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    意大利组阁僵局将破?孔特再被任命为总理 意大利重新组阁

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 10:55:05

      随着房地产信贷的收紧,8月全国房贷利率继续上升。日前,融360监测数据显示,8月全国首套房平均利率创下历史新高,达到5.12%,这是自2016年以来首次突破5%大关;相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

      张大伟认为,本轮楼市发展经过3年,基本完成了去库存任务。“从2015年初的一线城市拉动,到2016年的二线城市拉动,进入2017年,市场出现逆转分化,一线热点城市在调控的影响下,出现了明显的下调,三四线成为去库存主力。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”

      曹化行分析表示,我国开发商多数以一手房销售为主要盈利模式,这种模式决定了土地是维系企业发展的命脉。随着房产价值的不断攀升,房地产行业成熟度和市场透明度不断提高,土地价格也随之日益提高,对房企的资金要求日益提高,这种情况下中小房企通过公开市场拿地日益困难。

      伟业我爱我家数据显示,10月单月受国庆长假影响,北京二手住宅交易量再度下挫,交易均价继续下跌,市场整体处在低温中。剔除长假影响后,10月实际交易水平与9月持平,较此前的最低点有所增加,市场趋势表现为稳中有升。

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      加强有效供给 完善技术标准

      近日,雄安新闻唯一官方信息发布平台——“雄安发布”刊文,对新区的发展方向和具体思路作进一步解读。

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      西安市民有两套房 将不能再购房

      租购同权面临哪些刚性制约?

      长租公寓快速发展的同时,也暴露出一些行业痛点亟待解决。在钟惠馨看来,目前长租公寓行业在拿房、装修、去化、运营等阶段都面临着痛点,譬如拿房一次性投入资金大、竞争激烈、项目少、房源分散、成本不透明、施工进度管理、线上流量质量下降、获客成本持续上涨、规模不经济、回报周期长、财务管理复杂、标准化程度低、产品同质化等难题。

      市场分析认为,支付宝涉足住房租赁市场,意在与微信竞争。近年来,外界普遍认为支付宝因为低频背负着较大压力,甚至有分析认为,微信会利用高频打低频快速结束战斗。所谓高频和低频,指用户在社交上的使用频次相比支付的频次会更高,微信在黏住用户上会更有优势。

      事实上,增加土地储备已经成为上市房企的重要战略。克而瑞统计数据显示,今年前8个月,排名前30位的房企新增土地价值与新增土地建面已完成去年全年的98%和92%。其中,除碧桂园、恒大、万科外,融创表现颇为突出,今年以来新增土地价值高达2050.6亿元。此外,保利、龙湖、金茂、华润的土地储备增加速度也较快。

      市场的变化也在推动开发商主动求变。新城控股高级副总裁欧阳捷称,“金九银十”正在从一二线城市转移到三四线城市,不少三四线城市正在重现去年热点城市量价齐升的场景。“首先,房企的行业集中度越来越高已是不争的事实和趋势,但一二线城市难以创造业绩增量,甚至能够保住原有份额已是大为不易。大型房企势必需要进入更多城市,而它们尚未进驻的三四线城市有机会提前布局。”欧阳捷解释。

      “银行这几年受利率市场化冲击,利差收入减少,而个人消费贷款相对风险低、利率高,对银行有着巨大的吸引力。对消费贷款的真实资金用途存在‘睁一只眼闭一只眼’的问题。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出。

      具体来看,各线城市楼市库存普遍下跌。截至10月底,一、二以及三四线80个城市新建商品住宅库存总量分别为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米,环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%,同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些城市均出现了环比和同比下滑态势,未来部分房价上涨过快、库存偏少的城市,补库存的空间依然较大。

      7月21日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款。

      戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端分析称,或会令海南楼市降温,且会使外来需求减少、价格增长放缓、城市服务及市政配套压力缓解。

