• <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>
  • <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>
  • <th id=""><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></th><td id=""><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div></td><abbr id=""><div id=""></div></abbr><div id=""></div>

    争议的“有罪”—— 徐强故意伤害案(上) 徐强 宁波

    2019/3/24 10:30:42

      易居研究院智库中心研究总监严跃进称,8月份新建商品住宅价格指数环比增幅为0.2%,相比7月的0.5%收窄;46个城市新房价格环比上涨,相比上个月减少。一些热点城市还出现了比较明显的环比下跌,而部分三线城市涨幅相对大一些。

      房价能不能跌?我们还不知道。但上海易居房地产研究院近日发布的《全国房地产板块轮动现象研究报告》显示,本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市,然后近期又传至三线城市,使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。

      有消息人士向《证券日报》记者透露,现在在自如平台,推出一套大兴的房子,就有10多个人点击,马上达成成交的情况出现。

      106.9

      100.1

      哪个区房价涨最快?

      房地产开发商也纷纷转型成为运营商,在“租售并举”的长效机制下,各大运营企业扎推布局长租公寓。作为链接存量资源和租户需求的载体,长租公寓将显著提升房屋使用效率和租户体验,是房地产市场的重要细分领域。

      针对13项保障服务内容合并标价的问题,邱宝昌强调,每一项都应该明码标价,消费者有权选择仅购买某几项,而不是统一购买,一揽子地支付房屋总价的0.5%。

      有业内人士认为,建立租购并举的房地产长效机制,发展住房租赁市场是大势所趋。未来不论是租房人,还是住房租赁企业,可能都将获得市场资源的倾斜。以金融为例,未来租房的资金成本或将远低于买房。可以预见,在中央推动、各地加快落实之下,近期针对住房租赁市场的利好政策有望不断推出。

      调控力度不松劲

      在中国租房率不足10%,欧洲国家租房率近50%;中国房屋租赁交易额占房屋交易总额不足7%,同一数据美国占比是50%;2012年,全国租赁住房用地仅占全部居住用地的10.5%。

      线索提供/朱先生

      成本控制是运营关键

      记者了解到,目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%,二套房上浮20%,分别为5.39%和5.88%。举例来看,同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年,公积金贷款利率为3.25%,月均还款额为4900元;若使用商业贷款,执行利率为5.39%,月均还款额升至6100元,月供高出了1200元。

      100.1

      一线城市库存跌至底部

      安庆

      对于上市公司卖房扭亏的现象,中国指数研究院企业研究总监蒋云锋对记者分析说:“第一是与中国当前经济发展有一定关系,房价高企,赚钱相对容易;第二说明上市公司主营业务差,创新能力不行;第三是当前资本市场进入退出机制不够完善,如华为这些优良企业不上市也能很出色,而一些垃圾企业虽然业绩很差,却仍然能留在A股市场上,给予投资者炒作空间和机会。”

      深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,以深圳市部分小区保障房住户和商品房业主的争议为例,在车位等公共资源共享、分配上,当前还存在供给能力不足的问题,即当居住人数增加,特别是居住家庭单位拥有车辆数量增加的情况下,怎么增加车位、怎么解决供需矛盾、怎么确定优先和滞后享受的规则,还需要出台明确的规则。

      沈春军告诉记者,联明雅苑虽然是集体用地,但原先地块上有一家企业,是联明村将其动迁,进行了土地出让之后,根据招投标做的建设。

      艾媒咨询数据显示,2016年中国互联网家装市场规模2103.7亿元,预计市场规模将保持高度增长,在2017年市场规模将达到2955.4亿。艾媒咨询分析师认为,随着互联网家装行业整体认知度提高,产品和服务的优化升级,市场渗透率将不断提升。加之未来存量房市场需求逐步放量,互联网家装市场规模将保持良好增长态势。

      “对开发商来说,最重要的就是拿地,尤其是在一线城市和热门二线城市,有了地就有未来,拿了高价地可能会死,但没有地一定会死。”一位房企负责人说。

      据伟业我爱我家市场研究院数据统计,11月北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月大幅减少23.06%,创今年各月溢价率的最低值。

