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    央行部署2013年反洗钱工作 制定战略规划居首 反洗钱宣传简报

    2019/3/24 8:09:19

      大力发展长期租赁:加快推进立法保各方利益

      不“变”就没有活路

      中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,整体看,二手房价格调整非常明显,从去年4月份开始到现在近10个月的时间累计跌幅超过15%,部分区域房源价格接近20%,北京二手房价格已经接近2016年四季度的房价。

      但是华润置地在土地市场上的表现仍然不尽如人意。中指院数据显示,2017年华润置地共斥资533亿元拿地,在拿地排行榜上位列14名,这一水平甚至不及其2016年626亿元的拿地金额。

      中国住房市场,尤其是一线城市已进入存量时代。研究报告披露的数据显示,目前全国存量市场已达到180万亿元规模,一线城市更是以存量为主,北、上、深2016年二手房销售额已分别是新房销售额的3.3,1.6和2.3倍。但租赁市场份额偏低,全国范围看租赁成交占比仅6%,与西方成熟国家相比仍有很大增长空间。

      记者从福建省住建厅最新获悉,为加如何做好反洗钱工作房地产市场调控,切实保障住房公积金缴存职工的合法权益,福建省日前正式出台规定,明确房地产开发企业销售商品住房时,应充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,不得以任何形式增加限制条件或附加条件。使用住房公积金贷款购房,与其他贷款方式购房享受同等权利。

      几天前,一地产开发企业副总经理告诉经济ke,开发的一个楼盘几个月前就已盖好封顶,预售证也在手,可是政府限价,比周边二手房价格还低30%。“老板一直是拖着,盼望政策能松一点。”临近年底,他们也撑不下去了。“必须开盘销售回款,资金压力太大。”

      今年政策仍将偏向租房

      全国住房城乡建设工作会议明确要求,2018年,因地制宜发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。

      今年2月10日,河北雄安新区管委会召开研讨会,以住房租赁积分为切入点,探讨住房租赁管理新模式。北青报记者获悉,雄安新区探索的住房租赁积分制度,将从住房租赁市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面,运用区块链、大数据等前沿技术,建立科学、有效的住房租赁积分全生命周期管理机制,营造活力、健康、有序、可持续的住房租赁生态。

      第二阵营房企冲刺

    北京

      针对北京土地市场开年后一日两宗地块同时流标的现象,中原地产首席分析师张大伟认为,两宗地块起价过高,分别高达41.78亿元与50.58亿元,在当下这个时间,融资难度非常大。“最关键的是,最近各种渠道严查银行信托资金拐弯进入房地产,所以,大部分企业对于高投资额项目,相对谨慎”。

      融360监测数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

      北京房价连续8个月停涨

      去年10月,交易所开始试行房地产公司债分类监管,在重点调控的热点城市竞拍“地王”、哄抬低价,以及前次债券募集资金尚未使用完毕或违规使用募集资金的三类房地产企业禁发公司债外,对拟发公司债的房地产企业执行“基础范围+综合评价指标”的分类监管标准,对符合基础范围要求的房地产企业,通过综合指标评价进一步遴选,再划分为正常类、关注类和风险类。这一监管措施实施以后,地产公司发债速度明显放缓。

      对方担心行情不好,业绩做不上来,杨欢急得发了语音:“你知道我们店一个季度开了几单吗?6单!”

      他认为,可以从四方面来发力:第一,实体经济方面要继续深化供给侧结构性改革。“比如说去僵尸企业、去产能方面要继续去做。僵尸企业占用了大量的社会资源,如果处置不当,就会变成不良贷款,引发金融风险。”

      张凤玲

      首套房贷利率或会持续走高,因为融资成本在走高并且随着美国减税与美联储进入加息通道,中国大陆流动性或会持续吃紧下去。同时,调控政策风向已经出现大变化,满足居住型需求,要引导到租赁市场,而不是商品房市场的华山一条路。

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    新建住宅价格指数

      开发商为何采取这种开发模式?“在一块土地上注册一个项目公司,这样有助于财务风险的隔离,换而言之,如果一个项目出现了问题,本身不会影响开发商自身的经营。”严跃进向记者道出了此类企业经营的小诀窍。