      具体来看,今后五年北京将建设150万套住房,其中租赁住房将达50万套。上海方面提出,“十三五”期间,上海市租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套。广州方面,未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地,预计可供应租赁住房15万套。

      然而,10月28日,石女士再次联系中国房地产报记者时说:“我家房子又出问题了,客厅承重墙1.5米以下混凝土疏松掉渣,根本起不到承重作用,我已经无法忍受质量这样差的房子,要求退房,开发商却迟迟没有明确态度。”

      小西沟乡村文化旅游小镇项目是响应国家大力发展乡村旅游以及文化产业政策的号召,将乡村文化旅游与休闲度假相结合的新型旅游形态,目标是打造一个“看得见山,望得见水,记得住乡愁”的人们理想的乡村文化生活环境以及山西传统文化遗产的展示、保护和传承的旅游休闲目的地。小西沟乡村文化旅游小镇项目是由山西东山旅游开发有限公司投资开发,由山西水峪口古村文化发展有限公司进行策划和运营的乡村文化旅游(特色小镇)项目。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。同时,部分房企的商业类项目存货量过高,消化速度较慢。此外,部分房企为追求规模发展,通过并购等拿地手段大批量增加土地储备。

      所有从事房地产开发经营活动的法人单位。

      党国英对试点最终能释放多少集体土地用于租赁持谨慎态度。他认为,在被选中的试点城市的郊区农村,集体经营性建设用地虽然数量较大,但大多已经被占用,真正闲置的建设用地很少。动用农民宅基地开发租赁住房的可能性不大。一些地方有可能通过解除旧的用地合同,释放出一些土地,但释放多少土地会受到废约成本及新投资回报高低的影响,有很大的不确定性。

      没房的话可以在几家合作银行办理额度30万元左右的消费贷款,还款周期最长5年。”一位中介工作人员直言,“目前银行对这种贷款查得比较严,现在审批下来也不太容易,但是我们还是能帮着想一些办法。”

      抄送:市委各部门,市人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院,军分区。

      张军也认为,种田大户或农业企业需要土地的时候,可以与农民签订合同,通过土地流转的方式承包土地、集中生产,从而可以促进农业的现代化发展。他在调研中还发现一个现象:在一些地方,农民最主要的收入并不是农业收入,“在家庭总收入有的占比很低,大概不到10%”,绝大部分农民是把土地流转出去,“他们主要的收入是打工或者其他经营的收入”。

      国家统计局23日发布的70城房价数据显示,9月份,15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨,二手住宅价格同步降温。业内分析认为,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。

      客户观望情绪较浓

      所以,在市场的作用下,接下来北京的租赁市场将进入量价下滑的淡季,而在政策的作用下,未来北京的租赁市场将进入更加健康平稳的发展时期。

       对霄云湾租户王元丰而言,每月800元租金可以“拎包入住”一套40平方米单身公寓。早晨在小区综合食堂吃早饭,和同事乘坐分时租赁汽车驱车5公里到单位上班,下班回家在步道跑步,用手机APP预约智能洗衣。如果是周末,“足不出小区”就可以满足衣、食、住、玩等所有基本需求。而在同等区位的普通租房市场,同等租金只能换到一间十几平方米的套房单间。

      “互联网企业进入租房市场,我还是挺期待的。受够了来回奔走看房的艰辛,网上自主选房的方式既简捷又轻松,而且无押金,每月付款的方式会减少经济压力。我的芝麻信用已达到750分,可以免押金。我想等现有租约到期后,也尝试一下新租房方式。”北京某公司职员王晓欢说。

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      从具体城市来看,50个典型城市中,有32个城市出现了土地储备规模同比正增长的现象,其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和无锡,同比增幅分别达到184%、172%和131%。严跃进说,“此类城市房屋销售总体不错,且属于三大城市群中的重点三线城市、土地投资价值得到认可,所以土地储备规模会有相对明显的上升。”

