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    中国纪录片产业迎来“花样年华” 除产业迎来发展机遇外

    2019/3/24 12:47:51
    海南鸿利来地产开发有限公司

      大学毕业的第四年,薪水终于涨到可以承担得起房贷的水平,“即便我每天加班,经常极度疲惫,想到可以买房,还是很开心,这几年没白辛苦。”

      自《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》落地后,昨日海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》指出,各市县政府要严格执行国花样年华和省政府有关稳定房地产市场的政策措施,对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,将提请省政府进行约谈问责。

      值得注意的是,个人住房贷款比年初增加71.7亿元,比上年同期少增525.3亿元,余额同比增长9.5%,增幅比上年同期低31个百分点,2014年以来首次出现个位数增长。

      在加快推进“深莞惠一体化”调控方面,王锋建议一方面要加快“深莞惠试验区”“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通,解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈;另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施,加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策,通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施,联合实施区域房地产市场调控,促进城区居民合理讲述黑色产业的纪录片房消费。(经济日报记者 杨阳腾)

      在华润置地的业务谱系中,作为投资物业的商业地产业务正变得越来越重要,并成为抵抗行业风险的重要资产。

      值得注意的是,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现,自2016年10月以来,受“9.30”调控政策影响,深圳新建商品住宅价格环比已经连续18个月保持下跌或持平状态。从同比幅度看,深圳新建商品住宅价格相对去年同期下跌2.3%,下跌幅度居一线城市之首。

      天津市国土房管局相关负责人介绍,此次调整为保证租房补贴收入准入线与城市居民可支配收入增幅保持联动,避免原符合条件的家庭因收入合理增长而被“挤出”补贴范围。据统计,近年来,天津市租房市场租金水平稳步增长了10%左右,此次将廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴标准同步上调10%,使租房补贴与市场租金水平相适应,进一步加大保障力度。

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      值得注意的是,在限价情况下,开发商很难有动力提高品质,房地产市场的高质量发展也会受到影响。此前,北京已经有个别限价房项目出现偷工减料、降低成本的情况。

      深圳平石资产管理公司合伙人张天运根据市场化资金的运行收益对本刊记者剖析指出,银行理财产品的收益率为4.5%~8.5%之间,当前租金收益率只有1.5%~3%之间。如果要进行住房租赁资产证券化,目前私募、公募基金的参与积极性较低。

      比如中心区的兰亭盛荟、中海花湾壹号、华发中央公园、保利华润紫云、星汇云城等,小长假期间均处于自然销售状态,楼盘促销力度不大,大多数沿用“提前登记额外9.9折或9.8折”的优惠,整体销售难言火爆。

      “最近几天带看的基本上都是商铺、写字楼,商业用地性质的产品目前还不限购。岛外的购房者现在就只能看这些、买这些。”置业顾问小李对《每日经济新闻》记者说。

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      第三,目前房价上涨过快的三四线城市也在名单中。例如,宜昌5月的一二手房价分别同比上涨5.7%、5.1%。

      事实上,2017年租赁市场已经成为各路资本争夺的焦点。万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作方式进入长租公寓领域,积极布局;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓……各色长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。甚至连互联网巨头阿里巴巴、京东等也在住房租赁市场上重点布局。

      与此同时,天津市将大力整顿规范市场秩序。下一步将持续不断地在全市范围内开展针对房地产市场违法违规行为的专项整治活动,严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,绝不手软。针对近期利用自媒体散布虚假消息、恶意曲解误读相关政策、制造市场恐慌气氛的企业和人员,公安、网信等部门也将进行严厉查处,以营造良好的市场氛围。

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      从2017年4月开始,北京二手住宅月网签量从未超过1.7万套。这一局面在今年5月被打破。我爱我家、麦田的统计数据显示,今年5月份北京二手房网签量达18096套,同比大涨67.5%,是2017年“3·17新政”至今14个月里的最高值。业内称,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

      上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示,未来,若部分城市楼市房价出现反弹迹象,调控政策则会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决,并会体现在行动上。

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      有数据显示,北上广等城市中,租房族的人均房租支出已超2000元。厦门、杭州、合肥等34个城市租房收入比已在25%至45%之间,北京、上海等城市则超过45%。这意味着一些城市居民家庭收入的近一半,花在了房租上。

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      思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示,环京楼市低迷的最主要原因还是投资热的退潮,投资客很多对环京失去了兴趣。

      根据申万宏源统计,2018年地产产业债务到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰,接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿元以上。

      下半年推盘节奏或加快

      地产债

      万科之外,为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查,在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高,而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍,分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修,成本也很高。

      一线城市调控效果初显

      据悉,空置税旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用,供在温哥华当地生活和工作的人士租住。对于非空置物业的设定标准,包括在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋;在该年度的至少6个月被租用,且每次的租期为连续30天或以上的房屋等。

