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    广州中院解释许霆获刑5年原因(图) 广州中院搬迁

    2019/3/24 10:54:32

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      颠覆者还是推动者?

       对此,郭毅认为,一方面是由于信贷收紧带来的需求受限,成交低迷使得项目入市积极性下滑;另外去年延续至今年取证难的现象也使得大量项目被迫由期转现。另外,调控政策对于取证的限制,除去价格封顶之外,“不高于前期销售价格、不高于周边产品价格”也是条件之一。一些业绩压力不大的老项目选择蛰伏,而对业绩有要求的项目则开始寻求在提升产品配置的前提下突破价格限制,加精装、加科技等硬件的升级也导致了上市项目量的减少以及供应周期的延后。

      按照北京市的计划,今后5年,将按照建设150万套住房的要求,推进其中25万套共有产权住房和50万套租赁住房的落地。

      事实上,第三轮调控的出现,本身就意味着虽经第二波限售,但市场并未实质性冷却下来。在开发商拿地方面,地王不断,地价依旧创造新高。至于销售端,开盘日光并不少见,尤其是二线城市,甚至在银行收紧信贷,贷款利率大幅度增加的情况下,依然没有在很大程度上压制住买房者的冲动。此前银行严查消费贷资金流向,便是因“假消费真购房”而起。以笔者所在青岛为例,甚至出现3万的楼盘招致20人抢购的程度。

      分析人士多肯定发展租赁市场、改善住房市场结构的长远意义,但对于何时能落地发挥作用仍存疑虑。资深地产业分析师称,租售并举需要较长时间看到效果,实际供应要量大到一定程度,大多数人能享受到,需要一定时间。另外政策落地,租售如何同权,实际能享受到权利需要落实。

      其次,近两年来,国家对租赁市场的重视程度与日俱增,“租购并举”更是成为了国家战略。今年下半年,促进住房租赁市场发展的中央精神开始逐步在个城市落地,北京也出台了各种相关政策,如开展利用集体建设用地建设租赁住房试点、实施北京住房租赁新政、上线住房租赁监管和服务平台等等,加上上半年北京五年住宅用地供应计划中租赁住房用地的增加,整个租赁市场的政策正在向着规范市场秩序、稳定租金价格的大方向发展,并在淡季期间对租金价格的下跌起到了催化作用。

      实际上,急速转冷的市场,在5月份就已经明显传导到了中介行业。“这半年来离职的确实不少,尤其是5月份和6月份。”已经在中介行业待了5年的李航表示,“3月份、4月份成交量都挺大的,很多赶着末班车把房子都换完了,我们今年大部分业务也集中在那个时间段做了。其实这个行业做久了,也知道今年余下的日子肯定会不好过。尤其是商住这块也停了以后,基本只能靠纯住宅和租房的业务了,僧多肉少,肯定是有不少人拿不到单子,这样只能拿2000元、3000元的基本工资,也没法留住人。”

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      央行发布的《2017年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示,前三季度我国人民币房地产贷款增加4.4万亿元,占同期各项贷款的39.6%。9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。

      据戴德梁行报告显示,今年第三季度,香港中区写字楼租金继续创下新高,达到每月126.6港元/平方英尺(约为每月1363港元/平方米)。这个租金水平,意味着如果要在香港中区(中环、上环及金钟区域)租一个100平方米的写字楼单位,每月平均租金开支需要13.63万港元,这也创下了2008年第三季度以来的新高,但升幅已较上半年放缓。

      数据还显示,当前分享住宿呈现房屋供不应求的趋势。参与调研的房东中,57.9%的房东平均入住率在70%以上,有15.6%的房东入住率甚至达到了90%以上,整体入住率水平非常高。根据比较成本入住率和平均入住率来看,房东目前的利润空间也很大。

      国家统计局23日发布的70城房价数据显示,9月份,15个热点城市新建商品住宅价格环比连续两个月停涨,二手住宅价格同步降温。业内分析认为,未来楼市将持续分化,调控政策也会坚持“打地鼠”。

      深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士介绍,只租不售的租赁用地出让方式,在深圳的开启目前来说相对晚点。李宇嘉认为,采取这种拍地方式的一个很重要的原因就是为保障房供应开道,这也是为了贯彻楼市未来发展租售并举的长效机制。

