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    欧债危机9月再迎关键“时间窗口” 欧债危机在2012年继续

    2019/3/24 8:05:11
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      中国城市发展研究院投资部主任刘澄分析认为,大规模上调公积金贷款额度虽然能降低购房者的利息负担,但对于热点城市来说不利于控制房价过快上涨。从建立房地产长效机制的目标来讲,多元化供给方式更适合热点城市满足不同人群的住房需求。

      其中特别指出,要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

      在国家统计局公开的数据当中,2015年中国各省的GDP排名中,甘肃省以近1.5万亿元人民币位列各省倒数第五名。

      平安证券分析认为,中央明确强调要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,因此未来虽然不排除更多城市对楼市政策进行适度微调,但期待全面放松或大幅度放松仍不现实。海通证券也预计,限购限贷政策仍将是影响一、二线城市需求的主要因素,这些调控政策有很大概率会持续下去。

      不过,多数未开工地块主要是由于开发商目前持观望态度,从未开工的高价地块项目分布来看,主要位于一、二线城市,这些地区是重点调控区域,因此存在入市即亏本的可能性。

      每经记者 程成 每经编辑 魏文艺

      国际经验看,房产税是各国通行平衡财富的一种手段,也是国外地方税收最主要税种,地方政府支出、公共设施和福利都靠房产税来维持。

      但需要明确的是,各地对房地产调控政策的微调、优化,对调控措施进行精细化处理,并不能说明房地产调控政策已经松动。这恰恰是在加强房地产调控政策的针对性,提升政策的有效性。而且,允许这种调整的存在是房地产调控长效机制的重要组成部分。

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      另有一位不愿欧债危机爆发的原因名的行业观察员进而表示,在遭遇中介公司抵制,甚至中介公司也开始发力线上平台的背景下,58集团平台房产平台这种依靠流量收取服务费的模式将面临巨大的盈利考验。“此前,搜房网遭到全国多地房产经纪公司的联手抵制,股价暴跌,这是前车之鉴。可以预见的是,未来中介公司自身线上平台会不断完善,届时,包括58集团在内的房产服务平台的生存空间将进一步被压缩,58集团房产平台依靠流量赚钱的模式将受到极大挑战。”

      导读

      张宏伟表示,预计上海这些高价地项目入市时间会集中在今年3月份之后入市,尤其是2016年下半年以来拿的高价地项目。

      链家高级副总裁陶红兵称,如今的长租公寓市场就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇,各路资本都进来了,但在投资热潮过后,资本是否会长期坚守在这一领域存在不确定性。熊林也欧债危机的原因及启示示,对于广大中小长租公寓品牌而言,一旦失去资本在背后的支撑,若很难盈利,将难逃被兼并和收购的命运。

      随后,各地银行均以不同形式上调了房贷利率。

      2016年江西、重庆、江苏、安徽土地出让金占财政收入比超60%

      无独有偶,合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示,“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价”,这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。

      昨日,建行北京分行宣布,建行北分联合多家企事业单位进军北京住房长期租赁市场,推出了1588套真实房源。此外,建行昨日还发布了包含70余项产品的一揽子金融服务方案,并表示,为专门提供租赁服务,建行成立了轻资产公司建信住房服务(北京)有限责任公司。

      去年供应的土地中,距离天安门最近的是在二环外的丰台区;供地最多的区域位于五环外、六环内。

      整顿非标业务

      比如,在线下社区里,可以提供配套生活服务。更重要的是,基于线下社区,可以通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。在租户养成购买生活服务的习惯后,可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务。例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等。不过,这些增值服务都还处在尝试阶段,谁都不敢轻言成功。

      《羞羞的铁拳》

      值得关注的是,尽管土地出让方为防止土地价格过高,对11宗住宅全部设置市场指导价格,最终3宗地块突破竞拍的最高“限价”,进入一次性报价阶段。苏州市居住用地楼板价仍创下每平方米4.3万元的新高,比去年最高价土地贵五成。

      而所谓的“日光盘”有很多也是“运作”出来的。开发商往往先采取“内部认购”等方式锁定一批潜在的买房人,同时造成一房难求的假象,吸引大量买房人关注,然后根据买房人的基数,确定开多少套房可以“日光”,甚至可以提高价格。

