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    柳传志“只讲商业不谈政治”遭质疑: 商人不谈政治

    2019/3/24 8:23:13

      房地产开发企业项目资金到位情况,1-11月,北京市房地产开发企业项目到位资金为5691.9亿元,同比下降19.4%。其中,国内贷款为1474亿元,下降20%;自筹资金为1423亿元,下降21.4%;定金及预收款为1962.1亿元,下降8.7%。

      12月北京个人房贷新增额为全年最低水平

      有业主称,如果现在入住满了的话,整个君临大厦可能就瘫痪了。

      中国人民银行行长周小川:

      在《意见》部署的县域创新驱动发展八项重点任务中,加快产业转型升级,促进县域特色主导产业向绿色化、品牌化、高端化、集群化发展位列首位。这一指导《意见》给已经行走在这一轨道上的企业提供了更强劲的动力。

    99.9

      张大伟分析认为,从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看,这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施。整体上,由于2017年楼市调控政策持续加码,北京等城市的“加法供应”开始全面加速,多个城市未来5年将有大量房源供应。

      三是土地财政依赖性显著下降。这是目前横亘在房地产税面前最大的阻碍因素,因为中国与其他普遍开征房地产税的经济体相比,很明显的差异之一就是,房地产投资与消费在国民经济整体运行中的重要程度高出太多太多,与房地产相关的财政收入对地方政府的影响巨大。

      值得关注的是,2017年12月26日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》指出,住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

      一线城市同比涨幅持续回落

      申万宏源证券看好3-4月地产市场小阳春。他们表示,龙头房企受益集中度提升,预计将维持20%-30%的销售增速;土储充足周转率较高的二线蓝筹房企,可能跻身一线房企。

      二手房的低迷则是由于信贷政策的影响。“3·17新政”出台后,部分二手房因被认定为非普通住宅,首付比例从4成骤增到8成,按照北京的房价水平,这相当于几十万至上百万不等的成本。这也导致很多在途交易中止。

      而上述中信银行个贷经理表示,现在公积金放款比较快,一般放款时间可以由银行控制,都是和商贷一起放款,这样还款日期也是同一天。

      对于银行来说,涉房贷款毫无疑问是信贷业务的重中之重,部分上市银行的涉房贷款合计占比已经超过30%。然而,由于执行中的“动作变形”,部分银行的分支机构因“涉房”以及“涉土地”的信贷审批中出现了违规行为。其中,与按揭贷款相关的违规行为可谓花样百出:在上述30张罚单中(因同一事项对机构和责任人分别处罚的,按照一张罚单进行统计),由按揭贷款环节违规引发的罚单超过20张,而且依旧是“左手零首付、右手假按揭”。

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      对此,当代置业总裁张鹏表示,首先,房地产商必须有规模,这是第一诉求,因为这意味着在抗风险能力、获取和整合资源的能力方面,一定会比规模小的企业强。但进入“房住不炒”时代后,要强化运营,寻找新的利润增长点。

      莫天全:目前我国经济面临如何保障增长速度、同时抑制大城市房价过快上涨的挑战,依据供给侧改革的思路,城市群建设,将成为推动上述两个目标得以实现的解决方案之一。国家对城市群的战略支持有助于促进资源的整合再分配,打破行政区域规划限制,同时将给中小城市带来发展机遇,推动大城市疏解部分功能,进而有效改善大城市高房价、交通拥挤等城市病问题。

      行业并购整合加速

      从房地产成交数据看,1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点,是连续5个月增速回落。

      中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组今日发布的2018年1月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)显示,样本城市以单套总价计算的实际购房支出相差高达五倍,北京最高,大连最低。

      据记者了解,该民宿目前还没正式开业,室内装修还在调整。该负责人表示,接下来每个蓝城小镇都会有一个这样的田园小镇。

      房产被法院查封后,当事人不能提起确权之诉

      在住房租赁资产证券化业务升温的背景下,中信证券、渤海汇金、招商证券等公司已参与相关业务。多家券商投行人士透露,已未雨绸缪布局REITs业务,并进行了相关项目的储备。

      考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,专家称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

      此次政策标准调整主要包括:放宽了收入和财产准入标准、调整租金配租的分档补贴标准和对住房困难的因病支出型贫困家庭实施“精准救助”等三个方面。

    104.7

    102.2

      严跃进表示,政策效应的释放会带来房价泡沫的剔除。观察历史数据可以发现,一线城市往往是领头羊,其价格的下跌会带动其他城市。

      《不成问题的问题》

      新闻事件:11月份,财政部部长肖捷公开表示,未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。具体而言,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。这也是官方首次明确地产税的计税依据,但目前房地产税的征收细节还没有透露。