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      两地分居购房安家补贴是指两地分居家庭购买新建商品住房或者二手住房,并将夫妻两人户籍迁入新购房屋内的,由沈阳市财政按建筑面积给予每平方米100元补贴,每个家庭只可享受一次此项补贴。

      经初步计算,该地块的楼面价5050元/平方米。而该地块东面约600米处的另两处彭埠宅地,在今年9月13日和20日,分别被淮矿和金茂拿下,楼面价均为3.6万元/平方米。

      记者走访一家中介机构的银行面签中心发现,目前各银行贷款利率基本都有上浮现象,幅度不一。

      另外,银行要求贷款者提供消费证明也是一种解决方式。不过,由于消费证明是一种事后行为,其效果还是比较迟缓。

      10月北京住房租赁量价齐跌

      “打算今年内买吧”,徐先生告诉记者,他倾向于在番禺的市桥及番禺广场的区域看房,这一位置正好处于地铁3号线沿线,未来18号线也将从这里经过并直达珠江新城的核心地带,因此对于在中心城区上班的他而言,上班通勤相对方便。“还是想离中心城区近一点,但是预算有限”,徐先生表示。

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      提出要“有质量地增长”

      业内人士表示,新一轮调控正在加码,银行放贷也在进一步收紧,接下来的苏州楼市仍然会以稳为主,不会出现大的变化,不过不排除一些房企迫于年度指标压力而调整价格以换取量的成交。

      而对于年轻人,还有另一笔账要算。

      5.相关部门可根据住房租赁监管平台记录、累积的市场主体的评价信息和核查结果,为市场主体提供差别化服务、增加服务内容和扩大服务范围,实施守信联合激励和失信联合惩戒。

      按照描述,保利并不符合“财经类全媒体企业”的竞拍者资格。保利为什么可以拿地?答案在于保利引入了合作方南方财经全媒体集团。

      如此庞大的租赁市场,却呈现混乱、供需紧张的状态。朱岩认为,这一方面是因为租赁房屋的立法较少而且没有针对具体问题作出规范;二是因为承租人与房屋所有权人的权利义务不明晰。

      对于东莞目前呈现出明显的“金九”行情,合富研究院(东莞)分析师认为,一方面东莞各项基建工程及轨道交通建设正如火如荼,未来发展可期,提升市场信心;其次,深圳客置业潮退后,开发商反应较为敏捷,调整营销战略主攻本地客,目前楼盘定价普遍趋于理性,多形式的让利促销活动较多,促使不少刚需客选择此时出手。

      回看9月份楼市情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

      婚后不符合资格需退出

      有业内人士认为,今年以来,租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策已渐次落地,可以预期,此次楼市长效机制将重点关注住房供应管理,建立层次分明的住房体系,逐渐将房地产从投资属性转向居住属性。

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      近日,房天下统计阳光家缘的数据显示,9月广州二手住宅网签量为7526套,较8月环比下降0.82%。而其9月网签均价则为21977元每平方米,较8月的20924元每平方米环比上升5%。

      从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板,也是调控思路的重大转变,即从以往侧重调控房价,转变成建立多元化的住房供应体系,以满足大家的住房需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

      根据相关统计显示,8月以来,多个中西部城市及三四线城市出台调控措施。9月13日,西安市发布《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,西安将在7个行政管理区域及7个开发区规划区域内实施限购。在此前的8月25日,兰州市印发《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,在三个2017年4月已经开始限购的主城区的基础上,将西固区纳入限购区域,并将限购门槛升级为“连续三年缴纳社保证明”或“连续一年申报个税证明”。另外,安徽省六安市、铜陵市、安庆市和亳州市,以及江苏省扬州市、山东省泰安市等三四线城市,也在近期陆续出台房地产相关调控政策。

      配套设施亟待完善

      次贷危机之后,美国吸取了教训,银行收紧了房贷的审核标准,想得到房贷是一件十分不容易的事情。银行需要严格审核贷款人偿付房贷的能力和偿付房贷意愿。前者贷款人要用文件证明其纳税收入,财产和房租支出等财务状况。后者要查贷款人的信用分数。银行最重要的是审核贷款人的报税资料。在报税资料之外,银行还可能要求会计师对小生意贷款人作出财务报告。

