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    中国教师队伍呈“女性化”男生不好发展 深化新时代教师队伍意见

    2019/3/24 9:12:01

      从1-8月累计同比增速来看,金茂、建发累计同比增长超150%,奥园、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建业累计同比增长超100%,滨江、龙光、泰禾、阳光城、俊发、美的、正荣、世茂、蓝光、中梁、华发、融创、合景泰富、融侨、中南、金辉、旭辉、时代、佳兆业累计同比增速超50%。

      个人住房贷款超八成用于无房群体

      “秒杀”楼市异动

      专家认为,虽受到调控影响,但作为房地产销售的传统旺季,“金九银十”期间的市场交易状况或能保持不错势头。临近年底,资金与销售业绩承压的房企,也不排除“以价换量”。

      城镇化下半场住房需求将减少

      万科在经历了前两年宝能挑起的股权之争后出现了很大的变化,深圳地铁已经成为它的控股大股东。但到目前为止,我们还没有看见这个新任股东对万科的影响,这与前两年在“宝万股权之争”中王石给投资者开出的承诺有点不一样。另一方面,万科发出的“活下去”的悲情呼喊,实际上也是对深圳地铁的拷问。万科现在在郁亮的执掌之下,是否会重启曾经中断的多元化经营模式,这也是一个需要认真观察的命题。

      全力支持供给侧结构性改革方面,截至目前,市场化法治化债转股已签约金额1.73万亿元,资金到位3500多亿元;全国存续债委会1.7万余家,帮扶困难企业4052家。坚持不懈化解不良资产风险,督促银行保险机构全面真实反映资产质量。

      限价基础上 限竞房又降了

      但值得注意的是,主打高端盘的泰禾项目“大城小院”虽然也在长兴岛,但其认筹组数和推出房源数量极其相近,并不愁卖。

      对此,丁建刚向中国之声记者分析称,这样的考虑不无道理,但也不必过分担心:“只要这个市场它是一个充分市场化的市场,就不必过于担心被资本垄断。因为房源是分散在个人手中的,会有各种各样的渠道。所以租房市场即使是短期内有一些资本的因素,出现垄断的现象,但是长期来说只要它是一个市场化的市场,那么资本和资本之间、租赁平台之间一定也会产生竞争,最后价格还会回归到正常的市场价格上去。”

      北京年内还将分配万套公租房

      在楼市遇冷之际,多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”,碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米,万科在厦门的某项目降价超三成;恒大进行全国性促销打折,住宅8.9折起;泰禾在合肥等多地项目降价幅度超过20%……

      政府“兜底”价格剩下的交给市场

      成交量方面,麦田房产数据显示,10月北京二手住宅整体网签量为8879套,是今年3月以来的最低位,环比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套,环比减少18.4%,同比减少34.3%。

      据最初的市场消息,相关部门会下发通知公布这个事情,但直到当天夜间,均没有任何信息指向“取消限价”,广州住建部门仅在通知中提及“调控优化”。

      从国家统计局最近公布的数据来看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金华与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外,其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月,全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%,增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明,总体而言,房地产市场无论是当前价格,还是后续企业开发的积极性,都保持总体稳定。

      反应库存规模的一个指标是库存去化周期。“库存去化周期的合理区间为12-16个月,低于该区间则说明库存规模偏小。2018年8月,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9个月,这也意味着市场仅需9个月的时间就能消化完这些库存。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

      新一轮促进城市南部地区加快发展行动计划(2018-2020年)昨天发布,实施范围为丰台区、房山区、大兴区和北京经济技术开发区。北京南部地区与全市的差距、与北部地区的差距在未来三年将进一步缩小。

      据中国国际技术智力合作公司发布的数据,2017年本科毕业生起薪平均水平4854元,其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》,84.2%的应届毕业生需要租房,北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%。

      此外,11月2日,碧桂园发布公告称,年内截至2018年10月31日,公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4559.9亿元,同比增长34.91%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约4844万平方米,同比增长25.63%。

      分阵营来看,销售额超千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%,碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100房企门槛升至207.2亿元。

      法院以受贿罪判处王某有期徒刑6年,王某提出上诉,2018年5月,北京市高院二审裁定维持原判。

      保利城销售人员表示,选择商业贷款可享受额外的九六折优惠,但是如果选择公积金贷款,则不享受该折扣。越秀滨海新城更是直接拒绝公积金贷款,销售人员称,每个楼盘的公积金额度都是有限的,用完了就需要再等下一批的额度。

      新京报:你对更好完善居住问题有何建议?

