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    内地游客在港被打死续:旅行社身份至今未解 2019香港流感内地游客

    2019/3/24 8:45:57

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      仲量联行(JLL)印度的管理层在印度时报撰文称,2016年,印度对外资的吸引创下历年之最,与此同时,可以看到的事,去年投资印度房地产的回报显著。 仲量联行高管称,2016年,流入印度房地产市场的外资约57亿美元。从2015年至今年一季度,印度房地产市场总共吸引私人投资约320亿美元。

      进入2017年后,一二线城市房价趋于平稳,部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

      “3·17”新政后,北京新房市场呈现出明显的降温趋势。亚豪君岳会统计数据显示,2017年10月,北京住宅市场预计将有11个项目入市,其中包括国锐金嵿公馆、西宸原著、领秀慧谷等8个老项目,以及和光尘樾、通州万国城MOMA、京投发展·璟悦府3个纯新盘。

      奇葩户型出于上世纪90年代

      房源从挂牌到出售,仅用了4天时间

      今年以来,个人消费贷出现高增长。据东方财富choice统计数据,上半年居民新增短期贷款9527亿元,同比增长192%;去年居民新增短期贷款仅6494亿元。

      分析显示,出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略,不再上调产品售价,甚至提供一些隐性折扣所带来的结果。此外,政策因素也不可忽视。龙头房企10月销售均价环比下降,或与重点城市在2017年10月上旬和中旬严控高价盘入市有关。

      成交价格 依然稳中有降

      据介绍,本次自查范围为近3个月经纪机构及从业人员经营活动。重点针对以下(但不限于)违规行为:为购房人办理“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”“房抵贷”作为购房首付款的行为;违规发布、代理小产权房等禁止交易的房屋的行为;未经房屋所有权人授权擅自发布房源信息,或经房屋所有权人授权发布的房源信息不全、不真实等行为;协助、教唆购房人提供虚假材料,骗取购房资格或购房贷款的行为;经纪机构未在经营地备案的行为;违反法律法规及国家房地产调控政策的其他违规行为。

      90平方米以下户型为二手房交易主力

      报告认为,中国经济向好与近一个时期以来政府推动实施积极的财政政策、稳健的货币政策以及国际经济形势整体向好有关,同时由于2016年以来一些致力促进经济制度环境优化的重要改革文件如《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》、《关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》等的出台和落实,也使得民企和社会信心提振,民间投资相比2016年同期增速提升明显,助推实体经济有所好转。

      合法房源消防验收标准不统一

      其中,在集体土地建设租赁住房方面,按照市、区政府统一部署,为盘活全市存量集体建设用地,优化集体土地资源配置,顺利完成集体土地建设租赁房任务,通州区已将宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村项目纳入实施计划,将交由燕东公司具体实施。

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      - 新盘

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      在济南,还有很多与周诺有类似遭遇的租房一族,有的甚至更奇葩。有房东将自己家电线扯到紧邻的出租房电表上; 有的房子住着住着被房东卖了,维权难,瞬间化身“流浪者”。周诺调侃,经验都化成了租房之痛。

      另一方面,作为地产商,他们敏锐地发现,国家推进“租售并举”的执行力度比较大,“一些城市的住建部门,为了落实租售并举的政策,都是到现场办公。”邵俊坦言,多种趋势,已经让龙湖非常坚定地相信,租住市场是非常重要的长线业务,并且对整个房地产市场能起到结构优化功能,“绝不是为了抑制房价而打出的一张临时牌。”

      选房流程如何达到简单便捷?记者了解到,申请人在资料审核通过后,拿到准入资格,通过长宁公租房官网进入选房系统,点击自己资格审核时申请的公租房项目,能查看到轮候排队人数、所处队列位置以及可选的房源信息,选定项目点击“我要排队”,轮候排号完成,轮候到自己时,在规定时间登录选房系统,进行房源的选择,选定好房源后确认并预约签约,签约并支付房租,自此就能住进自己心仪的房子。原本需要近1个月的时间和数次亲临现场的选房经过,现在只需动动鼠标,即刻便能轻松完成选房操作。