      9月5日,北京银监局、人行营业管理部发布通知,要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日,北京市住房建设委员会下发通知,要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。中国人民银行深圳市中心支行近日也发出金融风险提示,明确提出要加强个人其他消费贷款管理,并要求从发文之日起执行。

      据经济日报-中国经济网了解,大数据房价指数为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约三十个主要城市和数十个重点城市的主要城区。报告主要执笔人分别为:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、《中国住房发展报告》副主编邹琳华,中国社科院城市与环境研究所土地与不动产研究室主任、《房地产蓝皮书》主编王业强,中国社科院竞争力模拟实验室副主任、《中国县域经济发展报告》主编吕风勇,中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国住房发展报告》副主编姜雪梅。

      值得关注的是,十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      二手住宅方面,一线城市中的广州与上月相比持平,北京、上海、深圳则均出现下降。综合看,目前城市的分化不像以广州中院领导班子体现在“一二线热、三四线冷”。而是与之前相反,涨幅居前的大多是三线城市,一二线城市市场大都已降温,全国房地产市场总体上以稳为主。

      签订合同后,因李某收入不足、年龄超过银行贷款业务的要求,银行不同意向李某提供贷款,李某也没有能力按合同约定变更付款方式为一次性支付剩余房款。

      目前个人消费贷款主要为最高贷款额度30万元,但是,家庭消费贷款无抵押最高可贷100万元。通常来说,30万元以下的贷款额度可以自主支付,无需发票;30万元以上的部分银行通常把贷款的款项直接付给合同约定用途的借款人交易对象,需要发票等手续。因此,对银行来说,最难监管的是30万元以下的部分贷款,不过也不排除30万元以上的贷款出现借款人与指定商户合作欺诈的行为。比如,有些中介公司帮忙提供虚假的贷款用途材料,消费贷“挪作他用”很难被银行察觉。

      在越来越多的城市将“人才公寓”作为吸引人才的“标配”之时,各地为了争夺人才而放宽落户条件是否也在悄然推动“租售同权”呢?

      网民“吴家明”称,从目前情况来看,差别化楼市调控会继续收紧,长效机制才是重头戏。不过,过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求,应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。未来,在新的预期引导机制下,短期投机行为将得到精准的抑制,住房自住属性将得到进一步强化,房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。

      伴随着部分城市展开租售同权试点,国家级《住房租赁管理条例》的立法工作启动,国务院法制办、住建部组成联合调研组,赴多地征求意见和建议。

      没有哪家房企不希望发掘这样的好“苗子”,而如今的行业竞争状况下,唯有大力投入,才能获得人才青眼。

      另一家自称是某银行下属贷款机构的客服人员通过电话方式向《证券日报》记者“推销”其贷款产品。据了解,该公司主要和某股份制银行合作,同时也可以由客户挑选贷款银行。目前提供无抵押信用贷、抵押消费贷、经营贷等贷款业务。据客服介绍,申请信用贷,优质客户最高每笔可贷50万元,一般可批30万元,贷款利率由原来的7%降为6%;抵押消费贷贷款额上限为100万元,最长贷款年限为10年,贷款利率最低可获批基准利率上浮10%。同时,如果借款人此前三年内曾经全款购房,目前还可以做补按揭,贷款利率最低可获批基准利率。

      开发商可获建筑面积奖励

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      (二)基本原则。

      南京、武汉等地提出,平台将整合房源信息,把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台。

      纵观其他4家2000亿房企,转型动作也毫不逊色。如碧桂园与中信银行合作成立300亿元长租住宅保障性基金,保利地产发行首单央企租赁住房REITs;恒大引入苏宁作为战略投资者,在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务等领域合作;融创忙着整合新乐视、交割万达文旅产业,布局“大文化”“大娱乐”“大健康”……