      石女士提供了《哈尔滨市商品房买卖合同》、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及相关购房票据。

      对此,帅国让表示,收益率走高跟市场上资金的流动性趋紧,市场无风险产品收益率提升有一定相关性,另外部分信托公司呈现募集资金困难局面,主动让渡部分收益给投资者,以吸引客户。

      北京商报记者 彭耀广/文 张彬/制表

      伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,受调控影响,北京楼市交易量大幅萎缩,而且住宅地块均有较为苛刻的竞买条件,因此宅地竞争的激烈程度明显下降,溢价率和平均楼面地价均有所回落。“但是,由于北京土地资源越来越稀缺,一些优质宅地地块,一经推出,即使竞买条件较为苛刻,依然受到了知名开发企业的强烈关注,随着9月供应量的增加,可以预计,四季度北京宅地成交量将有所增加。”胡景晖说。

      湛江

      101.0

      江少杰透露,不管是试水网拍房,徐强 股市是与金融机构合作等,美联物业一直都在探索创新,未来还会推出一些新的合作模式。他认为,现在这个时代各行各业都在求变,讲究资源整合,相信中介行业更需要不断变化。

      房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策,引得等各类企业竞逐租赁“蓝海”。

      该租赁平台要发布房源除了要上传房源真实照片以外,还要上传备案合同,并填写土地性质和租赁用途。如果房源是公众用户授权委托出租的需填写委托书失效时间并上传委托书。

      多地监管部门严查消费贷违规进入楼市

      国庆长假北京网签量创2009年来新低

      记者昨天从广东省统计局获悉,1-10月,广东房地产开发投资增速放缓,商品房销售面积增速放缓,住宅去库存成效良好。

      阿里巴巴已将目光投向租赁市场。今年9月底,支付宝租房业务正式上线。在10月10日支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上,支付宝宣布,已有超过100万间公寓正式入驻支付宝。

      值得注意的是,2017年一二线热点城市在严厉的调控措施下,楼市趋于冻结,大量房地产企业和投资需求被挤向三四线城市,投机空间再度转移。同时房企与个人资金杠杆均出现明显上涨。因此,未来房地产市场将面临不确定性,一方面,坚持调控措施,防止出现报复性反弹,另一方面,应警惕房企融资隐患和杠杆风险。

      《指导意见》要求,金融机构运用智能投顾开展资产管理业务,应当经金融监督管理部门许可,取得相应的投资顾问资质。业内人士介绍,我国开展智能投顾业务的机构既有基金公司、银行在内的传统金融机构,也有包括京东金融在内的互联网金融平台,还有理财魔方、通联数据、资配易等在内的新兴金融科技公司。前两类机构将智能投顾作为提升用户体验的销售工具,为卖方投顾。如京东金融相关人士告诉记者,京东行家的智能投顾模块是其精准营销部署的一部分。金融科技公司的服务多为买方投顾,以向投资者收取顾问费为发展方向。

      34岁的王洁宇(化名)是重庆某科技信息公司的人事主管,她所在的公司年初时刚刚从摩天大楼里搬出,如今进驻了重庆某产业园区。谈及这次办公地点的转变,王洁宇直言,最开始很多客户伙伴都有所疑惑,甚至有人猜测公司是不是遭遇了资金方面的困难。“事实上,公司决定搬离,是经过很长一段时间的调查才决定,因为某段时间公司人员流动很大,而调查之后才发现员工离职的最大原因竟然是办公地点的不便利性。”王洁宇以自己的经历给记者举例了一些身处摩天大楼办公的不便:由于办公地点位于市中心,距离家较远,她只能开车,但车位不好找且租金过高,导致她的日常开销大幅度增加;办公室位于高楼层,几乎是早上进入后就不愿意下楼,每天接近10小时的办公有种与世隔绝的感受……“身边的很多朋友都羡慕我能在这样的环境里上班,但他们哪里知道其中的苦楚,我常常开玩笑说,每天见得最多的人除了同事,就是送餐的外卖小哥。”王洁宇的语气里能够感到强烈的无奈。