      【综合施策长效调控机制】

      贾康认为,目前比较鲜明的一个表述和趋势是,要充分给地方政府授权。“授权以后地方可以区别情况,并不是一起齐步走,而是可以分步实施。”

      “这个阳台够宽敞,可以躺着晒阳光看书。”“这间卧室有化妆台。”“这个有露台可以养养花。”……在调查中我们发现,很多女性购房者对卧室、阳台、厨房等空间显得很上心。数据显示,女性在购房时最看重的屋内功能分别是“视野开阔的阳台”“采光超大的客厅”“朝南向的大主卧”和“通风良好的卫生间”。这四个要求的比重都达到了66%以上。特别是看了样板房后,女性购房人更容易比照出空间哪里好,哪里有缺点。

      影响需视落户情况而定

      “对一些落后的城市和落后的地区,落实差别化的调控政策,建立长效的调控机制,我觉得还是有一定的意义。”刘义说。

      中原地产首席分析师张大伟分析指出,首先,全国多城市土地成交依然处于高位,特别是一二线城市,房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格,导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

      与此同时,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1%至0.3%;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2%至3.2%,价格已低于去年同期水平。

      克而瑞分析师崔秀程也表示,在供应方面,今年北京土地供应较去年有大幅增长,且在上半年推出了诸多优质地块。下半年,为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,又陆续增加了自住房、限价房以及共有产权房地块。

      然而,值得注意的是,这些境外的钱并不便宜。这些不便宜的钱最终将成为侵蚀房企利润的黑洞。

      专业机构试水宿舍型公寓

      去年7月,北京某医院一名30岁的女医生住到自如房后发现房间里有异味,之后总感到身体不适,影响了工作和生活。同年8月,一家环境监测公司对其租住的房屋进行了检测,报告显示,卧室的甲醛含量为0.3毫克/立方米,超标2倍。同年10月,自如与该租客签订和解协议书,自如一次性支付4万余元“作为赔偿费用”。

      □周俊生(财经评论人)

      2017年3月份,在北京“3·17”新政发布后,廊坊市政府发布通知规定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。2017年6月2日,廊坊限购升级,已经拥有1套及以上住房,或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭,暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

      这起案件是成都人才新政发布以来,首起伪造学历入户的案件。

      六、试点城市要根据上述意见,认真组织实施试点,不得随意改变试点实施方案内容。省国土资源、住房城乡建设主管部门要加强对试点实施方案实施工作的指导和监督。试点中的重大问题,及时向国土资源部、住房城乡建设部报告。国土资源部、住房城乡建设部将适时开展调研、督导。

      北京市规土委相关负责人介绍,北京市加大了共有产权住房的供地力度。2017年共完成共有产权住房用地供应38宗,用地面积约207公顷,规划建筑规模约403万平方米。为盘活存量用地、扩大供地渠道,北京市进一步完善企业利用自有用地建设共有产权住房工作机制,规范供地程序。(北京1月3日电 记者 王昊男)

      对此,麦田房产首席分析师张叶松分析认为,根据2017年公布的北京市住宅用地供应计划,未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,2018年还将有1200公顷的住宅用地供应入市,以保障20万套产权式住房以及10万套租赁式住房的建设需求。土地供应量的增加,势必会造成今年新房尤其是共有产权房这种保障房的大幅供应,都将有助于稳定价格预期。

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      “11月已经天气转凉了,我早上5点多就去排队,到8点才让我们进去,乌泱泱一大片人,场面十分火爆,大家都像疯了一样抢房。”梁先生告诉记者,售楼部的电子显示屏上滚动显示仅剩几套房,还在外面排队的买房者像热锅上的蚂蚁一样焦虑,根本来不及考虑更多。

      合作伊始,华夏幸福就不惜花重金聘请了9个国家40多位规划、城建、环境、产业等领域的顶尖专家来出谋划策,“产城融合”整体开发机制确立,为固安的未来绘制了一张蓝图。

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      打通金融通道才有出路

      针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求,银行员工和房产中介近日纷纷表示,首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化。

      《办法》根据高层次人才划分标准提供多种安居方式。其中A类人才实行“一人一策、一事一议”,原则上可在南京市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B、C类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓,也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

