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    “注胶虾”是媒体炒作还是监管懈怠 虾里注胶

    2019/3/24 8:24:16

      国有大行方面,某国有大行北京某支行个贷经理表示,房贷额度实行动态控制,放款没有问题,该支行在批贷上目前也没有排队现象。“多数征信合格客户都可以现签解决,但贷款金额在500万元以上的可能需要进行现场评估。”他说。

      三线城市房价下行压力凸现

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      除此之外,公司产权的房屋还可以通过股权转让方式进行转让,也不需要经过交易中心。“但这种方式只是变更股权及实际控制人,所以公司名下最好无其他不动产以及资产。”前述律师补充说。

      笔者认为,未来房贷在满足市场合理需求的同时,增速仍有进一步下调的空间。这个空间就蕴含在对投机投资性购房、违规进入楼市的资金的清理之中。

      购买自住住房提取住房公积金业务的办理时限为自购房合同网签备案起一年内;购买保障性住房无法备案的业务办理时限为自签订合同之日起一年内。办理提取的额度依购房合同(协议)约定截至当月应付款的额度为限,且累计提取额度不得超过总房款扣除贷款本金的余额。

      此次提标,是涉及到面积和租金两项内容的“双提标”——租赁补贴面积标准提高至每人20平方米,每户最高不超过60平方米;租金标准提高到每月每平方米12元,最高不超过720元,提高后的补贴标准自2018年1月1日起执行。市房产局公租房管理处负责人强调说,“2018年度的公租房保障资格申请工作今年9月份正式启动,现在已进入到县区级住房保障管理部门审核阶段,下一步还要经过市房产局的审核并公示,接受社会监督。补贴标准提高了,准入时更会严格把关,把真正符合条件的保障家庭纳入到公共租赁住房保障范围内。”

      另外,未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的,不是用来炒的”这一明确的主线,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期。

      剧情:2017年12月的一场土地拍卖会上,南京首幅纯租赁住房地块的亮相备受关注。结果仅用1轮,南京首幅纯租赁用地便以底价2.67亿拍出,南京东南集团旗下的两家公司联手拿下,被命名为“东南·仙林青年汇”,位于仙林副城核心区域,紧邻地铁2号线仙林中心站及学则路站,未来将以青年人才公寓为核心,约可提供人才公寓约700套。

      交易中,促成成交的经纪人只能分到20%的买卖佣金,其他可能参与到房屋成交的人员也将按比例分配到相应佣金,如交易环节中的挂牌(录入信息)、拍照、收取钥匙、房源维护等均参与佣金分配。

      对于住建部提出的针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房,网民“杨红旭”认为,对购房需求进行三分法归类是合理的,在常态下,应该有针对性地对待不同需求。2018年,楼市政策一方面要继续压制投资投机需求,一方面纠正对于自住需求的误伤。“分类调控,让刚需入市,更多人有房子住,刚需不是伪概念。”网民“老张说京房”表示。

      此外,合肥自2016年11月开始,对市辖区和长丰县、肥西县、肥东县范围内的居住用地(含商住用地)实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式,但在2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

      随着房地产“黄金时代”的终结,赚得盆满钵满的房地产商带着丰厚的资源正寻找着其它投资领域。“嗅觉灵敏”的房地产商们也许已经找到了一个可以续写房地产商“黄金时代”的领域——文化产业。经济日报-中国经济网记者发现,仅12月就有至少三家大型房地产商宣布开始涉猎文化产业。

      中原地产首席分析师张大伟认为,10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年来首次出现。在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

      几天前,一地产开发企业副总经理告诉经济ke,开发的一个楼盘几个月前就已盖好封顶,预售证也在手,可是政府限价,比周边二手房价格还低30%。“老板一直是拖着,盼望政策能松一点。”临近年底,他们也撑不下去了。“必须开盘销售回款,资金压力太大。”

      2018年保证居民自住购房 让房屋真正回归居住属性

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      根据中原地产研究中心统计的数据显示,截至2017年12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,预计全年在2.65万套左右,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下降45%。

      但也要看到,房地产市场调控也要因城施策。兰州、南京出台的政策,实际是在进一步细化调控措施,针对各类需求实行差别化调控政策。对满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房统筹兼顾。政策制定得更为细化,执行也必须更加严格。

