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    文强案负责人龚勇劳累猝死 生前欠房贷30多万 甘文强

    2019/3/24 8:24:44

      推出低价租赁用地,松绑部分政策限制

      根据证监会官网1月25日晚间消息,证监会并购重组委将于1月31日召开2018年第7次并购重组委工作会议,对豫园股份的重组事项进行审核。豫园股份已于1月25日起停牌。而在此次重组事项接受上会审核的消息发出不久之前,豫园股份刚刚披露了关于此次收购报告书的第三次修订稿。通过三次修订,最新的重组方案剔除了部分资产,并且发行股份的数量也在发生变化。

      针对托幼机构的管理问题,北京特别提出,加强学前教育管理,强化办园者主体责任,落实政府部门监管责任,实施幼儿园责任督学挂牌督导,引导家长参与管理,让孩子安全、家长放心。

      房屋中介及经纪人建信用档案

      克而瑞研究中心一份针对“地王项目”的研报指出,这些热门城市2016年产生的50个典型地王项目当中,截至目前有14宗尚未开工。主要集中在苏州、广州、深圳、厦门等核心一二线城市,其中不乏2016年上半年成交的“苏地2016-WG-26号地块”,闲置时间已达一年以上。

      事实上,从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出,一线城市房地产市场愈发冷清。据中原地产研究中心统计数据显示,2月份上旬,一线城市成交量环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅最大,超过八成,南昌次之。值得关注的是,虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%,但从同比来看,整体成交量继续上升,升幅达到35%。另外,从网签数据来看,春节期间,一线、二线城市网签数据基本全面暂停,主要以三线、四线城市为主。

      借名买房中实际出资人可以提起确权之诉并要求过户

      对于这次换房,徐先生坦言,换房节奏还是被打乱了,虽然挑中了比较中意的房子,但自己的房子低于周边均价成交,让他感觉卖亏了。

    蚌埠

    99.7

      具体而言,中心六区中有3个板块上榜,分别来自荔湾的芳村板块、黄埔的长岭居板块和科学城板块;其中芳村板块将有保利和光晨樾、葛洲坝广州紫郡府、振业天颂花园、华发中央公园4全新盘入市,助升区域供应量;长岭居板块将有万科里享家、实地常春藤等17个热销盘加推以及中冶地块、万科永顺大道以北地块等将达到准售条件;科学城板块的越秀保利爱特城以及龙湖首开的全新盘云峰原著也将有大量新货入市。

      除了商业银行,资产管理公司、消费金融公司、信托公司等机构的违规行为也难逃问责。比如,湖北消费金融公司因贷款资金被挪用连吃五张罚单,领罚40万元,多名直接责任人被警告。而长城资管广西分公司因转嫁抵押登记费、收购金融机构非不良资产等案由被广西银监局罚款70万元。

      新闻事件:6月9日,万科发布公告称,恒大将持有的14.07%万科股权以292亿元的价格转让给深铁集团,万科股票将于6月12日复牌。至此,深铁持股比例升至29.38%,全面超越宝能,成为万科第一大股东地位。6月30日,万科在深圳举行年度股东大会,宝能方并未派人到现场参加万科股东会。随后,宝能首次就万科董事会换届公开表态:从大局出发,支持万科换届方案,支持万科持续发展。从2015年7月份宝能首次举牌万科,到万科董戴文强会改选落定,历时整整两年的“宝万之争”在多方力量博弈之下,由国企深圳地铁集团出面终结。

      房贷利率或小幅低速上涨

      乡建是伴随民宿而生,一群有情怀的人回归乡村,带动了一个庞大的市场,点燃了资本的趋向,使乡建从小宅走向大盘,成为旅游地产的一种新类型。当资本转向乡建项目时,要面临抛弃传统的批量“齐步走”建设、传统的投融资模式和盈利模式以及传统销售与运营模式,更需要“低下头、弯下腰”的工匠精神,不断打磨、仔细斟酌,也恰恰有了这样的乡村建设,才更能呈现出我们理想中的旅游小镇。

      深圳房信网数据显示,2017年,深圳全市新房住宅成交25820套,同比减少36.2%,为2010年以来的新低。价格方面,全年维持在每平方米5.4万元左右。二手房方面,全市二手房成交73830套,同比减少31.4%,但二手房成交量仍是新房的2.9倍。

      自1998年启动房改以来,伴随中国工业化和城镇化的进程,房地产业取得了长足发展。但在房地产市场快速发展过程中,也出现了一些突出矛盾和问题。

      13城试点已于去年开始

      2017年末,本外币服务业中长期贷款余额30.8万亿元,同比增长18.2%,增速比上年末高7个百分点。其中,交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长10.3%,增速比上年末高4个百分点;水利环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长25.9%,增速比上年末高14.6 个百分点。

      “大部分三四五线城市,由于历史原因过度依赖第一产业,并导致城镇化率过低,这是提振本地购房需求的最大阻力。棚改货币化安置则是解决这一矛盾的优选,能够将房地产投资更加充分向购房需求端进行正向传导。”浙商证券认为。

      意在寻求融资突破?