      根据《办法》,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

      在强监管下,银行消费贷进入楼市虽然遭遇封堵,但是仍有担保融资公司、房产中介在推销贷款产品,或者宣称和银行有特殊的合作关系。

      她举例说,若在上世纪90年代的北京市朝阳区洼里乡,即目前北京奥林匹克公园的主体范围内,某公司以当时的价格购置一栋楼,进行包括租赁服务在内的各项商业开发,对外发行租赁型REITs,以目前亚奥商圈的房价、地价及租金水平,该款REITs才值得被投资者购买,“还有一个前提是它要躲过奥林匹克公园建设过程中的各种拆迁。”

      “底层管理系统相当于行业的基础设施,将是未来竞争中至关重要的护城河。”钟惠馨表示。

      12月5日,龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的最新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订协议,建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持,在当地发展长租公寓,具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。

      不仅如此,该人士还告诉记者,银行这样的举措,也给不少人带来困扰。“此前有朋友买了二手房,迟迟等不到银行房贷,但是又与房屋卖家签订了违约赔偿合同。为了避免违约赔偿和卖家反价,朋友不得不寻找过桥贷款100多万元,每个月的利息高达3万元左右,而面对不知何时发放的房贷,朋友一家都很着急。”该人士介绍。

      “全国50个典型城市土地储备规模连续上升,这有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。”严跃进认为。记者 高伟

      环比

      不过,在个人住房贷款增速不断滑落之际,个人消费贷款却在近几个月出现异常增长。

      长春

      另外,朝阳区的泓鑫家园小区,已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前,北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目,有5600套住房已经入住租户。未来5年,北京市将建设50万套租赁住房,主要都是通过在集体土地上建设的方式。

      尽管如此,房企仍用实际行动在表示,沈阳等城市仍是值得关注的区域。数据显示,2016年沈阳经营性用地共成交286.6万平方米,同比涨幅达40.42%。今年1、2月沈阳成交土地平均溢价率达75%和33%。

      2016年底,北京房地产交易中介收到内部通知,自2017年1月1日起,所有银行贷款利率折扣最低九折。元旦后首个交易日1月3日,新京报记者从多家银行处获悉,自2017年元旦起,首套房房贷利率折扣最低九折起。

      中国指数研究院分析,此次方案明确提出利用集体建设用地建设租赁住房,从源头上盘活了较大规模的土地存量,拓宽了土地供应渠道,更重要的是基于土地特性、开发安置成本、租售成本的差异,这部分土地的利用成本较之市场化用地具有明显优势,加之方案中明确提到“探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行”。这意味着从供应端和运营端都有望明显降低租赁住房运营成本,保障租金水平的适中性和稳定。

      学区房方面,房天下副总裁司智认为:“北京的住房购买力非常强,无论是刚需还是刚改,学区房降温更多的是行政限价导致的,并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策,学区房价格难以反弹,但进一步下跌空间不大。”

      二十一、严禁厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住。

      阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊透露,智慧住房租赁平台采用“一个平台2个通道”模式,房东、租客可使用电脑或移动设备,通过杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能网签,确保政府在运营机制设计上直接干预,切断了假房源、假信息传播的利益出发点。

      为此,《标准》对企业租赁住房的改造是否合法划定了界限、方便“有房”企业进入住房租赁市场。把住房租赁企业的管理标准固化下来,为进一步摸清人、屋底数,有针对性开展服务管理工作夯实基础。

      事实上,REITs的落地加速也有迹可循。近期深圳、杭州等地出台的租赁新政中,均提出加大对住房租赁的金融支持。

      李唯一表示,进入四季度后额度问题将会更加明显,银行严格控制房贷增量,预期明年额度问题不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。