    海口

      曾经尝到地王甜头的另一家房企是中国金茂。8年前,中国金茂拍得北京广渠路地王时还名为中化方兴,支付40.6亿元的地价换来了131亿元的销售额,也给中国金茂带来了金茂府的高端产品线,可谓造就了一家标杆房企。

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      回顾2017年,在一线及重点二线城市受严控之时,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,支撑着全国楼市总体“余温”尚存,致全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标保持正增长。

      据中原地产统计数据,截至12月13日,全国房地产调控政策发布方面,接近110个城市与部门共发布调控政策250次以上,其中,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

      二是充分考虑纳税人的税收支付能力

      按照公告,此次意向登记范围是参加西城区2014年二次大摇号及2017年西城区经济适用住房摇号取得选房顺序号的家庭。具体的登记时间是从昨天上午9点开始,到1月12日下午5点结束。有意申请的市民,需要携带身份证、户口簿的原件到申请时户籍所在街道住保部门进行登记。

    99.3

      2017年7月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出在大中城市加快发展住房租赁市场。“租”是补上我国住房市场短板的重要功课,租购并举是健全房地产市场的重要举措。

      降低购房门槛,“夹心层”获得感增强

      国家统计局近日发布的1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示,1月份全国房价平稳运行、热点城市继续降温。在“房住不炒”的指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点,去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”。回顾去年以来房价变化节点:8月份,15个热点城市新房环比价格首现最近3年来全面停涨;10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前水平;12月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落。房价变化是调控效果的直接表现,但房价控制并非本轮调控终极目标。住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

      1月20日,上海发布了首个国企租赁住房品牌,这也是上海租赁市场上的第一支“国家队”。

      该负责人进一步指出,“针对苏州市场,成交楼面价20000元/平方米以上地块,高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间,盈利空间着实有限,同时在整体楼市调控趋紧的背景下,高价地项目普遍难以开盘。”

    中新网记者 汤琪 摄

      兰州市房管局有关负责人表示:媒体报道兰柳传志的管理理念市1月5日出台新政,取消了部分区域的住房限购措施。实际情况是,兰州市对住房供求矛盾突出的主城区从严实施限购等调控措施,对部分库存较大的偏远地区以限售替代限购;同时改进了审核方式,将购房人提供相关证明,改为由房产部门通过社保及税务部门系统中核查,便利群众办事。1月8日,兰州市已在政府网站上澄清,此次政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。

      同样,中指院的调研报告显示,湖北黄冈市的黄州区,在实施棚改货币化安置后,积极引导房源入库、购房优惠,居民置业热情高涨,2017年商品住宅共成交1.1万套,同比增长19.4%,销售面积137万平方米,同比增长23.3%。库存面积快速缩减至76万平方米,库存消化时间约6.6个月。

      在《证券日报》记者以购房者身份咨询时,楼盘销售直接表示:“贷款银行为某股份制银行,首套房贷款利率为基准利率上浮5%,客户可以选择其他银行,不过贷款利率不能保证不谈政治如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

      中原地产研究中心统计数据显示,2017年房企境外融资合计388.6亿美元,增长176%。进入2018年以来,碧桂园、龙湖地产、旭辉控股集团、泰禾集团、绿地控股、融信中国等房企纷纷发布公告,拟发行美元债务。其中,融信中国于2月13日宣布拟发行于2021年到期的利率8.25%的优先票据,该公司2017年2月发行优先票据时的利率为6.95%。

      从华侨城侨禧项目来看,其虽转让但也属于溢价退出。华侨城股份在该项目上沉淀了逾90亿元资金,到今年如果顺利退出,包括股权转让投资收益及收回股东借款利息在内,两年时间公司投资该项目将净赚约21亿元,测算后内部收益率会达到11%左右。

      分析人士指出,“南都物业”首发获通过表明 A股并没有完全拒绝涉房企业的上市之路,这反而给IPO排队中的房企带来更多困惑,撤出意味着前功尽弃,坚持有可能过会,但会非常艰难,被否的可能非常大。

      融资成本提升

      未来五年,大量新增项目集中在非核心区域,丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈,规划入市总体量将达500万平方米以上,占全市总体供应量的48%左右。

      商业地产经历了多年的跑马圈地之后,供大于求和同质化已成业内共识。在一、二线城市的购物中心趋于饱和、竞争激烈、成本攀升的背景下,业内认为三、四线城市是未来5至10年内商业地产的机会,不少发力商业地产的开发商,也已经将目光投向了三四线城市。以万达为例,2017年开业的51个项目中,三线及其以下城市开业的项目多达25个,占比近一半。