      2018广西住建工作会议当天在南宁召开。周家斌介绍,2017年,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,广西房地产市场由去库存、促销售转向防风险、防泡沫的市场调控阶段,房地产调控监管成效显现。去年全年,广西商品房销售面积5170.99万平方米,同比增长22.7%,增速在全国排第3位。商品房库存面积共计4721.57万平方米,同比下降7.57%,消化周期约10.8个月。

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      张波表示,相比在大城市,“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资显示,2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在6800元到7500元之间不等,新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。

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    资料图:地产开发商邀请看房者坐热气球俯瞰楼盘。

      另一方面,成都提升租房补贴标准后,大大降低了申请租房补贴的门槛。根据统计,成都城市居民家庭年收入在5万元到10万元之间的远高于家庭年收入在5万元以下的数量。因此这一政策实施后惠及的人群将大幅增加。

      不只是北京,对于全国楼市来说,2017年都可称之为调控之年。

      据经济之声《天下财经》报道,北京周边的北三县素有环北京楼市“晴雨表”之称,今年三月以来,环北京楼市在多项调控政策的重压之下,走过了冰与火的两重境地。记者近日走访调查了燕郊楼市的现状,为消费者呈现出环北京楼市的真实一角。

      ▲仅仅5天之后,中国铁路沈阳局集团有限公司的经营范围中也加入了“房地产开发和经营”。

      只是,仔细想想,在开发商们一掷千金、大肆扩张的这波浪潮中,有多少是真的火眼金睛,又有多少是被趋势裹挟着,头脑过热,跟风炒楼呢?

      无论买房或租房,对在北京工作生活的人来说,现在有了更多选择。2017年,北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类房源,满足中低收入、夹心层和高收入群体的差别化住房需求。而加大租赁住房来源成亮点,根据北京计划,未来五年将建设租赁住房50万套。

      尽管如此,但兰州等地调整调控措施也可能给某些地方以一定的示范效应,甚至不排除个别地方借机放松调控。自2016年“9·30”启动本轮调控以来,100多座城市实施了200多次调控,其措施各有侧重,力度也有所不同,房地产市场大势正在发生逆转,总体呈现出销售和价格涨幅均有明显回落的态势。下一步贯彻上述两个重要会议精神,在推进因城施策、分类调控的过程中,如何在满足刚需、改善性需求,继续去库存的同时,切实坚守“房住不炒”的定位,既考验地方政府对中央精神的领会程度,也考验各地的决策水平。

      2017年房贷“量缩价涨”。央行最新数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落14.5个百分点。融360大数据研究院最新发布的《2017年12月中国房贷市场报告》显示,2017年全国房屋(包括首套房和二手房)贷款平均利率呈现缓慢上升的趋势,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,接近基准利率上浮10%的水平。

      2016年,在二手房业主坐地起价的市场环境中,购房者频频出手,房价持续被推高。今年4月份以来,市场格局则截然相反。业主若想卖房,不降价几乎不会成交。

      “地王”堪忧?

      2017年12月7日,《天津日报》发文《十一届市委第一轮巡视反馈意见摘要》称,天津市委巡视一组发现市规划局存在肃清黄兴国恶劣影响工作被动应对;第一责任人主责意识不强,各级纪检部门履职担当不够;规划审批、工程项目等领域存在较大廉洁风险,靠工程吃工程,利用分包项目搞利益输送等违纪违规问题时有发生。

      报告认为,从宏观经济形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,这些都构成短期房地产市场退热的基本面因素。

      坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,是今年住房政策的主要定位。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,北京各区满足在该区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。未来5年,北京将供应25万套共有产权住房。今年前11个月,全国热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,多数城市已低于去年同期价格水平。为缓解住房供需矛盾,今年8月,全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房,增加租赁住房供应。2017年前10个月,全国棚户区改造已开工600万套,完成投资1.68万亿元。住建部副部长陆克华的民生清单已经写到了2018年,“2018-2020年再改造各类棚户区1500万套,兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。要重点谋划好2018年棚改工作,确保明年棚户区改造早安排、早开工、早见效。”

      节前出租:可能要降租100~300元

      这已经是富力地产第五次IPO之旅了。

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