      “因为它不是一个房地产项目,购买时,之前有几套商品房都不影响购买。”倪娜表示,如果是购买后再次出售,新购买者和新入住者也要符合相关条件,市住建委也将对再次交易环节进行审核。对于有需求的购买者是否可以贷款购买的问题,谢俊奇明确表示,在取得了不动产证后,共有产权房可以抵押。

      儋州落实“双暂停”工作 违法违规填海项目5日起暂停建设和暂停营业

      双管齐下抑制“炒房”现象

      3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,李克强总理在向大会所作政府工作报告中指出,要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。”而这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第二次进入政府工作报告。

      分手后,两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一,造成银行作为抵押权人起诉查封房产,最终无法如期办理产权证。无奈之下,刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法院,请求将房屋判归自己所有,并由其支付对方折价款50万元。

      2017年,我国市场上相继推出了多单公寓类资产证券化产品。特别是在年底短短两个月时间里,6笔长租公寓融资计划密集落地,涉及资金近400亿元。

      初步测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

      肖捷给出了房地产税的三个原则:

      另据广州中原二手住宅成交数据显示,在2017年12月,总价在200万元以上的二手住宅成交占比环比上涨。其中,自住需求占87.79%,接近九成,显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。在付款方式上,商业贷款占比环比上月涨幅较明显。中原地产耀星华庭高级营业经理谭田贵表示,近期分行所在的天河北板块成交的以改善客为主,成交总价集中在400万-600万元的两房、三房及800万-1500万元的高端住宅单位。他透露,由于改善客通过“卖一买一”的置换压力不大,而且随着“二孩”逐渐长大,其居住压迫感增大,使得这部分客户的入市步伐加快。同时,由于改善型住房的总价相对较高,因此,付款方式也以商业贷款居多。

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      开发商为何采取这种开发模式?“在一块土地上注册一个项目公司,这样有助于财务风险的隔离,换而言之,如果一个项目出现了问题,本身不会影响开发商自身的经营。”严跃进向记者道出了此类企业经营的小诀窍。

      中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,高库存、供应过剩的二三四线城市政策或进行微调。“如,取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定,允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调首套房和二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度。”

      根据中原地产统计,截至12月21日,北京供应住宅用地76宗,规划建筑面积1049.99万平方米,同比上涨318%,创最近4年新高。同期,北京实际成交宅地70宗,规划建筑面积951.9万平方米,同样为最近4年来新高。

      从房贷利率活虾被注胶后还能活吗看,贷款利率上涨有所放缓。上述中介销售人员表示,首套房和二套房利率依然几乎没有银行执行基准利率。“首套房利率约为基准利率的1.05至1.1倍,二套房涨得更多些,为基准利率上浮10%至20%左右。”他说。

      上述人士认为,2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势,随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移,重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市,因承接外溢需求,与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。

      而获得这些钱的前提是,融资成本提高了。但更大的前提是,2018年马上来了,2015年借的公司债该还了,房子卖的又不如预期,只有借新债还旧债。而且,还需要开拓更多的渠道去融资。

      值得关注的是,在中信建投房地产团队调研“千亿房企”在珠三角布局后也获悉,房企更倾向于加大上半年的推盘量。

      调控“组合拳”

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      虽然在业内看来,环京适当微调限制政策是大概率事件,但也都认为,环京区域不会再成为投资需求乱舞的舞台。

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      记者从海南省住建厅获悉,海南将严厉打击外来人员私下购买宅基地,或与非法提供土地的本辖区居民合作建设的违法建筑。

      记者从甘肃省住建厅了解到,甘肃住房租赁综合服务平台由甘肃省住建厅与建行甘肃分行共同打造,由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台等5大系统组成,覆盖了租赁市场管理、交易、运营等方面。

      朝阳区检察院检察官李新刚表示,黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁,给房客造成极大的精神压力,给人民人身财产安全造成极大损害。我国《刑法》中规定,以暴力、威胁手段,强迫他人提供或者接受服务,情节严重的构成强迫交易罪。上述黑中介在为他人提供租房中介的业务中,强迫他人交纳中介费,或者以各种方式收取他人各种费用,情节严重,已构成强迫交易罪。

      另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份过后,除8月份固安新房销售量出现小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月份甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度非常明显,年底市场几乎冰封。

      1月5日晚间,兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策;同时,城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

