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    山东省2015年将新增政府专职消防员1500人 山东省招消防员

    2019/3/24 9:04:39

      北京大学房地产法研究中心主任     楼建波

      平 顶 山

      克而瑞研究中心认为,在实施了近半年的“增加供应”、“四限”和“租售并举”等一系列调控政策以后,土地市场的总体溢价率有所回落,但这并不代表房企对于土地的需求程度有所减缓,而是在一二线城市土地供应紧张的情况下,向三四线城市扩张,且除招拍挂方式以外,更多房企开始以收购、合作等方式拿地,一定程度上弱化了在土拍市场上的竞争力度。

      申请贷款被拒 购房被判违约

      此外,因银行额度受限,房贷放款时间或再度延长。融360监测数据显示,超过90%以上的银行表示,目前均面临额度不充裕的问题,放款时间由以往的15至60天延长到60至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

      那么有多少人会申请?张大伟分析,看过去的自住房,申购人群数量大约维持在15万户左右,其中很大部分是优先人群。“但共有产权房相比自住房最大的变化是,不得转商,但价格又比之前不得流转的经济适用房高。购买过共有产权房后,如果将来再买房需要退出共有产权房。”所以,张大伟预计,共有产权房的申购人群数量大约为5-10万户。

      此外,国家统计局的数据也佐证了商业地产的投资、销售数额双双呈现出正增长趋势。从统计局公布的数据来看,2017年前三季度全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%。其中办公楼投资4978亿元,同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元,总比增长1.4%。

      部分智能投顾面临下架

      根据《证券日报》报道,某新开盘的公寓楼,按照规定,商住两用最低是需要50%的首付款的,但由于做新开盘搞活动,只需10%的首付款,剩下的40%由开发商垫资。还款周期为两年,没有任何利息和手续费。

      胡景晖也认为,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,接下来全国楼市政策将会整体趋紧。

      退房故事

      在中央的统一安排下,因城施策,一城一策,让地方政府在调控上发挥更大作用,负起更多责任。多个城市在限购、限贷、限价、限售等以行政与市场手段相结合、行政手段为主的短期调控政策下,楼市开始降温,逐渐回归理性。但是,从世界范围看,各国更多的是采用市场机制来调控楼市。今后我国也可以更多地考虑运用市场手段,比如可以通过完善土地、税收、金融政策,健全相关法律,加快构建房地产调控长效机制。同时,还要因城因地施策,不搞政策“一刀切”,稳定和引导市场预期,努力推动房地产市场平稳健康发展。

      首批共有产权住房用地入市

      以万科为例,该公司此前透露的一组数字显示,在楼龄超过十年的15万套房产中,万科物业服务的社区二手房价格,90%以上高于周边房源。在万科看来,这是源于万科物业的品牌优势,因此万科认为,物业板块市场化的路上,万科的办法是,绕开存在直接竞争关系的在售楼盘,多接收现有已销售完毕的成熟社区。这是万科的差异化思路。

      在本轮调控政策最为严格的北京,9月份二手房住宅签约8876套,连续4个月成交量低于万套,为2014年来的同期最低点。目前,该市二手房价格已经连续5个月领跌全国。

      “曾几何时,摩天大楼是众多企业的脸面,能进入这样的环境里办公,首先给外界的印象就是具备实力。”一位不愿意透露的民营企业家这样告诉记者。他当初的办公地点也选择了重庆某核心区域的一栋摩天大楼。

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      近年来国务院、建设部均明确要发展住房租赁企业,积极培育经营住房租赁的机构,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。目前,广州市的住房租赁企业如雨后春笋,但因没有可依据的执行标准,限制了住房租赁企业的发展。

      朱岩认可该观点:“12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位,在政策的积极推进下,各大城市的自持物业数量和比例预期会有大幅增长。”

      最被市民关注的是,该项目试点面向京籍无房职工和“新北京人”进行专项配租,探索建立无房职工和“新北京人”住房保障长效机制,共享改革发展成果。

    资料图:一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

      但这与银行说法不符。据了解,在近期不断升级的消费贷排查中,对金额较大的消费贷借款人,银行可能会进行走访,收集资金使用凭证,如发现资金被违规挪用,将要求提前收回贷款。即使只是对一般金额的客户,银行也会通过贷后回访等手段监测其资金支付是否合规。日前还有消息称,有银行直接暂停了消费贷的审批。

      10月31日,北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线。据了解,住房租赁监管平台将通过接口方式,对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