      在当日举行的中国住房消费与城市发展高层研讨会暨中国城市家庭住房消费调查研究成果发布会上,调查发起人和牵头人周京奎教授对本期调查设计、家庭住房消费选择、调控政策影响等进行介绍,并发布了中国住房价格风险指数和中国住房消费景气指数。

      在经历了10月的供应停滞之后,从10月底开始,在开发商年末冲刺业绩的背景下,多个城市的楼市供应开始发力,并有望在11月迎来一个高峰期。

      央行发布的《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,前三季度我国人民币房地产贷款增加4.4万亿元,占同期各项贷款的39.6%。9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。

      不过,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,开发商后续会重点围绕两点做文章:第一是提前锁定租赁客户,这也是提前锁定租赁风险的一种手段,但此类做法是否可持续和有效还有待商榷;第二是通过房地产金融的各类操作手段提前布局,比如说通过资产证券化的方式来实现资金的一次性回笼等。“但目前土地开发方面的潜在盈利空间相对较小,房企需要通过继续提高周转速度和减少营销成本等来保持盈利空间。”

      主管部门

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      中国楼市发生转折性变化

      从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板,也是调控思路的重大转变,即从以往侧重调控房价,转变成建立多元化的住房供应体系,以满足大家的住房需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

      昨日,北京市住建委举行“工地开放日”,介绍本市重点公租房项目以及公租房分配创新理念和做法。目前全市已分配公租房14.7万套,分配率达到73.5%。市住房保障部门还将在城市发展新区统筹部分房源,调拨给东、西城区,面向东、西城区符合条件家庭分配。

      受调控、限签等因素影响,广州二手住宅成交继续走低。昨日,房天下二手房数据中心统计阳光家缘数据显示,2017年10月,广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计6392套(包括已签约、已递件、已结案),环比下降15.07%,同比去年下滑41.86%;网签均价21797元/㎡,出现年内首次环比下滑,下滑幅度为0.82%。

      同时,市住房城乡建设委加强市区、部门联动,会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定,认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训,全力确保《通知》顺利落地实施。

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      强调健全租赁市场,并非为了打压人们正常的购房需求。“其首要目的,是消除对住房租赁消费的制度性歧视,给居民提供一个可以自由选择租房还是买房的市场环境,并借此补齐租赁市场发展滞后的短板。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。

      今年10月11日,深圳推出首宗“只租不售”宅地,租赁住房和商业房在出让年期内须全年期(70年)自持,限整体登记,不得出售转让。

      由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

      记者查阅《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》(下称“《意见》”)发现,“主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目,按照价格区间分类指导,申报均价每平方米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万至3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%”。

      北京工业大学社会学系教授李君甫认为,集体土地开发成本低、周期快,租金定价优势明显,而且土地面积可观,在政府有序引导下可以持续供应。集体土地入市将会吸引更多开发商进入租赁市场,从而大大增加租赁房屋的供应量,对抑制租金上涨有很大作用。

      鼓励租赁企业做“大” 金融支持也很给力

      距离2017年结束不足一个月,尽管房地产调控不断深入,但不少房企依旧实现逆势增长。11月份,千亿房企阵营已经达到14家,其中龙头房企表现突出,碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企,全年有望接近6000亿,恒大、万科距5000亿门槛一步之遥;千亿房企中,新城控股、招商蛇口首次现身,全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外,尽管调控持续加码,但在拿地补仓上,众房企并未表现出手软,纷纷为明年业绩爆发打基础。

      不可否认,在国内近十几年的城市发展中,摩天大楼一直是吸引眼球的话题,无数拔地而起的摩天大楼不仅是经济高速发展的一个缩影,也是国内每个城市引以自豪的名片之一。

      据杨先生介绍,爱屋吉屋在北京开设线下门店的数量最多时有七八十家,后来陆陆续续关闭了一些门店,今年关店数量最多,目前仅剩下门店20家左右。

      ASB首席经济学家Nick Tuffley表示,尽管中心区域的房价增长停滞,但一些更小的区域房价反而因为“涟漪”效应不断攀升。当大型区域内房价不能够带来更多资本增益,买家就很自然地将眼光投向偏远地区。