      统计局公布的数据显示,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%,增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

      实行差别化调控政策

      【会议表述】完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

      事实上,在今年出炉的新版城市总规中,别墅类项目已然临近“断供”边缘。按规划,未来5年改善型住宅占比将大为缩水。根据规划内容推算,未来北京供应的每10套住宅中,仅有一套是90平方米以上的改善型住宅。

    100.8

      从购房群体来看,最近几年,80后逐渐成为北京二手房市场的购买主力。2017年这种趋势依旧没有发生变化。据麦田房产统计,最近一年(2016年12月-2017年11月),北京市场上80后成交占比49%,是二手房市场绝对的成交主力,远远超过70后的25%和90后的10%。从数据上来看,80后的成交占比总体来说稳中有升,最近一年同比微涨0.86%,90后最有“冲劲”,最近一年成交占比同比上涨了2.14%。

      在日渐活跃的住房租赁市场上,长租公寓行业更是成为各路资本的“新宠”,房企、房产中介、酒店集团、互联网企业纷纷布局长租公寓。目前,全国排名前30的房企中,更有三分之一进入长租公寓市场。

      第三,承载旅游流的空间,提供的是一段历程,留下的是一段记忆,享受的是一种生活,升级的是一种产品,这正是旅游地产与旅游特色小镇的终极追求。

      政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。

      早在春节之前,恒大集团就打出了“新春88折大优惠”的促销标语。中国证券报记者在西安市北三环恒大集团某楼盘走访时发现,虽然春节期间售楼处访客量不大,但春节前的一波销售量非常可观。

      任泽平指出,需要宽货币、严监管加上强改革的政策组合来化解金融风险。2008年金融危机后,2012年我国出现金融自由化和宽货币、宽监管,以致带来大量的杠杆和影子体系。2016-2017年的去杠杆有利于经济增速L型企稳和新周期更加持续,也就是新的增长平台更健康、更可持续。“如果不去掉杠杆,它就是庞氏融资,会引发更大的问题。”

      去年末二手租赁淡 环比量价齐跌

      约束有力。严格落实预算法,切实硬化预算约束。坚持先预算后支出,年度预算执行中,严格执行人民代表大会批准的预算,严控预算调整和调剂事项,强化预算单位的主体责任。严格依法依规征收财政收入。构建管理规范、风险可控的政府举债融资机制,明确各级政府对本级债务负责,增强财政可持续性。地方政府一律采取发行政府债券方式规范举债,强化地方政府债务预算管理和限额管理。层层落实各级地方政府主体责任,加大问责追责和查处力度,完善政绩考核体系,做到终身问责,倒查责任。

      今年政策仍将偏向租房

      打好防范化解重大金融风险攻坚战(权威访谈)

      成都市政府发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》

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      不过,尽管本报记者一再追问,中介的工作人员和融资担保公司的业务员始终不愿意告知合作的银行是几家。

    101.4

    109.7

      “我最满意的就是地段和装修,房子离我上班地点比较近,而且属于精装修,可以直接拎包入住,省了不少事。”高欣霞告诉记者,“虽然价格没有比市场价低多少,但考虑到自己是长期居住,这样一签五年就稳定了,不用担心会临时涨房租或不租了的情况。选择国有房源品质有保证,住着心里也踏实。”

      12月1日,沈阳市建委决定注销138家房地产开发企业,除当地许多不知名的中小型开发商之外,绿地、金地、万科等知名房企也在列。具体名称为,沈阳金地全胜房地产开发有限公司、沈阳绿地南航房地产开发有限公司、沈阳万科金域蓝湾房地产开发有限公司、沈阳万科房地产开发有限公司、新世界(沈阳)房地产开发第五有限公司。

      三个项目中一居室的房源数量最多,达到2075套,占总房源的60%以上。

      “高收低出”式敛财

      “当前三四线楼市去库存进入新阶段。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,2018年春节期间,大部分三四线城市的市场成交均比往年活跃,预计随着去库存政策继续深入、基础设施陆续完善等,今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

      《中国经济周刊》记者注意到,过去两年间,融信中国完成了登陆资本市场、总部搬迁到上海、实现全国化布局的快速发展。外界认为,丰富的土地储备成为其发展的“杀手锏”。

      太古地产行政总裁白德利表示,太古地产已做好与上海前滩实业组成合资公司的准备,浦东是太古地产认为具有重要长远发展潜力的地区。上海前滩实业在当地物业发展方面具有丰富经验,这是又一次的强强联合。