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      在近期各阶段的房屋租赁试点实施过程中,已有20余个省区市出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则,从供给、金融、财政等方面给予政策支持。

      今年以来,全国建筑施工安全生产形势严峻,一些企业安全生产非法违法行为屡禁不止,安全事故时有发生,给人民群众生命财产造成重大损失。日前,住房城乡建设部办公厅下发《关于严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为的通知》,严厉打击建筑施工安全生产非法违法行为。

      作为楼市晴雨表之一,各大银行贷款收紧、利率上浮提高购房门槛和成本是否会误伤刚需?在融360分析师看来,若在无明确指导政策规定的情况下,首套房贷利率过度上浮亦是不合理的,将会一定程度上破坏市场平衡,引发市场新的不良反应。

      在同一小区,保障房、商品房住户出现争议,折射了“租购同权”的路并不顺畅。不少业界人士看来,从上述案例来看,车位等公共资源有限是实现“租购同权”的最大障碍。

      鉴于此,张大伟表示,今年年内,全国50大城市卖地收入已经高达2.6万亿元,与2016年同期的1.86万亿元相比,同比上涨幅度达到了40%。目前来看,6个城市土地出让金达到了1000亿元,其中北京达到了2030亿元,预计2017年全年,或许将有10个城市卖地收入突破1000亿元。

      同比

      2.房地产经纪机构不得为不符合出租条件的住房提供租赁经纪服务。

      为公募REITs做铺垫

      新京报:雄安新区设想的“租售并举”模式,与现在各地的租售并举模式有何异同?

      一方若毁约 一方将受到重大经济损失

      关注

      7月底,在全市商业办公类项目纳入限购多个月后,一些商办房再度被挂上了中介网站,部分房源挂牌价相比限购前跳水100多万元。

      随后,记者联系到句容市住房和城乡建设局市场监管科一位负责人。他向记者表示,以不正当手段骗取购房资格属于严重违规行为,对于使用这种方式促进房源销售的开发商,市场监管科将会约谈开发商,并要求其尽快整改。对于拒绝整改的开发商,市场监管科将暂停该开发商的网签资格。

      然而,消费贷虽接近停摆,但正所谓“上有政策,下有对策”,实际上变相“首付贷”却并未随之销声匿迹,仍有贷款资金披着“马甲”,明修栈道,暗度陈仓。

      表6:2017年8月70个大中城市二手住宅分类价格指数

      在另一家房产中介,面对相同的问题,工作人员也给了类似的回答。与询问第一家房产中介不同的是,本报记者向中介人员表示名下有房产,购房首付还有50万元-100万元的缺口。

      招商建设万科操盘运营

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      日前,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出,要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。

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      位于九星里历史建筑群

      楼市调控趋严,也成为考验开发商的一道难题,其中审批从严成为阻碍高价项目入市的重要因素。南山区一新盘营销总监张先生对记者表示,“近期等待预售证的时间实在太长了,政府价格卡得非常严,稍微超过预期就要重新修改。在拿到预售证后,相关部门还会时不时来检查,看是否存在捂盘现象。”记者在龙华区调查时,鸿荣源一处新项目的销售人员对记者表示,“原本要卖每平方米7万元的项山东省消防员招聘只能卖6.4万元左右,我们周边中海地王项目的二手房都已经卖到每平方米7万元左右。”

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      记者了解到,相比该房源小区均价7.4万元,该房源均价8.52万元的单价略高。对此,链家经纪人表示,一居室的单价永远比二居、三居的要高,虽然单价高于周边均价,但是,总价最低,因为周边没有低于300万元的一居室。

      ●出台指导性最低年薪标准

      10月25日,北京土地市场公开出让三宗地,有两宗地块采用“限房价、竞地价”方式出让,这是北京自去年11月推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来,推出的第39和40宗“限房价”土地。预计10月30日,将再有3宗“限房价、竞地价”地块成交。目前,北京“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年,已有40宗地块成交,这将有效平抑市场房价预期。

      王先生称,合同签订后,他依约向史女士支付了定金10万元、首付款40万元。但因之后房屋价格大幅上涨,史女士明确告知房子不卖了,拒绝继续履行合同。王先生起诉至法院,要求判令史女士继续履行合同,并支付违约金。

      胡怡建:不能把这个探索,与完全禁止房地产经济画等号。现在,雄安新区提出的新思路是既有租又有售,土地还是存在价值的。

      近日,天津市国土房管局就发布消息称,随着限价房销售不断升温,天津出现了个别中介、个人声称可以代办买房的违法违规现象,并借机进行虚假宣传。

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      另外,即便开发商在工商部门注销了企业,通常项目投资方或股东也会成为被注销后的法律责任承受方,投资方或股东应当承担相应的责任。如果他们拒不办理,业主还可以向房管、工商管理、消协等部门投诉。