      此外,在10月10日,位于同安汀溪的泰禾世茂汀溪院子首批59套别墅房源获得预售资格。作为2016年厦门市拍出的16幅商住地块中第二个批准入市的项目,该项目此次预售证获批格外引人关注。

      据经济日报-中国经济网了解,大数据房价指数为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。报告主要执笔人分别为:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、《中国住房发展报告》副主编邹琳华,中国社科院城市与环境研究所土地与不动产研究室主任、《房地产蓝皮书》主编王业强,中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国县域经济发展报告》主编吕风勇,中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国住房发展报告》副主编姜雪梅。

      据介绍租赁平台实现了房屋租赁“全过程”服务,可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。放盘前,房屋预登记,通过政府信息共享,以智能+人工的方式,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源,保证真实可靠。

      经过24小时的验资和领号,11月16日,南京公证处陆续公示了10家楼盘的摇号信息,中签率最高的为保利天悦,其八成首付的金额约在504万~846万元;中签率最低的为佳兆业城市广场,验资后具有摇号资格的客户共计有4267组,房源共计有349套,中签率为8.2%。

      而且,如果共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权房产权份额需由代持机构回购。也就是说,要想持续保留手里的共有产权房,购房人就不能再有其他房产。

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      商品房70年产权到期如何处理,就是备受关注的问题。去年12月,国土资源部回复浙江少数住宅用地使用权到期问题时称,地方在相关“法律安排”明确之前,可以不需要提出续期申请、不收取费用和正常办理交易和登记手续。此方法会否推广尚不明确,但从法理角度来说,在房地产税立法前,70年产权问题应该得到妥善处理。

      不过,在本报记者暗访过程中,仍有个别银行的工作人员为了个人业绩,想办法帮老客户规避监管。

      3.申请家庭新增住房(包括购买经济适用住房),由属地区房管局复核后,不再符合准入条件或房地产市场宏观调控政策的;

      “打算今年内买吧”,徐先生告诉记者,他倾向于在番禺的市桥及番禺广场的区域看房,这一位置正好处于地铁3号线沿线,未来18号线也将从这里经过并直达珠江新城的核心地带,因此对于在中心城区上班的他而言,上班通勤相对方便。“还是想离中心城区近一点,但是预算有限”,徐先生表示。

      条件

      在魏杰看来,《意见》的出台是对企业家阶层应有的社会地意大利组阁现曙光、经济地位、政治地位的全面肯定,但同时也包含着企业家阶层必须自我提升之意。

      工商企业是最大的实体经济部门。截至2017年二季度末,信托资金流向工商企业有5.15万亿元,同比2016年二季度末的3.62万亿元增长42.18%,同比多1.53万亿元,比2017年一季度多增加4261.55亿元,是五大领域中增长最快的。而流向房地产业的资金信托为1.77万亿元。房地产业的占比从2017年一季度的8.43%温和上升到9.02%。

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      合肥

      中原地产研究中心统计数据显示,截至8月30日,北京二手房8月成交量为7289套,预计8月合计成交7600套,连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示,今年3月成交量曾高达近2.6万套。

      为了维护古宅,现在,杨跃宣请来7个工人,其中6个人分别在三层楼里看护各个楼层,并为来宾讲解。还有一个工人主要负责打扫卫生,做饭。工人每个月每人发两千元的工资,加之勤杂费,杨跃宣说,每月的维护成本近3万。

       5个部分项目取证单价超8万

      据介绍,申请本批次保障性住房或共有产权住房的家庭,为已经获得了市中心区《住房保障资格证》,且《住房保障资格证》在有效期内的家庭。市住房保障中心工作人员介绍,涉及的家庭约有1 . 1万户。

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