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    北京明天将迎雨雪 最高温跌至2℃ 全国大部迎雨雪

      国庆黄金周多地楼市“惨淡”

      重庆近日公布的房地产销售数据显示,1-8月,重庆市商品房销售面积4325.98万平方米,同比增长22.8%。其中,住宅销售面积增长19.4%。

      目前,在现有的租赁关系中,租赁双方由于对房屋的维护及维修主体和责任未作明确,容易导致纠纷产生。合同文本对房屋维护及维修的主体和责任进行了明确,避免了责任主体混乱,造成不必要的纠纷,同时能促使租赁双方共同保障租赁住房处于适用和安全状态。例如,对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后启动维修。逾期不启动维修的,乙方可代为维修,维修方案经甲方同意后,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

      “如今,购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者解释了购房人购房意愿不强的原因:首先是信贷方面,很多城市提高了首付比例,这比提高贷款利率的影响要大得多;其次是隐性成本的存在,在一些热点城市购房,或要付出额外费用,侧面也说明热点城市房源相对紧俏。  

      首先,在楼市的源头——土地供应环节,过去“价高者得”的“招拍挂”出让模式,完全被“控地价、竞配建(租赁住房或自持)”或完全自持的出让模式替代。

      “泊寓”便是万科旗下长租公寓统一使用的品牌,2016年其已作为独立子品牌运营。截至目前,万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5处自持物业地块。

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      四大行首套房贷利率均上浮5%

      其中,成品住宅土建工程与装修工程同步设计,施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围,审查合格后,报建设行政主管部门备案。

      广州中院房地产审判庭庭长邓娟闰介绍,近年来,因房价波动较大,出卖人“主动违约”终止买卖或“一房两卖”情况增多。“目前广州中院对同类案件的处理原则是,在对房屋差价的损失计算时,违约方承担违约赔偿责任应与守约方因违约所遭受的损失相当,即因为雨雪价涨跌而违约的,违约方应承担的损失不仅包括直接损失,还包括守约方可得利益损失,比如房屋涨跌所造成的差价损失。”邓娟闰表示。 (通讯员杨晓梅)

      数据显示,9月份上半月从环比变动情况来看,一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%,同比跌幅分别为59%、32%和30%。

      11日,广州公开出让6宗土地。其中广州开发区两宗地块明确要求用于建设工业企业员工租赁用房,这是广州首次公开出让租赁住房用地。最终开发区KXC—K1—9地块经多轮竞拍后达到最高限制价,竞得人将通过摇号确定。这也是广州首宗通过摇号确定买家的地块。除该地块外,本轮出让的其他5宗地块均已底价成交。

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      奇特的造型让“瓷房子”闻名,也引发了从未停止的争议。

      一是关于共有产权住房建设标准。采纳专家和群众建议,在《导则》增加了社区内增加无障碍出行的内容,为老年人、残疾人的基本生活和社会活动提供便利条件;不再将咖啡馆作为标准配置,但是需提供公共空间作为交流场所,营造良好的社区交往空间。

      当前,实施限购、限贷、限价、限售等一系列短期调控措施都是在为建立房地产调控长效机制争取时间,这也是“长短结合”的房地产调控逻辑。不要以为房地产税没出台,长效机制就没有建立,因为税收只是其中一项。实际上,长效机制已经在推进路上,既包括购租并举的住房制度的逐步建立,又包括土地供应制度的逐步完善、差别化信贷政策的持续推进等等,只是由于税收问题更加复杂,因此相对于住房、土地、信贷等政策的推进进度稍有滞后,但是相关工作正在展开。而待长效机制建立起来后,短期调控措施才可以逐步退出。

      在具体实践过程中,如今政策刚步入调研并听取意见阶段,需要调和诸多利益相关方。为了防止过多人口短期流入城市,造成更激烈的竞争局面,政策可能会对“租购同权”适用主体进行限制。比如,广东试点出台的学区房 “租购同权”政策存在主体适用顺序,监护人是房主加户主的为第一顺位;有房没户的是第二顺位;租房者是第三顺位。但由于各地区状况不同,这些限制可能在不同地区的适用效果不一致。

      房源多了,客户少了,双面夹击下,房东对客户付款方式的要求也渐渐放开。在链我国北方何时迎雨雪官网上,有一套这两天新挂出来的湘湖人家房源,标题就是“接受三成首付”。我爱我家上周周报数据也显示,全款客户占比有所回落,六成及以下首付客户占比达到65.2%。

      首套房贷利率上浮已经蔓延至三、四线城市。一位华东地区县级市的银行工作人员介绍,虽然该县级市是“小地方”,不限购,此前首套房贷上浮5%,目前都上浮8%~10%左右,主要是没额度。

      据了解,该地块竞拍经历了限价竞买、熔断、商业竞自持三个环节,商业自持比例被推顶至100%,最终通过抽签环节确定了最终竞得者。

      南京、武汉等地提出,平台将整合房源信息,把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。

      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,北京8月份住宅成交继续环比下跌,充分说明在认房又认贷、商住房交易管制等政策框架下,投资投机需求得到有效抑制。同时,目前房价从持续攀升的态势得到了遏制。

      在房地产市场高速发展的十余年里,每年的9月、10月都会迎来一波销售高峰,被行业称为“金九银十”。然而在“五限”调控政策的背景下,今年市场上新房源紧俏,成交量严重缩水。从各方统计数据看,今年“金九银十”的成交量无论是同比还是环比,均出现大幅下滑。今年以来,在精准调控和住房租赁新政的影响下,房地产市场的发展不断趋于理性。业内人士表示,一旦调控政策效力持续释放,未来传统意义上的“金九银十”等“旺市”现象或将不复存在。

      作为调控频次和力度最大的城市,北京楼市的调控效果更为显著。张大伟告诉中新网记者,过去一年,北京二手房和新建住宅共签约195590套,同比降幅达到38.9%,特别是“3·17”政策后降幅非常明显;在价格方面,“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右,目前的价格大约回到了春节前后水平。

      事实上“租购并举”的理念早在“2.0时代”就已有之,只是贯彻执行的力度不够。当前,面对不断攀升的房价与可望而不可即的刚需之间矛盾日益强烈,要实现“居者有其屋”的目标,必须加大房地产市场的顶层设计。于是,2016年12月中旬召开的中央经济工作会议可以说是开启了我国房地产的“3.0时代”。这次会议中央在对房地产市场进行分析的基础上,明确既要抑制房地产泡沫,又要防止房地产行业出现大起大落,提出“房子是用来住的、不是用来炒的”作为“促进房地产市场平稳健康发展”的定位,提出综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。建立“购租并举”的住房制度将是中国房地产业发展的新方向已经成为共识,更是对住房领域历史欠账的弥补。

      在所有“限房价、竞地价”地块中,成交面积最大的地块出现在延庆区,延庆新城YQ00-0300-0004等地块宗地面积41.9万平方米,规划建筑面积40.8万平方米。其次是由国开东方和万科联合体拿下的丰台区王佐镇青龙湖地块,该宗地面积23万平方米,建筑面积25万平方米。

      他表示,从控制房价的角度来看,近期关键是要做两点。第一、预售证的管理一定要严格,倒逼房企主动降价,也不能给房企有太多的幻想。第二、建立价格公示和举报机制,对于不按实际公示的价格进行销售,建议展开为期一个月的整顿,通过有偿举报的方式来整顿价格秩序。

      其次,楼市源头被控制住,地价难以上涨,新市民需求导向土地供应。接下来,就是改革住房供应体系。目前,不仅新地配建(或自持)租赁住房“常态化”,存量用地盘活并建设租赁住房也已“常态化”,“以租为主”、“租售并举”、“先租后买”的住房供应新体系正在形成。围绕“租售并举”的住房新制度,不仅是长效机制的重要内容,更是堪比1998年“房改”的重大制度创新。

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      2015年

      《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,134家上市房企存货总计超过4.2万亿元,同比增长20%。

      “到目前为止全国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才可以再上市。”张大伟说,限售是楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金,否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆高成本资金进入。

      华侨城丰台地王项目两度转手背后的财务数据指标可以窥见一二。官方数据显示,2016年,该项目公司净利润为-25999.46万元,资产总计882536.53万元,负债总计908535.99万元,资不抵债。截至今年9月30日,资产总计945083.54万元,负债总计972542.93万元,负债有增无减。

      (1)月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户;

      上世纪80~90年代快速城市化过程中,为降低城市化成本,政府在征收原农村集体土地的同时,并没有将原村民完全纳入城市化管理,而是变相鼓励原村民、村集体通过自建出租屋的方式“自我城市化”,从而出租屋经济的体量越来越大,城中村租赁住房占全市住房的50.3%。

      回到今年年初,张玉良曾说过,绿地销售业绩会在2017年全面爆发,并且定下了全年实现营业收入3000亿元,利润总额160亿元的业绩目标。目前,三季度已过,虽然营收规模和利润总额均同比实现较大增幅,但是距离年初定下的3000亿元营收目标尚有较大差距。

      目前,住房租赁市场成为业界公认的投资新风口,其潜在的巨大市场发展空间已引起各方资本的重视。

      也有业内人士认为,房价已经没有上涨核心驱动力,因为楼市最大购房群体——刚需买不起了,而炒房人在目前情况下无力来支撑楼市,现在越来越多炒房人开始转变为卖家。因此,对于刚需而言,无论是新房还是二手房,结合自身实力,房价下降时就是刚需买房的时候。因此,当前可以更多地看看二手房,逛逛售楼处,价格一旦符合心理预期,就意味着买房时机出现了。