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    天津

      公开资料显示,58集团旗下房产平台目前已是国内规模最大的线上房产信息平台,58同城、赶集网、安居客目前服务全国上百万经纪人,日均满足千万级用户在平台找房。

      按照“一年打基础、三年见成效、五年大跨越”的工作目标,今年特色小镇建设的主要工作集中在加强政策指导和支持,以及完善规划编制上。7~8月,中山市规划部门分两次组织召开第一批市级特色小镇建设发展规划专家及部门联审会。目前第一批市级特色小镇建设发展规划均已通过专家及部门审核。

      在我们提出“中国城市群”红利后,又陆续提出“明日之明星城市”、“内城变性”等观点。今天,我们继续城市化之旅,先从一个冬天谈起。

      业内人士称,这一数据虽然相比去年6-11月期间每月8000套左右的成交量有所上升,但对北京市场而言,二手房1万套左右的成交量依然低迷。

      作为开局之年,去年本市用8个月完成了集体建设用地建设租赁房的项目供地,供地速度之快可想而知。今年,本市将持续这种快速审批。相关负责人表示,各区地块陆续确定之后,市规划国土委还将通过专题会、调度会加强统筹协调,同时与市有关部门密切配合,强化督导检查,确保土地供应。根据各区集体建设用地资源禀赋、拆除腾退地块以及乡镇统筹产业用地情况,建立各区可用于建设租赁住房的备选地块库。

      与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。

    虾注胶是真的吗

      11月13日,金科股份发行不超过60亿公司债券获深交所无异议函;11月1日,华发股份发行不超过25亿债券获上交所无异议函。业内人士表示,相比上半年,地产类公司债确实放松不少,特别是对于地产类上市公司发债,绝大多数获得了交易所的放行。

      此事对于富力地产接下来的IPO之路是否会有所影响,其公关人员表示不予置评。

      第一个休7天的春节

      开年二手房“量升价跌”

      新城控股高级副总裁欧阳捷也表示,今年定金和预收款依然会保持正增长,但流动性紧平衡会进一步限制资金流向房地产,开发贷和按揭贷款增速还会继续下降。

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      袁春的职务变动备受行业关注,是因为他一直被外界认为是最有可能晋升龙湖CEO之位的副总裁。坊间有传闻认为,虽然被外界寄予期待,但是袁春在龙湖内部或许一直没有找到晋升的希望,且龙湖内部业务管理岗位的变化,是导致他离开龙湖的原因之一。

      易居研究院研究员赖勤分析称,调控政策及时有效遏制了房价快速上涨的局面,北京新房市场逐渐降温,回归理性。亚豪机构市场总监郭毅表示,3·17政策代表了房地产调控新时期的开始,即调控过程中,不断拾遗补缺,从而对市场形成精准打压,让楼市回归理性。

      “担保法规定,未经抵押权人同意,不得将抵押物转让给第三人,除非买卖双方就第三人代偿达成一致或是取得抵押权人同意。能不能办理过户、能不能卖,抵押权人有一票否决权。”一位律师在接受21世纪经济报道采访时解释,一般抵押权人出具同意书可能会有保留条款。

      改善需求主导新房市场

      三是房企的规模效应对企业来说愈发重要,特别是在今年以来频频收紧的融资等领域,因此,房企今年也会更看重规模的增长。

      2017年南京商品房销售额超2480亿元,同比下降29%;销售面积超1200万平方米,同比下降34%;住宅销售面积818万平方米,同比下降46%;销售套数超过7.3万套,同比下降48%。折算下来2017年南京市日均成交仅203套。此外,2017年南京二手住宅累计成交近10万套同比下降40%。

      为何“蛰伏”

      张羽租住的公寓属于分散式长租公寓,即租赁平台运营商从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。

      11月18日,新京报记者来到蒲黄榆路附近某小区的一间自如房,打开房门后能闻到一股刺鼻的味道。

      3D模型、平面图中的“提示说明”能否作为免责依据?房企“无意”的隐瞒是否构成欺诈?

      12月8日,中共中央政治局召开会议分析研究2018年经济工作,针对房地产市场,会议提出了“加快住房制度改革和长效机制建设”。相比于去年提出的“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,今年提出加快建设,充分体现了推进住房长效机制的决心。

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      根据当地某楼盘销售的介绍,购房者需先和开发商草签一份购房合同,同时由开发商牵头帮助购房者在当地挂靠企业缴纳社保,待到三年之后满足社保缴纳要求之后,再办理正式的网签备案手续。

      防止房价异常波动

      全款购房占三成