      在全国多地宣布限售政策以及收紧企业购房后,深圳也于7月底跟进了同样的政策。

      链家地全面深化教师队伍改革的意见一位置业顾问介绍,现阶段自如一般是与房主一次性签订3-5年的长期租赁合同,视房屋状态和格局进行装修或N+1的拆分,然后租给租户。

      《每日经济新闻》记者注意到,土巴兔的现金及现金等价物增加额多年为正,2015~2017年该数据分别为2.75亿元、1.52亿元和1.55亿元,但今年上半年变成-2.43亿元,而去年同期为360万元。

      新京报记者以购房者身份致电燕郊一名地产中介,他告诉记者:“不是补社保,我们可以找关系拿假社保,能直接给你出网签,再给你过户。流程上我们按正常的购房流程给你走就行。”至于过户的价格,对方称过一个户要10万元。

      “按照相关要求,58同城、赶集网、安居客等平台立即启动专项整治,在整治期间,下架北京地区所有房源信息。”58集团主要负责人表示,“我们将积极整改,加强内外部管理,进一步履行网站的主体责任。”

      王锐还介绍了2019年万达广场即将开业的项目情况。“因为2019年的项目还有一些在洽谈之中,最终数据到底有多少,还没有完全出来,我估计会在50个左右。”王锐称,“现在已经了解到的,2019年在一线城市有3个万达广场(新开业),二线城市有10个,三四线32个。”

      房企前三强已基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作,转而展开项目收并购过程;上半年拿地较为积极的多家房企也表示整体投资策略将趋于保守。

      近几年来,北京新房供应和成交量均不高,土地交易规模偏低被认为是重要原因。

      “现在首套房的贷款利率一般是基准利率基础上上浮10%,二套房贷款利率为上浮20%左右。”海淀区某地产中介表示。在调查中,《金融时报》记者发现,北京地区的房贷在近几个月基本保持在同一个高水准上。

      其实,近一段时间以来深圳房地产市场的调控可谓逐步升级。今年以来,二手房交易“三价合一”、首套房房贷利率上浮等措施,都在不断影响着市场的交易。

      《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》

      (一)多主体供给。

      如果以低于一定市场价的房租租到房子,节省下来的房租用以消费支出,这样的租住方式对你有吸引力吗?

      业内人士表示,甲醛超标问题不止自如一家,其他长租公寓运营商也被指发生类似问题。

      (出于保护记者人身安全考虑,本文记者署名为化名)

      “现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。

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      记者也注意到,北京公积金贷款新规定提出,落实北京城市总体规划的有关要求,实行差别化贷款额度。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(下称“城六区”)以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况,但借款申请人的户籍均在城六区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的,购买首套住房,最高贷款额度为120万元。

      - 分析

      2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,同比上升13.63%。虽然上涨趋势未变,但其环比涨幅却在缩小。融360指出,一年以来,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%降至环比上升0.45%附近,预示本轮上涨或接近尾声。

      张依群表示,从长远看,需要逐步放开房地产的行政价格管制,更多运用市场手段按照符合市场经济运行规律调控房地产市场和房价。从调控手段、技术能力、管理经验看,还需要加强运用市场调节的方式方法,从愿意运用和善于运用行政手段管理价格的传统方式中走出来,让房价真正走上健康发展轨道。

      

      五线小城上演“抢房”大战,3秒抢光

      北京楼市历来备受关注,一直被视为房地产市场的风向标。最新数据显示,近期北京楼市保持平稳态势。从存量房网签数据来看,8月份套数为15036套。6月份、7月份分别为15827套和14826套,近3个月网签套数相差不大。从北京新建住宅成交情况来看,8月份新增供应套数4323套,成交套数3018套,成交均价为每平方米48881元,5月份、6月份、7月份的成交均价分别是每平方米44255元、51016元、47844元,近期新建住宅价格保持平稳态势。

      人民网北京9月26日电(孔海丽)北京市人民政府官网今日公布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称《目录》),北京全市范围内禁建低容积率的住宅住宅,部分指定区域禁止新建住宅、写字楼。

      据新京报7月的报道,北京个别银行网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%,也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。不过,在7月份,首套房房贷利率主流仍是基准利率基础上上浮10%,二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