      离西湖仅数百米

      在新派公寓创始人王戈宏看来,共享租赁空间模式的一个主要缺点是它很难提供一致服务、培养社区意识和打造品牌效应。为了应对这一难题,冠寓项目将租房品质提高到长租公寓的水准,尽管租金可能是个问题——比周边类似的共享生活空间多收15%-20%的租金。但崔梅表示,他们对于租金问题不是特别担心,因为许多租户都是年轻人,而且是时尚圈的,他们不介意为生活在这种时髦的地方多花钱。

      根据政策,长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主,单套建筑面积不高于120平方米(含),销售价格由政府相关部门确定,低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭,不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样,登记后5年内不得转让。

      把住房需求导向租房市场,关键在于通过制度设计,让租房更安心更省心、更有尊严、更加体面。去年以来,有关方面已就发展租赁市场拿出顶层设计方案,从中我们可以预见其未来成长的大致轮廓:

      回看过去,深圳龙华已成“地王”温床。早在2013年,中海地产以38.2故意伤害自己有罪吗元竞得该区一居住用地,楼面价达到每平方米1.46万元,溢价率达91%,成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。2014年,龙光地产以46.8亿夺得白石龙“地王”,折合楼面地价每平方米2.51万元,溢价率高达85.3%。

      再次,“重文轻房、先文后房”,防止房地产寡头的劣币驱逐文化旅游精英的良币。记者采访了解到,自2013年常州恐龙园股份就明确提出了要从纯粹的主题公园运营商,转型成为文化旅游“投资、运营和整体方案解决供应商”。截至目前,恐龙园已向国内多个省市的多个文化旅游项目输出管理、智力、团队、经验和品牌模式。沈波说,发展休闲经济需要一批品质较高的文化和旅游产品作支撑,宜重视文旅,适度配套,以孕育优秀精英团队和人才。

      联合检查将启 两部门严打囤房炒房

      记者采访发现,开发商之所以拒绝按揭贷款,主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现,一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限,或者各地审批的原因,则放款速度更慢一些。二是新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。

      酒店运营管理类企业有着涉足租赁市场的先天优势,相对于酒店,长租公寓投资额更低、服务人员更少、空置率更低,吸引了传统酒店集团的加入。早在多数开发企业还在以“开发+销售”模式快速壮大之时,一些外资背景的酒店业主或酒店管理公司,即已将“服务式公寓”“酒店式公寓”的概念引入了中国。在国内,从广义上讲,可以将服务式公寓或酒店式公寓理解为租赁市场的高端产品。随着长租公寓市场的不断发展,酒店背景的企业也逐渐切入中端乃至低端的公寓市场。酒店运营管理基因企业的优势在于住客和存量物业的管理经验上要比别的市场参与者都丰富,运营效率有先发优势,并且在物业资源端,与开发商相似,酒店集团也拥有较多的存量物业可以进行改造转变物业运营功能。

      城市

      上述经纪人透露,今年十一黄金周期间,看房者不多,成交量更是惨淡,至少下降6成以上。他所在的朝阳安贞片区,黄金周期间只成交四套。他认为,虽然“金九银十”是多年来的行业定律,但是,今年的行情整体冷淡,虽然9月份的成交相比“3·17新政”后的6、7月份有所回暖,但成交量与往年不可同日而语。

      而比债务增加更令人担忧的是上市融资渠道正呈现被收窄、封锁的迹象,与此同时,政策效果持续显现,中高端项目入市难度加大,商品房销售面积及销售额同比增幅持续回落。

      相较于以往出台的限购政策,山西晚报全媒体记者采访的多位业内人士均表示,“限售令”与“限购令”同样属于楼市调控政策,初衷都是为了打压炒房客。在不同点上,“限售”更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,恢复楼市的正常交易秩序。从近期部分城市出台的楼市调控措施来看,政府手中的“牌”仍源源不断,新的政策思路颇为值得研究,事实上,限售已经成为更多城市调控楼市的一项重要手段。

      137.2

      售楼员:备案价两万多但不会卖那么低

      需平衡更复杂的利益链条

    编辑: