供地计划已开展编制。计划以提升首都功能、有效疏解非首都功能为目标,紧密结合“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构,充分考虑“职住平衡现状、三城一区产业增量、区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区”等因素。

      上市公司欲战略升级

      入局者甚多,竞争加剧,行业洗牌已经悄然展开。由于经营不善等原因,部分长租公寓企业及品牌已经走向“阵亡”。根据克而瑞统计,去年一年内,包括GO窝公寓、Color公寓和好熙家公寓等几个长租公寓品牌因为经营不善而退出市场。为此,有业内人士表示,长租公寓市场已经进入红海。

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      安居客首席分析师张波对记者表示,2017年楼市已在平静中收尾。回首2017年,各地楼市政策共发布370余次、调控新增60城,在长效机制和短期调控的双重作用下,热点城市楼市明显降温,房价逐步回归理性。

      房地产违规检查风暴

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      热门板块租赁成交依然坚挺

      对于弱化土地资本化功能的原因,蔡真解释说,房价很大一部分是土地的价格,一次性的土地买卖后土地会大幅升值;另外,土地在抵押后有货币创造功能,这部分功能要弱化。因此从长期来看,开征房地产税是对的,关键要完善机制,如合理确定房产评估价值、征收税率等。从中短期来看,则要鼓励集体土地直接进入租赁市场。由于直接租赁不存在资本化功能,附属在房子上的土地价格是很低的。

      “在2017年成交的房子中,2000年前建成的房子占比超过四成。”该报告指出,在交易的房屋中,最主流的户型一直是两居室,但三居及以上户型的房屋也越来越多。

      值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行,甚至全年成交量有可能低于10万套。

    吉林

      深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示,报告中的一大亮点是“继续实施差别化的调控”,差别化的调控可能是下一步房地产调控政策的一个阶段性特点。因为之前政策基本是“一刀切”,可以看到包括三四线城市、中西部的一些中心城市基本上都以紧缩的姿态为主。

      当楼市经历多次起伏之后,宏观调控手段逐渐精细,经常呈现“组合拳”。特别是2016年以930年新政为起点的一轮调控,全国22个主要热点城市陆续出台限资格、限售、限贷、限价、提供首付比例及按揭利率等“花样”调控,热点城市房价迅速冻结。

      据了解,全文一共4000余字,从内容看,其实只有90个字与房地产税有关系。文中指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

      事实上,中信银行此番叫停房地产抵押贷款相关业务另一个背景是监管力度的加大。

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      在十三届全国人大一次会议新闻中心记者会上,财政部副部长史耀斌在回答记者提问时表示,目前各部门正在抓紧起草和完善房地产税草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

      去年等放款是不少二手房买家的指定动作。记者一位朋友去年中购买了一个等待加装电梯的二手房,就是因为银行迟迟不放款,她未能以新业主的身份在申请加装电梯的报告里签字,全栋楼跟她一样盼着银行快点放款,这也算是“放款慢”引致的蝴蝶效应之一。很多人认为年初银行贷款额度较充裕,不过据按融360专家分析,年初虽然银行有了新的额度,但是各银行的放款速度也有差异,主要取决于以前积压的申请单处理情况,以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多,处理速度会受到影响,很有可能现在申请,也要等上几个月才能放款。

      民生银行的房贷额度似乎也比较紧张,但是“对银行有贡献的话,可以往前排队。”民生银行某支行个贷经理表示:首套上浮10%,二套上浮20%。“额度比较紧张,需要排队,不能保证马上放款。民生银行目前仍没有宽松。但是,购房者如果能接受更高一点的利率,可以排队更靠前一些。或者对银行有些贡献,比如说有些理财或者存款的情况,可能会往前排。”该行个贷经理对记者建议道。

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