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    腾讯诉360二审最高院开庭 四大焦点有待辨析 最高院 二审开庭才提交证据

    2019/3/24 9:10:08

      专项整治方案列出的8大违规行为几乎都关系到购房人切身利益。

      负债率上升仍是行业隐患,数据显示,目前已披露中报的上市房企合计净利润370亿元,负债规模则有3.4万亿元。

      在北京多个小区的采访中,多名中介人员向证券时报记者表示,抬价抢房的现象在本小区没有发生过。

      被指多处细节与楼书不符

      在时代周报记者采访的多位分析人士看来,坚持房住不炒,除了弥补房地产调控短板和全方位引导合理住宅消费之外,还需要采取有效措施改变住宅投资的不合理预期,同时稳妥应对可能出现的市场波动。

      “如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用‘坚决’两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者。

      北京公积金新政将于9月17日正式实施。所谓的“认房又认贷”也就是说,既要看名下是否无房,也要看全国范围内的个人住房贷款记录。《通知》规定,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

      国家统计局今天发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。

      近日因出租房甲醛超标引发的纠纷引起舆论广泛关注。据北京市海淀区人民法院官方微信公众号消息,日前,该法院就审结了一起租户因房屋室内甲醛超标起诉中介要求退还房租的房屋租赁合同案件。最终法院判决支持了租户的诉讼请求。

      正如新城控股高级副总裁欧阳捷所示,高周转模式本身并无对错,但是执行高周转的同时也要确保制度流程的规范性和严谨性。比如节点计划的编制必须科学合理并具有可执行性,现场管理必须满足文明施工、安全生产、培训覆盖、监管到位等要求。

      “大厂潮白河孔雀城拼车,10元一位!”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态,一辆车凑够三四位乘客即可发车,无需多等,十分钟左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

      变化一

      中国土地勘测规划院此前发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示,在20个热点城市中,半数城市住宅地价环比增速回落。同时,三线城市住宅地价环比、同比增速均超过全国主要城市及一二线城市平均水平,处于高位运行,19个三线城市的住宅地价环比快速上涨,增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。今年以来,不少城市出台了人才引进政策,比如张家口、唐山、珠海等地区均出台奖励政策吸引落户人才。这些政策对非热点城市土地市场走高也有一定影响。

      对于规范的空白,易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,住房监管部门应适当联合卫生健康、环保、建材装修等部门积极进行事后监督,并从当前的纠纷中总结监管的重点,以形成较系统的监管内容或指导方案。

      严跃进认为,从我国房地产市场的发展历程来看,当前正处于房地产市场的降温时期。未来,中短期内楼市调控难以放松,房企之间的竞争将会加剧,引发的房企转让项目股权的案例还会增加。房地产行业的竞争格局将会进一步调整。

      7月31日召开的中共中央政治局会议上提到,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

      北京大学房地产法研究中心主任楼建波对《法制日报》记者说,北京房租快速上涨,是多方面原因综合导致的结果,如果用看病来比喻的话,就相当于房屋租赁市场发烧了,现在需要先退烧,再找发烧背后的原因。

      七、严格执行失信惩戒制度。对于存在无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同,以及未明码标价、未“一房一价”或收取标价以外费用的建设单位,由联席会议成员单位联合约谈,并暂停其商品房买卖合同网签,责令限期整改;对未按时完成整改或拒不整改的,列入失信企业黑名单,依法上限处罚,从严联合惩戒。

      58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,此次会议透露出的三个信号非常值得关注:首先是对楼市调控重点方向的“反复强调”。无论是治理楼市乱象、制定实施住房发展规划、调整住房和用地供应结构还是大力发展住房租赁市场,都是过往不断强调的调控重点。可以预见,重点方向上调控力度的不断加强依然是下半年的主旋律;其次,精准化调控方向不变。预计未来全国性“一刀切”式的调控措施会逐步减少,而精准化的调控方式将是下一步地方调控的重点;最后,会议提出的“三稳定”也是一大重点,意味着未来地方调控不但要控制房价,对于地价的稳定也提出了要求。

      《每日经济新闻》记者注意到,去年以来,在“房住不炒”“租购同权”等利好政策刺激下,住房租赁市场进入发展快车道,长租公寓行业受到最高院开庭 到判决本追捧。其中,部分长租公寓运营企业通过“租金贷”等方式向金融机构融资,并玩起了“拿房-出租-租金贷融资-再拿房”的游戏,规模快速扩张。此次事件中的鼎家,正是采用的这种经营模式。

      近段时间以来,租房市场由于租金大涨等问题备受关注,9月7日,由《证券日报》社主办的“新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会”在京举办,该问题也成为与会嘉宾热烈讨论的主要问题之一。

      8月9日,上海宝山顾村出让一幅宅地,底价42.7822亿成交,楼板价2.1万每平方米。两年前同区域土地价格3.7万每平方米;8月14日,广州拍出的5宗地块中,1块地以底价成交,2块仅比起拍价高60元/平米左右,价格也大幅低于两年前。

