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    海啸疫情冲击中国旅游市场 梦见海啸

    2019/3/24 10:26:03

      目前,用户可以从北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行这四个平台端口进入服务平台。

      同时,市住房城乡建设委加强市区、部门联动,会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定,认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训,全力确保《通知》顺利落地实施。

      用“迅速席卷”来形容一线城市近段时期以来出现的长租公寓,并不过分。根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。众多房企进入长租公寓市场,也预示着未来竞争的愈发激烈。

      业内人士孙士友则认为,租房本身作为一种典型的线下服务场景,纯线上的互联网平台很难实现对传统房屋租赁巨头的逆袭。依托支付宝金融解决方案的信用租房平台,其实现的方式是租房分期业务,对于这一业务的实现则是必须要掌控好租房场景。所以,他认为,租房分期市场的前景,归根结底还是掌握在扎根线下、门店遍布的房屋中介机构手中。

      “从往年的情况来看,一般到了年底,房贷额度都会出现收紧的趋势,但今年叠加我的世界海啸冲击美国楼市调控的政策背景,房贷收紧的程度会更大一些。”省城一家国有银行的房贷业务负责人介绍,从今年年初开始,央行就要求2017年全年个人住房贷款增量、增速和占各项贷款的比例均不得超过2016年水平。从今年前三季度来看,各地银行住房贷款新增投放量均有缩水。进入年底的第四季度后,银行房贷额度问题更加明显,银行将严格控制房贷增量。预计明年年初,额度紧张会有所缓解,但从全年来看,仍然会保持审慎放贷的基调。

      《中国经济周刊》记者在徐州走访发现,目前徐州的购房者主要分为两类,一类是从上海等长三角发达地区“逃”回徐州安家置业的年轻人;还有一类是从枣庄、萧县等徐州周边县市乡镇进城购房者,这类人群主要是为自己的孩子在城里置办一套房产。

      与此同时,新政要求合理引导住房需求,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,同步调整提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

      市长们口袋里还藏着哪些武器?

      大家都知道,每年的“金九银十”一直到是楼市传统的销售旺季。但是今年自9月22日起,西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等多个省会城市和重庆市在两天时间里密集出台楼市调控新政,其中6个城市实施了限售。限售也成为本轮调控有别于以往调控周期的最大特征。

      张宏伟进一步称,目前,成都新盘还是期房占据主力,绝大多数企业、楼盘将面临整改,市场影响力度大。而成品房销售新政的实施将拉长开发商资金回笼的周期,无形中也增加了企业的融资成本,而这一部分利空很可能转嫁到房价上,预计到2022年的几年间,成都房价就会有所反应,未来价格将进一步走高。

      另一家股份制银行人士表示,年底了贷款额度变得更加紧张,该行贷款业务结构重新调整,现在侧重个人住房抵押经营性贷款业务,此类业务贷款额度相对有保证。按揭贷款业务原则上已不再受理,受理的零星按揭贷款单子即使通过审批,也要等明年额度下来后才能放款。另外,随着消费贷款业务监管趋严,该行已暂停住房抵押消费贷款业务,只保留线上小额消费贷款业务。

      国土资源部、住房与城乡建设部近日发出通知,要求各地依法妥善处理“开发商没了”、“土地信息资料不见了”等一系列困扰百姓的不动产问题,为不动产权利人排忧解难,但不允许“所谓小产权房借此合法化。”

      日前,东莞市统计局发布了9月份东莞房价数据。数据显示,9月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售5314套,比8月增加620套,销售面积59.63万平方米,比8月增长5.14万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16761元/平方米,比8月增长199元/平方米。

      “济漂”租房之痛

      “十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。

      常德

      

      前三季度商品住宅销售面积下滑超四成

      在另一家股份制银行,个贷经理对《证券日报》记者表示,首套房贷款利率最低上浮5%,不过一般都申请不到,在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。

      房贷利率上浮,开发商“验资”,这些都无形中提高了购房门槛,不少购房者为了筹措资金将目光盯上“消费贷”。

      10月23日,国家统计局发布了今年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

      不少股份制银行甚至执行首套房贷利率上浮10%。上月底首套房利率为基准的几家银行,这个月也陆续上调了首套房贷利率,包括平安银行上浮3%,广州银行上浮5%,农商银行上浮10%。此外,有消息称兴业银行也将在10月份上调首套利率。此外,光大银行由上浮5%调为上浮10%。汇丰银行取消了9.9折优惠,改为基准利率上浮5%。

      40万元定金,大许想都没想,直接转给了小童。过了一天,小童说需要增加定金40万,大许一下子拿不出那么多,最后又交了15万元。

      据了解,未来该平台的租赁信息,将及时与公安、教育、公积金等部门对接,方便承租人办理居住证、公积金提取等业务,享受子女就近入学等公共服务。

      山西太原:贷款买房可“部分商转公”