      武汉市房管局相关负责人介绍,按照征求意见稿内容,今后,外来务工人员申请住房租赁补贴时,应当按照规定提交身份证明、租房证明、社会保险、公积金缴纳证明等相关资料,由用工单位核对汇总。

      美联物业总监何倩茹认为,在目前的政策目标下,各城市新房数据上的平均价格下跌是可能会出现的,但不代表全部楼盘的价格均下跌。

      房贷利率为何有所下降?一家股份制银行个贷业务部门负责人透露,他所在的支行近期房贷额度由紧张转充裕,资金成本压力有所缓和,因此上浮利率有所下调,“年底前银行为了争抢客源,房贷利率见顶回落不足为奇。”

      分城区价格来看,租金受地域位置影响较大,各城区租金差异较大,东城、西城、海淀、朝阳租金明显高于其他城区。其中东城区以149.8元/平米/月为北京租金最高城区。其次为西城区,房租均价为149.3元/平米/月。石景山区、丰台区、昌平区、大兴区由于地铁交通便利,租金明显大于顺义、房山等近郊区县。

      广发证券分析师乐加栋指出,从地价和房价关系来看,中指院300城市楼面价增速低于统计局销售均价增速,房企拿地成本在持续走低。

      月供多了利息多了,当中的风险你知道吗?

      一些做法存在隐患

      近日来,关于北京等一线城市房租暴涨的消息引发各界热议。

      猫腻一:做大公摊面积

      “这才刚刚开始,大规模的房企间并购、房企减员以及战略调整都将会不断涌现。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为,目前一些品牌房企的调整体现在水面上,而水面之下则早已暗潮涌动。从2018年上半年房企拿地来看,并购面积就已经占到20%以上,这是房企行业集中度不断提高的表现。政策打压、资金成本高企之下,房企内部的调整会加速,房企间的相互角力更明显,房企整体的生存压力持续增大。

      雇人制造抢房假象将被严打

      加快形成住房租赁、房地产交易、不动产登记、住房公积金、房屋安全、物业服务、网格化管理和居民家庭经济状况核对等信息化平台的互联互通、信息共享和业务协同,加强住房市场和监管服务的信息公开,主动接受社会监督。

      有业内人士表示,目前来看,在A股房企数万亿元负债的高压下,高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。库存管理能力若较弱,一般非高端项目无法三年内清盘,那么将影响企业短期偿债能力。而近两年拍出的多幅高价地由于限价政策限制,尚未实现大量变现,会进一步降低存货周转速度,资产周转率也将受到影响。

      今年国庆,中新网将为你梳理有关“黄金周”的服务资讯、长假“生存”指南等等,共画一幅普通中国人的“黄金周”浮世绘。

      限售,意味着约40.34万套商品房的流动性被锁死。

      王玺龙强调,资本近期不予支持长租公寓是暂时的,资产证券化依旧是长租公寓解决资金来源和健康运营的重要助力。

      今年5月时,住建部就提出一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,抓紧调整住房和用地供应结构,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。

      政策的空间

      应当承认,长租公寓建设过程中出现了阶段性的争议:受限于运营成本、基础设施完善、市场拓展等方面原因,现阶段长租市场的供应尚未放量但对呈字是什么意思求端的影响已经显现,短期内出现了“房租上涨焦虑”。但从中长期来看,这种阶段性的问题将会得到缓解。伴随着上述长租公寓真正投入市场,加上各机构先期可能采取的一系列营销手段,房租高烧或能降温;伴随着保障性住房制度的完善、长租市场的成熟,短期的供求失衡或将得到纠偏。

      上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,这一轮楼市的降温,和此前政策效应积极释放有关,尤其是“731楼市调控升级”的表述,更是造成近两个月全国多数城市房地产市场出现明显降温、房价地价出现拐点的重要原因。

      调查

      该负责人强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,坚持分类调控、因城施策、一城一策,完善和落实房地产调控措施,防范化解市场风险,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标。

      据了解,近期监管部门对信托公司采取窗口指导的方式下发通知确实较为常见。此前,部分信托公司称接到窗口指导,要求加快项目投放,彼时部分业内人士认为在政策松动的情况下,房地产信托将是重点投放领域之一。而此次暂停房地产信托业务的消息,自然引发业内人士高度关注。

      9月,北京一手房成交量为5574套,为全年最高点,10月截至30日,成交量为4198套,下滑较为明显。从成交面积上看,10月北京一手房成交面积环比下降了29%。

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