      防止三四线城市成为风险聚集地,地方政府应坚持“房住不炒”定位,落实调控主体责任,切实改善住房供求关系,确保市场稳定,兼顾棚改、调控、去库存多重目标。

      即将面临换房的档口,小王明显感受到,房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元,到去年同地段两居室价格是6600,而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓,再叠加房价的普最高院审案不开庭吗上涨,价差表现尤为明显。

      记者注意到,在长租公寓发展早期,规模优势是最重要的,要占领市场就得不断扩张房源。按照业界的说法,房源才是真正的行业壁垒。

      城南百姓的子女上学、看病就医、养老、文体设施等问题,在未来三年有望更便利优质、获得更多更好的资源。

      住宅销售面积来看,除河南外,其他省份也都实现了两位数以上的增长,江西、湖南、湖北分别以20.9%、12.8%和12.7%的增速位列前三位。

      “房住不炒”“租售同权”已经是大势所趋,房租的长期化、稳定化是全社会乐见其成的。长租公寓模式有其自身的亮点,即通过对于房产的改造,获得溢价收益以及较为稳定的现金流。这本是房产业的“一股清流”。但是这个模式一旦绑上金融杠杆化的疯狂战车,就可能从小清新变成疯狂的巨兽。当务之急是要及时控制长租模式下的金融风险,让长租公寓回归“长住”本质,而不是充当金融工具。

      

      不仅合肥,北京、杭州也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。

      住建委提醒广大市民:公租房严禁转租转借。对于公租房转租转借等违规行为,坚决做到发现一起,查处一起。同时,不要相信“黑中介”的虚假承诺,以防受骗,发现中介机构承揽公租房转租业务的,可通过“12345”投诉举报。

      ——编 者

      数据显示,上半年世茂房地产签约额723.2亿元,同比上升60.3%,完成全年业绩目标的51.7%,签约面积450.9万平方米,同比上升66.5%。

      除了一线城市,二线城市也是一片“凉凉”。据中国指数研究院统计,今年杭州十一假期内新房成交量为293套,相较去年同期下跌70%,同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。

      李铁 国家发改委城市和小城镇改革发展中心原主任,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家。

      楼市话题向来是民生焦点,而房地产税又被视为焦点中的焦点。这一轮房地产税热炒的背景,是楼市调控基调的毫不放松。刚刚结束的定调下半年经济的政治局会议要求,坚决遏制房价上涨,言语之间能够看出,这和之前“坚决遏制房价过快上涨”的口径又有所收紧。

      政策协同,更科学地把握棚改的节奏和规模

      在深圳互联网金融协会的《提示》中指出,“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。“押一付一”看起来很美好,但在实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务,具有较强的蛊惑性、欺诈性。此外,少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。租客和房东存在损失资金的风险,容易产生租赁合同纠纷。

      颜建国认为,目前政策处于高度多变期,随时可能出来下一步新的政策,这个时点谨慎投资是很需要的。颜建国认为,土地市场下半年可能有一些更好的机会出现,理由是今年第三季度比第二季度甚至去年,一些重点城市的土地拍卖市场有所降温。

      黄立冲则告诉《每日经济新闻》记者,净利润中还包括非经常性利润,这是和主营业务不相关的收入,比如买卖固定资产所得,因而不排除企业会通过物业重估来实现利润;其次,销售利润、投资物业升值、持有第三方股票大幅上涨等,均是利润的构成部分。

      8月17日,针对近期一线城市房租大幅度上涨,胡景晖在电话会议中对媒体表示,除了供给、需求、季节的因素外,资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。胡景晖认为,像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。

      分析人士指出,近期多地密集调整公积金政策,其一是流动性压力较大,其二是为了更合理满足刚性住房需求。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,2018年很多城市公积金政策明显收紧,主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高,很多城市的公积金额度吃紧。

      自如出租的房间。受访者供图

      当然也有逆势走高的企业。以新城控股为例,其1~9月销售额同比增长113%,相比1~6月份的同比增速提升了18.9个百分点。

      据悉,万科白鹭郡总货值为32.69亿元,是万科于2016年6月3日拍卖竞得,当时楼面地价是2.2万元/平方米,后来联合首开共同开发。虽然盈利空间遭到压缩,但在回款、销售额等诸多压力面前,降价出售是万科目前唯一的选择。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进提出了一种可能的界定方法:建议针对现房且全装修住房进行把控,交付钥匙后12个月内可以通过相关水、电、气等月度消费流量来界定。类似工作可以交于物业管理公司进行核查。若房屋没有出租,或者房屋本身缺乏必要的生活设施,类似厨卫等,则可以界定为存在空置嫌疑。

      反思二:“二房东”模式是否走到了尽头?

      中原地产指出,调控政策和市场的博弈仍将持续。一方面,去杠杆政策会继续保持,甚至加码,政策压力不容忽视;另一方面,被调控政策压抑许久的需求,也在寻求释放。未来的市场走势,将在很大程度上取决于政策力度能否保持。

      黑龙江省各地市住建、规划、棚改征收、公积金管理部门等将对这些企业进行联合惩戒,在加大监管力度和频次基础上,禁止其建设新项目。其中,对法院纳入失信被执行的企业及法定代表人、实际控制人,还将停止为其办理新建商品房买卖网上签约、两年内禁止资质升级;对资质有效期届满的企业,将注销其资质。

      住宅销售市场疲态持续