      另外,还将创新特色服务。推出信用租房、房屋安全事故保险等金融保险服务,为规模化租赁提供免钥匙进入、自助缴费、生活管家等,增强居住体验,开展青年创业引导,规范合租分租。

      房地产市场告别暴涨

      近期披露完毕的A股上市银行2017年中报显示,今年以来银行消费贷款规模均有不同程度的增长,多家银行突破千亿,其中平安银行上半年消费金融余额达2770.90亿元,同比增长255.49%。公布相关数据的银行中,农业银行个人消费类贷款1644.70亿元,较上年末增加112.19亿元,增长7.3%;建设银行个人消费贷款以电子渠道个人自助贷款“建行快贷”带动业务发展,个人消费贷款余额1580.76亿元,较上年末增加830.37亿元,增幅110.66%;招商银行消费贷款余额840.77亿元,同比增长31.19%。

      从70大中城市整体来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,9月份比8月份回落2.2个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落,9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

      然而,也不是所有的房地产人士都对REITs的发展抱乐观的态度。

      上海正在建立完善“租购并举”住房保障体系。昨天,记者从上海市房屋管理局获悉,截至今年10月底,上海公共租赁住房累计筹措房源超过15万套,其中已供应房源11.5万套,受益人群超过20万,剩余房源预计“十三五”期间全部供应完毕。

      市民在房展会上看房(资料图)。中新社发 骆云飞 摄

      “金九银十”之际,“新华视点”记者探访多地楼市发现,今年一二线热点楼市普遍“行情清淡”,而部分三四线楼市市场较为活跃。

      “都说拆违建,至今也没见拆,依旧有人盘踞在工地,我们开始迷茫,不能确定这个项目何去何从?只能看相关部门的后续行动了。”一名购房者叹息道。

      国家统计局此前发布的1至9月份数据显示,全国商品住宅销售面积同比增长7.6%,比1至8月份回落2.7个百分点。23日,国家统计局发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

      扬子晚报记者就此采访了南京市相关部门,据房地产综合执法办公室工作人员介绍说,目前南京市针对造假者的惩处主要是两项,一是计入个人征信系统,二是协助其造假的中介或代理机构,将被追究法律责任。该人士再次提醒需开具购房证明的市民,不要轻信一些中介机构可以开假证明蒙混过关,购房证明核查小组严格核查之后,南京市房地产交易管理中心和不动产登记中心也将严格核查,使用假证明将无法通过备案和登记。

      对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,11月房企境内发行公司债渠道较10月相比有所放松,绝对值比10月的11.00亿元增加至45.00亿元,发行笔数由10月的两笔增加至四笔。

      房地产网站Trulia首席经济师麦劳林指出,这次水灾有113843套房子被淹没,占休斯敦房屋市场6.7%,而这会影响14.2%的住房供应。

      “流动人口是我国特别是特大城市中最大的住房困难群体。2016年,中国流动人口的整体规模大概是2.4亿,约占城镇人口的30%,而这些人主要集中在特大城市。”中国人民大学公共管理学院学术委员会主任叶裕民指出,租住城中村私人住房是特大城市流动人口住房的主要形式。然而,传统城中村改造模式面临3大难题,一是排斥性改造,没有考虑农业转移人口市民化的居住和发展需要,不符合新型城镇化发展的需要;二是公共空间不足,特别是生活类和文化类公共空间缺乏,没有形成现代城市居住区相匹配的人居环境;三是交易成本高。随着城中村的改造,流动人口只能不断向外搬迁扩散,越住越远。

      (三)其他缴税渠道只受理持居民身份证的纳税人办理缴税。

      根据《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》,限售的范围为越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城,包括新建商品住房和二手住房。

      印度正在成为外国资本的掘金场,中国房企也不例外。

      严格住房建设标准,在建材、施工等环节严格把关,保障建筑质量,以对人民高度负责的精神,扎实做好住房建设管理工作。

       几天后,记者以贷款者的身份如约来到这家位于北京市朝阳区国贸附近的贷款中介公司。

      51岁的杨跃宣自遇假画后,收藏兴趣便转向古建。

      产品密集发行 标准化公募REITs将破冰

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      不得不提的是,华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此,有业内人士认为,近两年华侨城高调跑马圈地,急于规模扩张,但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平,高周转能力不足,导致负债增加,现金压力较大,北京丰台地王没有保住,也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整,或许是其不得不做的选择。

      10月22日,十九大新闻中心举办记者招待会,邀请教育部、民政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、国家卫生计生委相关负责人介绍满足人民新期待,保障改善民生有关情况,并回答记者提问。图为住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽。新华网 郝广鹏摄

      南宁

      据伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京二手住宅10月的交易中,一居室占22.1%,两居室占55.3%,三居及以上占22.6%,各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致,整体结构保持稳定。

      尽管如此,京东对租赁市场的兴趣却早在2015年就显现了出来。2015年,京东金融与链家旗下的自如联合推出了白条租房,目前,京东白条租房的合作公寓品牌已经达到4家。

      今年“金九银十”会是最惨淡一年?