      在这样一个综合背景下,上市公司选择出售闲置的房产,通过盘活资产实现一些财务目标是可以理解的选择。不过,上市公司以此手段调节利润实现财报的美化是不可取的行为,上市公司还是应该回归到做好主业、提升自身竞争力的正途上来。

    包头

      今日(3月14日),华住酒店集团公布了未经审计的2017年第四季度及全年财报。财报数据显示,华住第四季度净营收为22.149亿元人民币(约合3.4亿美元),同比增长32.6%;全年净营收为81.702亿元人民币(约合12.557亿美元),同比增长25%。第四季度净利润为2.294亿元人民币(约合3510万美元),同比增长82.3%; 全年净利润为12.372亿元人民币(约合1.893亿美元),同比增长53.8%。

      2016 年年底以来,资金面持续收紧,2017年 4 月 25 日政治局会议就“维护国家金融安全”主题进行集体学习,并提出维护金融安全 6 项任务,体现了自上而下对防范金融风险的高度重视。金融去杠杆背景下,实际利率持续攀升,2017 年 11 月全国首套房按揭利率平均达 5.36%,连续 11个月攀升。从M2增速来看,前 11 月 M2 增速同比增长 9.1%,较2016 年全年下降2.2个百分点,增速持续收窄。

      除了建设银行,工商银行、中信银行、中国银行也纷纷宣布进军住房租赁市场。10月30日,中信银行宣布与碧桂园集团合作,提供300亿元长租住宅保障性基金。11月2日,中国银行厦门分行与厦门市国土资源和房产管理局签署住房租赁战略合作协议。11月17日,工行广东省分行营业部与广州市住房与城乡建设委员会签署战略合作协议,将投入5000亿元助力广州住房租赁市场,与越秀集团、珠江实业携手打造“金融+地产+运营”合作新模式。类似建行的“按居贷”,工行广东省分行也推出了向借款人发放用于支付房屋租金的金融产品“租e贷”,不管借款人租赁政府公租房、开发商持有的住房(含商住两用房),还是其他社会房源,均可向工行申请贷款。此外,中国银联也宣布与武汉、沈阳、大连等地的住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议,以综合支付服务为基础,为住房租赁市场参与各方提供各类金融产品发布、申请与撮合等普惠金融服务。

      拿地近2年后,2017年6月上旬,市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。两个月后,8月1日,泰禾集团全资子公司锦辉置业以挂牌底价人民币51.83亿元受让华侨城持有的北京侨禧49%股权股东借款本金及相应利息。

      合作的方式则不尽一致。熟悉市场的人士对观点地产新媒体透露,万科最新联合金科、金辉介入碧桂园北城项目,其中万科或负责营销、报建及物业管理;联合华侨城介入信达去年的“总价地王”项目后,三家开发商或各自开发其中一部分。

      从70个城市整体情况看,一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

      除此之外,由于今年银行按额度配比发放贷款,因此在整体信贷政策趋紧的情况下,银行贷款发放的整体水平便较为缓慢。尤其是进入三季度和四季度后,各家银行的放款更是异常缓慢,而且贷款审批和办理的审查也比往年更为严格。这些都导致了个人住房贷款交易量的持续下滑。不过吴昊预计,明年购房人对于房价及二手房市场的观望心态或将逐渐松弛,因此成交量可能出现稳步回升的趋势。

      据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,去年12月份比11月份分别回落0.1个和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与戴文强月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

      上海东方卫视 记者朱正炎:大家可以特别关注一下这样一个门锁的设计,可以看到它采取了刷卡而不是传统钥匙的方式,那么通过这样一种方式一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患,另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。

      支持雄安新区住房制度改革

      去年北京土地成交创新高

      “在没有加杠杆的情况下,房地产的驱动力将回归基本面。”杨现领表示,经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显,在整体降温的环境中市场仍然能够保持较好态势。一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。以北京为例,在经历了2017年严厉的“317调控”后,在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨,这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区,市中心发展起步早,教育、医疗、交通等配套完备。

      而伴随房价的松动,人们对未来房地产市场的预期正在发生变化。

      克而瑞提供的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP-100》榜单显示,共有14家房企销售收入进入“千亿俱乐部”。而世茂地产、鲁能、阳光城、泰禾年底销售规模力争达到900亿元-1000多亿元,也在全力冲“千亿”目标。