      正如郭毅所示,“高性价比”的豪宅产品成交推动了豪宅市场的快速回升。郭毅认为,从供应方面来看,在剩下的两个月当中,仍将有部分公寓豪宅项目预计入市,受到限价长期管制的影响,年内入市的公寓豪宅项目在价格方面均有一定优势,而随着这些项目的入市去化,预计2017年剩下的两个月当中公寓豪宅市场成交将保持稳中回升的趋势。

      据兰州市住房保障和房产管理局统计,今年1月至9月,兰州市新建商品房批准预售面积为421万平方米,同比上涨1.44%,但兰州市5个区批准预售面积同比下降31.7%,为237万平方米。截至9月底,兰州市新建商品房库存面积为709万平方米,较2016年底840万平方米的库存量少了131万平方米,消化周期在12个月之内。另据国家统计局统计,9月,兰州市新建商品住房价格环比上涨0.1%,同比上涨3.3%,在全国70个大中城市中,涨幅排名靠后。

      另据业内人士透露,目前浙江省已有银行在谋划租房贷款方面的相关产品,预计年内将推出。

      各地聚焦住房租赁政策

      推动租赁法立法 构建真房源发布平台

      意见指出,在推进特色小镇和特色小城镇建设过程中,出现了概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题,有些地区甚至存在政府债务风险加剧和房地产化的苗头。

      此外,深深房A、京汉股份、广宇集团、京投发展等企业在公告中表示,前三季度预计业绩下滑或亏损的主要原因与“交房项目结转收入减少”挂钩。以广宇集团为例,该公司预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为6000万-1.3亿元,同比下降幅度区间为62.55%-18.86%。广宇集团公布的2017年半年报显示,业绩变动的原因为2017年1-9月,公司下属房产项目预计交房产生的营业收入低于上年同期所致。

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      入市遭拖延

      根据大连第三方的数据显示,链家 APP在大连已经拥有了56%的市场渗透率,年交易量约300亿元。

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      该平台有哪些亮点?在该平台上架出租房屋需要通过两个数据库的验证,无法验证的还会有工作人员实地探查,保证房源真实;该平台还有房屋“预登记”和自动“下架”功能;房东房客还可以相互评分。

      2016年12月21日,郑州市政府官方网站发布通知,外地人在郑州买房,需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个税或社保证明。

      但夏朋滨强调,以上是搭配适宜的情况,有些“轻食”未必真的很“轻”,问题就出在搭配的沙拉酱上。沙拉酱多油多盐,是不起眼的“热量大户”。一勺沙拉酱20克,就相当于一个甜筒或者一碗米饭,两勺沙拉酱热量就与一个肉饼相当。所以如果不想热量超标,建议以橄榄油和黑醋混合的油醋汁或是酸奶来代替沙拉酱调味。

      但买车位的弊端在于,由于多数银行并不提供车位按揭贷款,因此买家需要一次性支付大笔现金,而买了车位之后,后续的管理费也是一笔不小的开支。

      利率政策调整直接增加了购房者压力。

      近年来,国内政策出台密集度最高的行业当属房地产业。在新的政策环境、市场现状和经营模式下,房地产业正面临新的拐点。

      前三季度,在房价涨幅收窄的同时,房地产投资依然在平稳增长。“在一二线城市持续调控、部分城市出现降价的情况下,三四线城市依然支撑了市场增量。”张大伟认为,正是“手术刀式”的政策,实现了市场的精准调控。

      虚假宣传企业

      在北京市场,由于旺盛的租赁需求,此前在北京群租房市场中,将客厅打隔断做出一个居住单间的做法相当普遍,而N+1模式也被运用在分散式长租公寓中。不过,北京租赁政策并未向允许N+1的方向推进。

      政策在变,市场预期也在发生变化。国内一家大型房企在三亚项目的销售负责人表示,尽管现在三亚房价已经回到了2010年后的高点,但是从长远来看,三亚房价不止23000元,真正的价值应该可以达到40000或50000元左右。

      租客的年龄分布上,10月北京的住房租赁人群中70后占19.0%,80后占40.9%,90后占26.5%,其它年龄段占13.7%,整体结构与9月基本一致,变化不大。6月毕业生租房旺季时90后占比一度达到30%,7、8月有所下降,9、10月则再次回升,稳定在了26%。目前来看, 北京住房租赁市场80后稳定占四成左右,90后稳定占四分之一上下,二者已是北京租房市场的绝对主力。

      陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。

      9月27日,天津5宗宅地在同一天出让,分别是西青区、天津港各1宗宅地,以及武清区的3宗宅地。其中最先出让的西青区地块由融侨阳光城联合体斥21.21亿摘得,楼面价1.74万元/平方米。

      新建保障房全面实施装配式建筑