      为此,近日北京市住建委印发《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》,要求各区住建委、房管局主管领导要亲自带队,定期赴项目现场进行巡查,通过督促项目投资落地,加快项目建设进度。按照计划,北京市住建委将于近日赴重点区域、重点项目开展专项调度、专项督查,加快推进政策性住房、商品房及配套设施建设任务落实,加快建设进度,尽快形成有效供应,切实保障群众住房需求。

      对于东、西城等区的房源问题,是《办法》在征求意见时市民提出较多的。《办法》第五条规定,市住建委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等,从城市发展新区统筹调配房源使用,促进中心城区人口疏解。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭,与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

      “现在关键问题还不是利率上升,而是额度的问题。”一家大型银行深圳分行资产负债部负责人称,“商业银行通常的信贷投放都集中于上半年,下半年额度本来就紧张,四季度我们分行房贷方面是一点额度都没了。”

      长沙:商品房限售三年 限购收紧

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      中信建投证券在近期发布的市场研究报告中引用新加坡国家统计局和建屋发展局统计数据称,建国之初新加坡国有土地比例不到50%,而截至2006年国有土地比例已接近90%。过去40余年新加坡共修建组屋110万套,占总供应比例高达97%,已覆盖82%的人口,至2016年居民住房自有率已达到90.9%。

      热点城市楼市明显“遇冷”

      “入驻”租房平台

      虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右,但购房人的支付方式结构已经发生转变。来自伟业我爱我家的数据显示,11月北京二手住宅交易中,全款支付的比例为31.9%,商贷支付的比例为22.1%,市管公积金支付的比例为26.1%。

      当下,尽管市场对单间和一房一厅等小户型的需求较大,但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度,导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右,而目前单间和一房一厅等小户型的套均租金约3006元/月。

      十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

      有网贷平台称:可以法人身份借款

      成交量的下滑或与部分银行收紧贷款有关。记者了解到,目前燕郊虽未对商办类房屋出台相关限制政策,但在买卖中,部分项目存在“不限购、但限贷”的情况。102国道附近一中介工作人员表示,“燕郊部分40年产权的商办房,银行不办理贷款”。另一销售亦表示,“二手商住银行不批贷款,一些写字楼交了首付后要等,至于银行什么时候给贷,还不知道。”

      100万首付中介帮搞定? 消费贷穿"马甲"进楼市

      有这么一组数据可以看出深圳市场上投资客的心态。深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。

      截至12月5日收盘,9家房地产企业公布2017年前11个月的销售情况,中国恒大、万科A等龙头房企位列其中,与去年同期相比,销售额平均增长达50%。中信证券研报显示,前11个月销我的世界海啸冲击美国超预期,主要由于龙头房企资金优势和集中采购优势明显,土地出让方更青睐大公司,盈利能力有望维持较高水平。政策调控力度加大的背景下,龙头企业的优势进一步显现。

      哄抬房价、捂盘惜售一直是房地产销售中最受关注的问题。武汉市房管部门查实,武汉联投同城时代置业有限公司、武汉奥山世纪房地产开发有限公司、武汉藏龙酒店投资管理有限公司、武汉聚诚再创置业有限公司和武汉天合锦程房地产发展有限公司5家房地产开发企业存在着发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购等违规行为。而湖北宜化投资开发有限公司也未在取得预售许可证后规定的时间内一次性将全部可售房源公开对外销售。

      粗略梳理登记摇号名单,记者发现一个人同时登记多个号的现象不少。更令人吃惊的是,有人在5个楼盘共登记了7个号。按照登记规则,其存入银行以备验资的资金至少在1260万元,最多要达1760万元。

      有了中介自己也要尽审查义务

      

      从政策内容来看,从最初的“限购”“限贷”到“限价”“限售”,再到“限商”,热点城市组合执行了“五限”措施。据链家研究院监测,截至2017年9月30日,全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台126条限购政策、166条限贷政策,15个城市对于二套房实行“认房又认贷”政策,其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。值得注意的是,本轮调控首次提出“限售”,目前已有超过40个城市和地区实行限售政策。调控也更为注重“堵漏”。以北京为例,对于商住、离婚、平房等方面均进行了调整,打击炒房“漏洞”。

      中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。其中,洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市,西雅图逐年上升,今年首次超越旧金山,到第二位,旧金山退居第三,比例也下降最多。纽约维持第四,温哥华继去年下降一位之后,再次回到第五,波士顿则回落到第六,墨尔本维持去年的第七,多伦多上升两位,再次排到第八。

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