      为落实房住不炒,打破房地产只涨不跌的市场预期,房地产税已经成为房地产市场长效机制的重要组成部分,而且立法速度加快。

      此外,长沙规定实施摇号的房源将优先满足首套刚需购房群体,成都则明确了“棚改安置住户、刚需家庭、普通购房人”的先后选房顺序,武汉则规定项目要拿出不少于40%的房源纳入优先选房范围。

      而退出深圳旧改项目也一度让滨江集团陷入资金链压力的舆论旋涡。今年4月,滨江集团公告称,公司退出深圳龙华区旧改项目并要求并要求安远控股归还本金总额为11.6亿元的融资款。不过,对于退出深圳项目是否与公司资金周转有关,滨江集团未予回复。

      后市库存仍将趋紧

      尽管是抱着试运气的态度,但她还是希望能中奖。手机页面显示,她的顺序号是3000多位了。“没中,没有进入前616位,也就意味着没中。”

      二手房市场一直被称为楼市走向的“晴雨表”,反映着市场冷暖。近日,记者走访市场发现,二手房成交显萎缩态势,价格逐步下调。

      在通州区,一位中介人员也向北青报记者透露,如果想要租这种好一点学校附近带学位的房子,他们可以帮忙找。但难度较大,一般愿意出租学位的多为家中孩子已经超过入学年龄不再需要学位入学的家庭。“这个房子不是一下就能找到的,找到了人家要多少钱你得给人家多少钱,我们负责租房子,私底下你们负责协商价格,之前也出现过这种情况”。当北青报记者同样提到“行情”价时,这位中介人员表示,这得看房主的心理。“人家要多少你也得给啊,有要三万的,也有要五万的,万八千肯定办不成事”。

      室内消防设施已拆除重大安全隐患需重视

      今年正是此类房源密集入市的时间,决定摇号购房,这对北京楼市是个不小的震动。

      张大伟表示,今年上半年,预计北京二手住宅成交套数将达到7.6万套左右。若这一数据与市场成交量一致,则同比下降了13%,环比上涨了56%。不过,这一成交量依然是2015年以来北京二手住宅市场同期成交的最低点,这意味着或创近四年同期的新低。

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      来自融360最新的房贷利率显示,目前广州地区首套房贷平均利率为5.51%,二套房平均利率为5.84%。相较于今年3月首套房贷平均利率的5.45%和二套房贷5.73%的水平,均有不同程度上涨。

      那么,房屋刚装修完就推向租赁市场合法合规吗?北京市盈科律师事务所房产交易法律事务部主任朱瑞雷表示,现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租以及房地产经纪机构(中介公司)的房屋空气净化处理及健康保障等,都没有规定。

      “成都长租房市场最明显的一个特点,就是体现了消费升级趋势。”刘璐表示,长租公寓有专业化、人性化服务,租客不用担心上当受骗,也不需要中介费,线上线下的社群活动还能够拓展租客的交际圈,丰富业余生活,这些都是传统租赁无法比拟的。

      建议审慎签订“连环单”

      长春从5月2日起,对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭唯一住房,以商品房备案合同签订日期为准,两年之内不得上市交易。

      市住建委相关负责人介绍,《通知》的出台是长沙坚决落实中央“以人民为中心”和“房住不炒”精神,严格按照省委省政府和市委市政府的部署要求,对房地产市场进一步加强调控,有效增加住房供给,保障土地供应,切实满足不同层次住房需求。体现长沙调控决心不动摇、力度不放松。

      北京商报记者从多个区域了解到的中介门店签约情况也和北京二手房月网签数据一致,市场成交量的回升是不争的事实。机构统计数据显示,4月北京二手住宅共网签13673套,环比2018年3月上升22.6%,这一月成交量是去年5月至今12个月里的最高值。

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      记者调查发现,今年以来,房屋租赁市场出现租金上涨较快,长租公寓高端化等问题,消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议,政府在加大市场整治力度的同时,应尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

      购房者仍以本地居民为主

      世联董事长陈劲松表示,过去10年中国房地产是增值的逻辑,交易的边际定价不仅影响当期交易的定价,还决定了整个中国不动产的定价。未来房地产要去杠杆,定价要发生基础逻辑的变化,就是改成根据未来现金流折现的定价。房地产从新增资产定价的逻辑,变成收益还原法定价。住的人愿意付多少钱,房子才值多少钱,在这样一种新的逻辑下,中国房地产正在发生深刻的变化。

      “现在房价太高了!”来自唐山的侯女士感慨到,最近这一两年,唐山房价上涨较快,目前单价基本达一万以上。在焦灼的心理下,不少人担心房价再涨,陆续下手。

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      记者采访多名房地产广告、销售人员了解到,在房地产开发销售过程中,广告承担着提高知名度、加快销售进度的重要作用。一些房地产广告极尽包装之能事、套路颇多:品味上强调“顶级豪宅”“高端品鉴”,建造上强调“精工细作”“匠心雕琢”,销售上强调“全城热销”“火爆加推”,更有一些普通的楼房,纷纷冠名“邸”“墅”“苑”等。

      在环北京多区域持续限购的影响下,取得上述业绩充分证明了华夏幸福的产城模式在多地复制已取得显著成果。

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