      资料图片:这是河北省张家口市崇礼区富龙滑雪场所在地(8月12日摄)。新华社记者 牟宇 摄

      朱海斌表示,我国的住房政策从1994年以后有三个大的拐点。第一个拐点是1998年,当时房地产市场改革正式终止了住房分配的制度,当时提出的是建立以经济适用房为主的多渠道的住房供应体系。第二个拐点是2003年,把以经济适用房为主改成了主要以普通的商品住房为主。朱海斌说:“这次是多渠道供应、租售并举,这是一个新的思路,从政策上来讲,很可能是下一个最大的拐点。”

      他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷70万元,多贷几家最多可以贷到200万元,200万元以下不需要抵押物。“贷款用途说明是消费或装修什么的,就能够办下来。”他说。

      业内人士:销售增幅放缓,房企资金趋紧

      对于银行业整体的情况,平安证券日前发布的《中国房地产深度研究报告》认为,房价下跌20%就会给银行业带来巨大压力,房地产行业风险一旦爆发,农商行和股份制银行将首当其冲,国有商业银行抗风险能力较强。各类银行的风险水平排序是:五大行

      “当前相关部门已具备解决技术条件的能力,但房产税真正落地,还需要决策层通盘考虑政治、经济、社会等各方面因素”,国家行政学院经济学教研部教授冯俏彬向北京商报记者分析,房产税征收对象是千万个的家庭和个人,不仅是一项税制改革,更是我国税制改革从间接税向直接税的跨越,是国家治理层面的大问题。

      (三)酒店运营基因

      江少杰补充道,租赁本就是美联物业非常重要的业务范畴,此外还有住宅、商铺和金融等多元化业务。未来美联物业会大力发展租赁业务,尝试与不同的租赁机构、开发商进行合作,提供租赁的中介服务。

      不过,李凯仔细研究发现,这条“捷径”的风险似乎更大——要想申请此类贷款,在很多情况下都要给办理机构额外的“通道”费用,“这个费用至少是贷款总额的5%,再加上银行贷款利率,走这个路子得承受年化11%的资金成本”。

      截至目前,公司及大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家。公司已向大连万达支付该等酒店转让价款人民币166.45亿元。公司及大连万达须共同确认已达到转让条件的酒店清单,公司将在确认后首个工作日向大连万达支付该等酒店对应的转让价款。

      9月份,对深圳楼市影响最大的要数信贷政策的变化。记者调查了解到,9月4日起,四大行等深圳主流银行首套房贷利率普山东省消防员招聘调整至基本利率上浮5%-10%,一些银行甚至已停贷。一家商业银行个贷经理称,目前房贷额度非常紧张。

      首先,助力高频率更新,追求重游率,降低其综合运营成本。中信建投证券指出,游客选择主题公园,本身是出于对文化层次的精神追求。强IP能体现出更强的文化吸引力,产生更多的衍生价值。《报告》称,国外经营较好的主题乐园重游率为60%-80%。有研究者提出“126理论”,即用10%经营收入对20%产品进行升级改造,追求60%游客重游率。常州中华恐龙园一位办了年卡的张先生说,恐龙园吸引他们一家的最重要因素是,无论老人小孩,都能找到乐趣,且不少小模块项目在不断更新。

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      七宝镇联明村响应号召,投资8000余万元,在集体用地上建起了约400多套的公租房,即为“联明雅苑小区”,小区在2010年正式投入了使用。

      中原地产首席分析师张大伟表示,涨幅放缓趋势已经明确。9月70个大中城市房价涨幅大部分已放缓。其中,新建住宅平均环比上涨0.19%,是近23个月涨幅最低点,同比数值也为最近13个月最低。

      据中原地产研究数据统计,2017年第四季度厦门市住宅供应面积预计约53.5万平方米。从各区推盘计划看,主要集中在岛外四区。其中,集美区未来供应集中于阳光城·文澜府、恒大·帝景、国贸·天悦等盘,同安区以保利·叁仟栋、泰禾·汀溪院子为主力贡献,翔安区将有万科·白鹭郡、融创·东南府以及世茂·国风长安等几个纯新盘入市。

      租赁市场成“蓝海” 开发商、机构大举涌入

      韩君卿介绍,平台建成后将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖,实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入,实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

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