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      值得一提的是,在2017年1月份-11月份北京“普宅+别墅”新建住宅项目销售榜上,龙湖景粼原著项目位列第三位,为北京朝阳区别墅销售冠军,销售额已达39亿元,其中别墅产品成交金额占一大半,约为25亿元,全项目成交均价接近8.1万元/平方米。

    秦皇岛

      瞄准新需求,挺进新“食”代。霸州产业新城有了自己的新目标:依托北京产业外溢趋势,优先引入休闲与烘焙食品产业龙头企业,强化区域产业特色;面向北京大型连锁餐饮企业,以共享型中央厨房打造为特色,搭建食品配餐、分拣全链条配套体系,加快建设大北京“中央厨房”“健康餐桌”。

      武汉在第四季度加大了新房推盘量,12月最后一周推盘量多达24个,12月成交量环比增长29%。同时“日光”频现,例如12月25日开盘的融创观澜壹号1540套房源在开盘当天全部售罄。

      日前,福建莆田市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知指出,启动共有产权住房建设并实现常态化供应。要求商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大、人口净流入的区域启动建设一批共有产权住房。同时,对共有产权住房的产权划分、上市交易等方面作了原则规定。

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      全国政协委员、恒大集团董事长许家印认为,房地产税出台要慎重研究。他在全国政协经济界别小组讨论会上表示,房地产税可以对控制房价有作用,但或许起不到关键性作用。

      2017年12月25日,南京筹集的1499套共有产权房房源进行集中选房,毛坯房单价为9925元/平方米,最低只需购买50%的产权。而早在2016年南京就有1700余户家庭认购了共有产权房。2017年12月,烟台也首批拿出1254套现房作为共有产权住房。同月,福州拍出第一块共有产权住房用地。

      对买房人来说,问题更直接,现在是不是最好的进场时机?

      不只是北京,对于全国楼市来说,2017年都可称之为调控之年。

      随着主城区土地供应及房源供应持续紧张,不少购房者也将目光转向了远城区。2017年底,武汉地铁21号线(阳逻线)正式通车,位于武汉东北部的远城区、新洲区纳融入武汉“半小时生活圈”,新洲及阳逻成为新的热门居住区域。

      此外,要在供给侧发力,重点发展壮大全域旅游、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康产业等优势特色产业,加快培育能替代房地产的支柱产业。

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      值得一提的是,此前有不少房企依赖并购方式拿地,虽然拿地成本较低,但有些这类地块有其复杂性,难以像通过招拍挂方式获得的土地一样快速销售,这样会影响企业现金回流速度,从而增加拿地成本。

      销售: 二、三线城市成热点

      “政府工作报告中关于房地产的文字表述与十九大报告基本一致,也就是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,这一定位从2016年至今一年多时间在和房地产有关的重要文件中都是一以贯之的。”中国社会科学院金融所金融市场研究室副主任尹中立接受证券时报记者采访时说,另外,今年更加强调住房保障,在完善住房保障制度方面有两个政策工具,一个是棚户区改造,580万套棚户区改造项目是刚性指标任务,另一个是共有产权住房。

      起初,麻辣姐也吓了一跳,但仔细读过之后,发现又是以讹传讹。这段话提到房地产税了吗?没有啊!人家说的是“全面落实税收法定原则”这件事。这件事的背景是,全国有十八个税种,但上升到立法层面的只有几个,多数还是以国务院的行政法规执行的,所以要全面落实税收法定。

      李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,由于涉及不同参与者,若合同难以维持,还需在法律文本上有新的创新。

      昨日,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米;香河区域新房销售均价为9769元/平方米,首次出现每平方米均价跌回万元以内的现象。至于曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊,如今新房已少有销售,有的销售单价不足1.6万元/平方米,二手房也跌回2万元/平方米以内。

      ——调整了租金配租的分档补贴标准。根据梯度保障原则,上海市对廉租租金配租家庭按收入水平分三档进行补贴,收入越低补贴越多。收入准入标准调整后,分档补贴标准也进行了相应调整。

      同策研究院统计数据显示,今年下半年以来的7-10月,全国35个大中城市共计流拍128宗,流拍数量较去年同期增加约37.6%,流拍占推出土地宗数的比例达3.37%,较去年同期上涨约0.8个百分点。按照这个月均土地流拍数量推算,预计今年下半年土地流拍数将达到192宗。

      应更加注重提供标准化产品和服务

      具体来看,截至目前公布利润预告的82家房企中,去年亏损的12家房企全部由亏转盈。其中,阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元,转至盈利1.25亿元至1.7亿元,增幅达127%-136%。*ST松江净利润从2016年的亏损4.55亿元,转至盈利2.02亿元。