      实际上,北上广深四大一线城市的房价已经全面止涨。8月,新建商品住宅价格上,上海环比持平;广州环比下降0.7%,是今年首次回落;深圳环比下降0.4%。二手住宅价格上,上海环比下降0.2%,连续3个月下跌;广州环比持平,今年首次没有上涨;深圳环比下降0.2%。总体来说,无论新房还是二手房,8月一线城市的房价无一上涨。

      补贴面积方面,武汉市规定标准补贴面积为16平方米/人,同时,家庭保障面积总和不超过60平方米,单人户家庭按24平方米/人计算。补贴系数方面,根据人均收入与武汉城镇居民最低生活保障标准差距情况,由高到低分为三个档次。家庭人均收入越高,补贴系数越低。

      据报道,为了培养客户的长租观念,建行对按居贷的贷款资源、利率给予一定优惠条件。现在银行信贷投放规模非常紧张,但未来对按居贷的投放额度会保证供应;在利率方面,将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率,例如当前银行普遍对首套房按揭贷款利率执行在基准利率基础上上浮10%的水平,按居贷就会执行基准利率。

      先是在土地层面上,燕郊在一年时间内耗尽了市场上为数不多的土地储备。亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,燕郊新房市场供应不足是因为从去年6月份开始,北三县土地就已明确与通州的发展为统一规划、统一管控,因此,区域大板块城市和产业规划,以及住宅用地供应,都受到这一要求的影响,导致新房市场供应量受到很大制约。

      “今年的申请人数较多,主要还在于标准放宽了,还取内地游客了市区农村户籍限制。”杭州市住保办工作人员介绍,今年杭州市本级公租房准入条件进一步放宽实物配租房源的收入标准,由去年的家庭人均可支配收入低于48316元,放宽到家庭人均可支配收入低于52185元。

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      不过,与广阔前景同时存在的却是当下租房市场存在的诸多痛点。对于短租客户来说,租不到有质量与服务有保障的房子,并且价格没标准。对于长租的房客而言,面临一次性成本过高、黑中介黑房东、看房费时费力、房间质量无保证且无法退换、屋内电器用品采购等等。对于房东而言,同样面临空置时间长、出租费心费力、运营维修、房客素质无保证等问题困扰。

      房价下跌对刚需买房者来说可能是喜讯,但对银行来说增加的是流动性风险和随之而来的压力。“房地产行业风险一旦爆发,农商行和股份制银行将首当其冲,国有商业银行抗风险能力较强。综合压力测试结果与其他定性角度考虑,我们认为房价下跌20%即会给银行业带来巨大压力。”张明认为。但同时,“随着调控升级与利率攀升,个人住房贷款增速已有显著放缓。”

      记者调查发现,长租公寓的租金价格往往还要根据面积、内部装修、配套、服务来决定。常规面向青年上班族的长租公寓往往以开间为主,比如链家自如、万科泊寓等都有开间式的公寓,价格往往比周边一居室租金要低。

      按揭贷套路满满

      对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方,要按照“进一个门、跑一次路”的原则,实现房屋交易与不动产登记的有效衔接,切实做到便民利民。

      “购租并举”迈出一大步,有利于平抑房价

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      有针对性

      城中村精品公寓

      国务院发展研究中心研究员 刘卫民:这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控,而对于入市的速度我们要进行合理地控制,使大家住房的需求得到平稳的释放。

      但记者调查发现,仍有部分网贷平台在发布房抵标。某网贷平台负责人就告诉记者:“并没有全面退出房抵贷业务,因为房产抵押还是最安全的。”

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      其中,南沙区共成交285套,力压老牌销售“老大哥”增城区的212套,成为了广州上周的最热销区域。除此之外,从化区售出61套。而外围另外三区,均表现不佳,其中番禺区从前周的89套锐减至39套,成交量大跌超五成。