      从商业交易方案来看,解决方式非常多。

      疯狂过后的燕郊房地产市场,迎来了堪比“伤筋动骨”的两次宏观调控。河北省三河市政府明确提出“把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长”,同时出台限购政策,本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在本地购买住房。限购政策下,有资格的买方减少,而拥有房产的炒房者急需出手,导致燕郊房价开始出现大幅下滑。

      “房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点,已经形成剪刀差。因此从后续来看,随着资金环境趋紧,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面或将出现变盘,部分企业促销回笼资金的压力进一步加大。”王梦雯如是说。

    南宁

      事实上,在银行租房贷款产品推出之前,在大城市打拼的95后们已经流行刷信用卡分期支付房租了,尽管需要支付一定的手续费。

    梅新育

      值得一提的是,在增量市场,50强房企市场份额占有率高达50%。2017年,“千亿房企”是房地产市场的关键词。2017年,“千亿房企”高达17家,另外也有一些开发商提出千亿元销售规模的目标。

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      在经历了去年的成交火热后,今年国内多个房地产热点城市出台系列调控政策,这对于降低市场热度、保持房地产市场平稳发展起到了至关重要的作用。以广州为例,在“3·17”“3·30”两轮新政出台后的几个月内,成交量逐渐回归至平稳,成交均价也出现回落。房地产市场得以降温,但调控并未就此放松,针对具体出现的问题,广如何做好反洗钱工作明确提出严查房屋违规销售行为,相应的调控政策也不断完善。

      中原地产首席分析师张大伟分析到,明年排行榜依然被大户型高端产品占据的可能性不大,但单盘销售额纪录可能会被刷新。因为今年有一些限价商品房,像石景山的几块地,单个地块货值可能超百亿元。而由于土地出让时已经进行了限价,开发商可能不会按照以前逐期推出产品,而是一次性全部推出所有房源。这样带来的签约金额可能超过五十亿,甚至到七八十亿的水平。

      对于11月北京住房租赁市场出现异动的原因,胡景晖分析称,按照以往的正常规律,北京住房租赁市场一般在国庆节后就会逐步进入淡季,11月份至第二年正月初五之前都是北京住房租赁市场最淡的季节,市场通常表现为量价下行,即使偶有上行表现,其波动幅度也很小。但今年11月的住房租赁交易量环比10月却有较大幅度上升,尤其是11月最后一周,波动十分明显,这说明北京整治安全隐患、疏散危险租赁住房人员的行动确实对北京租赁市场带来了明显影响。

      因此,专家建议,买房人一定要仔细审阅委托书的内容是否合法合规,否则赠送的面积很可能是违章搭建,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

      2017年12月,杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。算下来,只需首付54万元左右。“北漂”12年,杨延丽终于在北京安了家。

      由于当地缺乏足够的产业和人口做支撑,在调控后,暴涨的房价又迅速回落。

      记者点评:专家认为,该政策既为房地产行业的发展指明了方向,也为社会勾画出了“居者有其屋”的美好蓝图。“租购并举”凸显了租赁市场的重要性,多主体供给、多渠道保障的途径也认可了不同市场主体的价值。随着租购并举战略的实施,未来楼市将向解决民生需求的方向倾斜。

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      十强房企新增土地货值近6万亿元 王健林跌落首富

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      近日,闽系房企融侨集团也首次对外提出了千亿计划。融侨集团首席投资官郑伟公开表示,融侨计划到2020年实现千亿合约销售额,首先就是扩大布局,提出“3+5+X”的架构——三大区域,五大核心城市以及机会型城市,其中三大区域包括融侨的大本营福州区域,华东和华南;华东区域以上海、南京、杭州为中心,辐射周边的卫星城和城市近郊;华南以广州为中心,辐射周边。五个二线城市指天津、合肥、郑州、武汉、闽南。

      但似乎直到2017年,当地才找到解决这个问题的方案。

      《证券日报》记者:展望2018年,您认为长效机制建设将在哪些方面发力?

      农行北京分行拟向参与北京市集体建设用地租赁住房项目开发的首创置业、北京城建等6家企业合计提供2000亿元信贷资金。今后4年,北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

      与此同时也要看到,短期内大量资本涌入这个行业,可能会致使一些问题的出现,比如可能出现恶性竞争,带动用地成本、拿房成本的抬升,也可能有部分企业业务扩张过快但服务却跟不上等。对此应当未雨绸缪,不能“一窝蜂”,而要在首先保证质量的基础上加快发展。

      北京不会对商办房大规模松绑

      三线城市房价下行压力凸现

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