      正在广州举行的广州市十五届人大三次会议上,广州市教育局相关负责人透露,广州将推出租购同权举措,学位到房,而不是到人。

      不过,“买的没有卖的精”,看似较低的首付,却大大提高了购房成本。在《证券日报》记者的追问下,销售人员告知,不同的“分期方式”售价是不同的。

      搬了三次搬到了“蓝领公寓”

      安居客首席房地产分析师张波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,民宿其实可以归类在旅游地产的大范畴内,大家通常理解的旅游地产是依附于游景点而开发的综合体,覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各多方面。相比一般旅游地产,民宿的灵活性更大,小到农家乐的简单开发模式,大到整体建造民宿风情的文旅地产皆有市场空间。房企有资源有能力,这是房企进入民宿的吸引力。

      海南省政府近日通过的一项新规规定:海南将实施较为严苛的土地管理制度,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。

      记者点评:房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。专家指出,促进房地产健康发展的长效机制很重要,住房制度也很重要。未来,要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等。现在很多地方的住房供应主体是唯一的,今后应该是多主体、多渠道供应的。住房市场中不应只有售卖市场,而是租赁市场和售卖市场并行,在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些。

      从北京二手房市场看,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上中旬,全市二手住宅网签共5769套,与11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。截至12月20日,全市今年二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。

      马特·华生承认,对“第一”的争夺确确实实在发生。发展中的城市,尤其是发展中国家城市,试图用摩天大楼来宣传自己。“可能会让一些人感到意外,CTBUH并不主张为了建高楼而建高楼。在许多情况下,高楼大厦实际上损害了城市环境,因为它们在城市中创造了一个封闭、独立的空间。但随着每周有100万人被城市化,我们需要垂直建设以容纳新的城市居民。”

      不过,郭毅认为,随着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房大量上市,明年新房市场产品同质化的现象就此打破,供应结构也将因此发生逆转,中小户型将再度成为市场主力。与此同时,由于限房价商品房的单套面积较小,总价偏低,使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群,而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力,稀缺性特点不断强化,市场需求将逐步回暖。

      四是完善用地标准,严格市场准入。将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准。依法供应土地竣工投产后,对税收达不到标准的,可以按年补收约定税收与实际上缴税收的差额;对投资强度、亩均产值达不到约定标准50%或者亩均税收达不到约定标准30%或者超期未竣工的,可以按约定按照剩余年期返还土地出让价款及利息的方式收回土地使用权,对地上建筑物或附着物可按约定处理。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点。他认为,部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑,旨在更好地完成银行贷款结构的优化。

    上年同月

      所谓不破不立。当前决策层明确“房子是用来住的,而不是炒的”,并强调搭建房市长效机制,提出租售同权,以及启动房地产税立法等,很大程度上旨在走出楼市调控对房市“护短”式影响,为房价理性回归、房市去杠杆营造制度和市场环境。因此,打破越调越涨的宿命,用制度化、法治化的手段规制房市,客观上需要在房市去杠杆上坚持不破不立的决心。

      不同阵营都有表现特别突出的房企代表:前三强是表现稳定,今年均突破5000亿,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿,同比增长78%,几个月前就已锁定了全年第一。

      今年9月,周女士在广州市东部看中了一套建筑面积为73平方米的新房,房子在房管局备案的价格为90万元,即每平方米1.2万元左右,销售员告诉周女士,“签订购房合同必须同时签订装修合同”。

      位于高新区的荣盛祝福花语水岸也于上周首次开盘。共推出1136套房源,无赠送面积的户型均价12200-12600元/㎡,有赠送面积的户型均价12500-13200元/㎡,定价略低于周边。截至选房结束,销控显示去化842套,去化率74%。

      周先生最后为这套75平方米的二手房报价650万元,单价达到了8.6万元/平方米,远高于周边8万元左右的均价,也正因为价格的因素,导致房子挂了快一个月也没能成交。但在近期,周先生发现来看房的人明显多了,也有更多人愿意坐下来和他谈谈价格了。后来他才听中介经纪人透露,由于新《通知》的公示,未来一旦落地实施,他这套满五年且唯一的房子因为受影响相对较小,就会变得十分抢手。另外,他这套还是老公房,交易时只需要缴1%的契税和1万元出头的土地出让金。在堵死阴阳合同的预期下,这套老公房相比其他商品房能在税费上省上几十万元。

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      他分析称,现在北京的新房市场基本上是改善型住房为主,购房金额比较大,使用公积金贷款的话对购房者来说不会有太大影响,基本帮不上什么忙。