      张大伟说,到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看,主要是增加供应,减少选择租赁居住的阻力。

      在租购并举的大趋势下,一二线城市纷纷出台鼓励租房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如,北京提出在今后五年供应50万套租赁住房;广州则计划推出825万平方米租赁住房用地,预计供应租赁住房15万套;上海提出,“十三五”期间租赁住房用地供应占比约为31%,推出租赁住房共计70万套;深圳则计划在“十三五”期间建设40万套人才住房,其中70%为租赁住房,并要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房,并收储100万套城中村房统一租赁。

      鉴于中国高净值人群的资产配置需求,链家等经纪机构也正在开设海外服务站。不过,相对于链家这种传统经纪机构的早期布局,近日,在新媒体平台上,腾讯开始切入。

      而早在10月23日,北京市住建委网站发布公告称,京东为北京住房租赁市场的支持平台。

      长期关注房地产的温女士对“限售”新政的影响并不看好,她认为,这个政策出台不温不火,对太原房地产市场的整体影响不会太大。如果是针对商品房实行限价,那么这对于加大去库存的力度,对老百姓来说还算利好;但仅仅是针对二手房有可能增加出租房房源,对租房房价不会有太大冲击。整体上和以前没什么区别,有可能还会造成二手房市场房源紧张。

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      据贝迪克张姓负责人称:“2008年,我方与英才会所股份有限公司(简称英才)签订协议约定,由英才在已完成约1.8万平方米框架工程上投入不低于9000万元,进行后续装修,产权归我方所有,英才无偿使用20年,自2010年1月1日起算,用于经营英才会所,如英才改变使用用途,须征得我方的书面同意。”

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      “对个人房源的管理,阿里的咸鱼做得还不错,从租客到房源都有不少亮点。”链家地产研究院院长杨现领告诉《中国新闻周刊》,从未来的趋势来看,B2C仍然是大趋势,但仍然会有一定比例的C2C,但是这一块市场应该很难独立形成平台。

      此外,未按规定现场进行“五证”和房价等信息公示的行为是房地产市场整治的重点。武汉市房管部门查实,湖北汇盛科技发展有限公司和武汉藏龙酒店投资管理有限公司都未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》等。

      前景分析

      据悉,北京房展联合近百企业联合为北京居民特别是老年群体提供最大优惠。北京秋季房地产展示交易组委会主任吴丹毛在开幕式上表示,城市的老年人面临提高自己晚年生活品质的生活需求,如何改善自己的生活质量,需要调整资产布局,云南和海南两个地区空气优质,适合老年的居住。

      五颗鸡蛋上跳舞 

      “首付贷”披马甲潜行

      由国土资源部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查已经进行了近三个月,从房地产市场的实际表现来看, 一线和二线热点城市大多属于要增加供地的范围。据中原地产的最新统计数据,截至11月23日,一线城市住宅土地供应明显加速,年内供应的住宅用地已经达到226宗,合计供应住宅土地规划建筑面积达到2815.8万平方米,与2016年全年比较上涨62%。

      近日,北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此,人民银行营业管理部19日表示,此举符合政策要求和导向。不仅北京,近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮,对“刚需”有影响吗?

      上周,全省商品房累计备案套数5131套(不包含蚌埠市、马鞍山市、阜阳市、黄山市、亳州市的数据),环比减少582套,降幅10.2%。其中商品住宅备案4705套,环比减少529套,降幅10.1%。其中,合肥市商品住宅备案193套,降幅70.0%;安庆市商品住宅备案136套,降幅63.2%;滁州市商品住宅备案745套,降幅31.0%;六安市商品住宅备案1238套,增幅67.1%。

      “新一线城市”话题再起波澜。

      那么,吴旭是否有行贿过华润集团原副总蒋伟呢?