      市场的变化也在推动开发商主动求变。新城控股高级副总裁欧阳捷称,“金九银十”正在从一二线城市转移到三四线城市,不少三四线城市正在重现广州中院地址年热点城市量价齐升的场景。“首先,房企的行业集中度越来越高已是不争的事实和趋势,但一二线城市难以创造业绩增量,甚至能够保住原有份额已是大为不易。大型房企势必需要进入更多城市,而它们尚未进驻的三四线城市有机会提前布局。”欧阳捷解释。

      9月以来房产销售降温

      全国首套房平均利率创历史新高  

      小西沟乡村文化旅游小镇项目是响应国家大力发展乡村旅游以及文化产业政策的号召,将乡村文化旅游与休闲度假相结合的新型旅游形态,目标是打造一个“看得见山,望得见水,记得住乡愁”的人们理想的乡村文化生活环境以及山西传统文化遗产的展示、保护和传承的旅游休闲目的地。小西沟乡村文化旅游小镇项目是由山西东山旅游开发有限公司投资开发,由山西水峪口古村文化发展有限公司进行策划和运营的乡村文化旅游(特色小镇)项目。

      最新

      深圳市规划国土委表示,在具体措施上,《意见》提出深圳将培育住房租赁市场供应主体,发展专业化住房租赁企业,提高住房租赁企业规模化、专业化水平,调动租赁企业积极性,鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,开展规模化租赁业务。另一方面,还将鼓励房地产企业、各国有企事业单位及原农村集体经济组织及继受单位,开展规模化住房租赁业务。

      市场:

      北京住建委提出,未来5年将完成25万套共有产权住房供地,今年加快推进5万套共有产权住房土地供应及组织建设工作。中原地产首席分析师张大伟表示,25万套5年的供应量远超过去几年的自住房供应量,房价上涨预期明显降低,有利于房价稳定。

    资料图:市民在房展会沙盘前驻足。 孙昊声 摄

      30年来,东北没有培养出一个新的增长点,那就是民营经济。没有起来的原因就是因为那两个太强大了,强大到民营经济没法介入,等到后来就晚了,逐渐就不行了。

      上海市规划国土资源管理局局长徐毅松介绍,上海将加大房地产市场调控力度,实行土地复合出让,强化用地交易资金来源监管,严控投机。以“商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加”为原则,上海在就业密集、产城融合重点区域以及轨道交通站点周边区域推出租赁住房用地,构建租售并举的住房体系。

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      “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”链家研究院院长杨现领向中新经纬客户端分析,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。

      近日,雄安新闻唯一官方信息发布平台——“雄安发布”刊文,对新区的发展方向和具体思路作进一步解读。

      该租房管家解释说,支付宝租房的签约、报修、评价、退租等流程均在网上进行,所有费用和账单经由支付宝进行,透明公开,租房期间可以避免租客跟中介的金钱来往。

      迟福林指出:“我们不能将优胜劣汰等市场法则,简单套用到房地产行业,无视新进城的大学毕业生和流动人口、困难群体的基本生存需求,必须做出符合新时代发展要求的抉择。”

      中原地产研究中心统计数据显示,国庆黄金周前7日,30个热点城市网签数量出现大幅下调。其中,北京新建住宅网签116套,二手房网签27套,均为2009年以来的历史最低值,相比2016年新建住宅与二手房网签数量总和同比下跌65%;上海新建住宅网签178套,同比2016年同期的784套下跌高达78%;深圳新建住宅网签445套,同比2016年同期的508套下跌13%。此外,据广州中原地产监测数据显示,今年“十一”前后,广州11个区共有19个楼盘开盘加推,总推货量为2090套,总成交货量872套,较去年同期大跌78%。

      尤其是十九大以来,各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中,最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。截至目前,已有20多家百强房企启动长租公寓中长期发展战略;中信银行、建设银行、工商银行已携千亿资金接踵进场。

      因此,有关部门提醒各地不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头很有必要。这也向开发商、炒房客等发出了明确信号,即不要幻想调控会放松。各地政府部门也不要有楼市调控该“喘口气、歇歇脚”的念头,尽快丢掉土地财政的念想。此外,排除房地产领域的金融风险,还需要加快财税改革,加快相关立法,尽快建立起房地产市场健康发展的长效机制。

      韶关

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