      中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼也表示,监管层将对投机性购房的金融需求持续密切关注和严控。银行需要持续打击投资性需求,切断这方面的金融供给。

      市住建委介绍,未来的租赁登记备案工作,将与租房家庭的切身利益息息相关。

      单次租期不得超10年

      专家认为,在目前情况下,收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求,但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。

      该小区保安陈师傅介绍,小区地上车位是临时的,到夜间停进小区的私家车都会被清出小区。“我们的工作也不容易,每每遇到晚归的住户,在小区门口找不到停车位,就长时间鸣笛影响其他住户休息,还有的住户要强行把车开进小区,和我们发生冲突。”陈师傅委屈地说。该小区的管理方银川市长城物业公司葛经理介绍,该小区于2011年陆续交付使用,设计规划并没有考虑那么长远,五六年过去了,小区车辆迅速增长,加之建设时也没有按照设计施工,地上车位和地下车库建设缩水,导致车位配比不足,目前,小区汽车保有量预计2600多辆,车库有1600多个,地上停车位只建了几十个,“开发商规定车库只售不租,交付我们物业公司管理后也给我们提出很多难题,小区里住了很多的老人和孩子,为了大家的安全,我们也要承担责任,只能硬着头皮严格管理。”

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      不同租房方式对比

      二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

      (二)委托人有效身份证明复印件。

      尽管“以房养老”业务小众,但其潜在的需求不容小觑,尤其是目前我国面临着严峻的4-2-1家庭结构,房产价值的固化和养老照护需求困境之间存在矛盾,“以房养老”是化解这一矛盾的有效手段之一。

      国家统计局23日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价同比涨幅全面回落,15个热点城市连续2个月房价环比止涨。业内专家表示,楼市调控效果持续显现,这也与各地严查各类“加杠杆”的金融产品有关。

      今年4月开始,海南省全面限购。9月底,海南省更是祭出多重“杀招”,全面调控楼市。但记者近期调研发现,即使部分市县出台限购细则,海南省政府在省级层面也进行了多轮调控,但多个市县房价上涨冲动仍存,如海口部分楼盘从今年2月份至今,上涨幅度已经超过50%,更有部分楼盘一年以来房价已经翻番,未来上涨预期仍在,在部分开发商及中介机构的“推波助澜”下,海南房价呈现出了“顶盖子”的趋势。

      开发商“玩儿法”要变

      而与上年同月相比,8月份浙江省新建商品住宅销售价格上涨9.6%,涨幅比上月收窄2.5个百分点,连续10个月回落。11个设区市价格全部上涨,涨幅较大的是金华、衢州、绍兴和湖州,价格分别上涨12.6%、11.6%、10.2%和10.1%;涨幅最小的是丽水,价格上涨3.4%;其余城市涨幅在6.4%-8.5%之间。

      尽管障碍重重,REITs依然被视为中国房地产融资的新出路。周志锋认为,随着投资者、开发商和资产持有人的观念转变,从长期来说,REITs能给投资者带来稳定回报,将成为机构投资者主要的融资渠道,同时也为个人投资者提供了多一种的投资渠道。

      今年8月17日至8月25日,北京住建委就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》面向社会各界公开征求意见。征集意见结束以后明确《通知》的实施日期为2017年10月31日。《通知》提出强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应,建立住房租赁监管平台等具体措施。

      除了这些,困扰广大业主的还有卫生间地漏设计。杨女士家的地漏位于沐浴区,而整个沐浴区隔挡处高于卫生间整体平面十厘米左右。“洗澡区域面积这么小,水肯定会溅出来,漏不出去,我们都得蹲下来自己擦。设计根本不合理,使用起来很不方便。”杨女士抱怨道。

      “当前我国的人口流动性较大,一些城市中的外来人口多,大力发展住房租赁市场,对保障这部分群体的居住权利具有积极意义。”知名地产人士、优淘城总裁薛建雄告诉记者。

      顾云昌2019香港流感内地游客心,如果对大城市一味建设,有可能形成恶性循环,“比如学区房问题,这还牵扯到教育资源不足、分配不平等的问题,这不是仅依靠租购同权就能够改变的。”

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