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    五一假期青岛至黄岛轮渡停航高速客船正常开航 黄岛平安客船码头票价

    来源:  作者:   发表时间:2019/3/24 11:25:51

      央行数据显示,自2017年以来,政策层面一直在对房贷进行调控,央行数据显示,2018年第一季度,个人住房贷款余额22.86万亿元,同比增长20%,增速比上年末回落2.2个百分点;2017年前三季度,个人房贷余额21.1万亿,同比增长26.2%,而2016年同期增速为35%;2016年前三季度余额增加为3.63万亿,2017年同期余额仅增加1.96万亿。

      事实上,从去年开始,就已经有一批二线城市相继放宽了人才落户需求,而这样的情况在近几个月里正越来越多地出现。

      截至目前,全国共有7个城市出台了购房摇号政策,但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月,成都招商中央华城开盘推640套新房,接近5万人通过审核参与摇号选房,普通购房者中签几率不足1%;5月初,“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售,目前其登记摇号人数已超过7万人,但仅有1000余套新房可供出售。

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      自住的选择

      据售楼员透露,该楼盘的商铺已经领取了预售证,那究竟什么时候领的证?记者展开了进一步求证。在南京网上房地产网站上,记者查询到,江山汇悦山府最早一次领证是在2017年12月18日,商品房预售许可证号为宁房销第2017100158号,其中C-2幢的14套商铺和C-3幢17套商铺也在这批次领证的房源中。第二次领证在今年的4月27日,包括了C-1幢19套和C-4幢12套商铺。也就是该楼盘总计62套商铺全部都已经领取了预售证,早则已领近七个月,晚也领证两个多月了。

      天津是一个肉体和灵魂其实可以兼顾的城市。

      在房住不炒政策定位下,当前全国楼市整体趋稳,但近期个别城市出现异动,局部交易升温,这固然有积攒的需求集中释放的原因,但也在一定程度上反映出楼市博弈的复杂性和非合作特征。如果任由市场异动蔓延,那么就有可能引发房地产市场预期紊乱,增加金融风险。为进一步落实房住不炒的政策定位与目标,需要采取切实有效的措施形成市场共识,引导市场参与各方形成合作博弈,由此推动房地产市场稳健运行。

      从2017年上半年的情况来看,截至去年6月末,建行境内个人贷款余额48061.01亿元,增幅10.78%,余额和新增均居同业首位。个人住房贷款余额39261.90亿元。个人住房贷款占个人贷款的比例达81.69%。

      面对2万的价差,很多杭州购房者或许都在跃跃欲试。

      根据《证券日报》记者走访的情况,截至目前,北京地区多家银行额度比较宽松。多家银行表示房本抵押后,一个月内都能放款。有个别额度充足的银行,个贷专员表示,房本抵押后第二天就能放款。

      专家认为,房产税出台必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段,年内落地可能性不大。

      中国房地产报记者粗略统计,从2017年4月14日至今的一年时间里,海南出台了超过25项楼市调控政策。最初,海南还只是限制外地人购买第二套新房。

      平均成交周期延长至76天 阳春热潮或将告一段落

      从龙湖、泰禾起,中粮、首开、懋源等品牌开发商陆续进入孙河板块,住宅品质和价格也逐步被推高,土地价值也一路攀升。2017年5月,全新的供地模式打破了孙河板块发展至今一直被大户型及别墅产品占据的局面,经过20轮竞价,中粮+天恒+旭辉联合体以45.75亿元竞得该地块,溢价率31.09%。

      在资本市场上,地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示,沪深两市截至7月6日的139只房地产股票(证监会行业分类)中,有110只自6月25日以来呈现下跌趋势。

      昨天(5月2日)下午,海淀区教育招生和考试中心公布了2018年初中登记入学工作方案。今年,64所学校共招生6120人,与去年相比,增加了360人左右。7日起,小学毕业生可上网填报登记入学意向。

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      “五一”期间,恒大在沈阳推出“辽宁恒大超级品牌日”,同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘,并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在郑州,招商天地华府项目推出98折优惠;恒大山水城项目推出首付分期,首期仅5%,享额外96折上折;郑北孔雀城则推出一二期珍藏房源,下叠送小院,中叠送阳台,上叠送露台,买叠拼送停车位。

      中国之声记者调查发现,这样的情况,并不唯上海所独有。出台限购政策的城市,几乎都可以通过类似的手法,规避限购政策。广州一位代理新楼盘销售的中介人士说,只要资金实力足够,限购政策几乎不起任何作用,“签合同嘛,然后五年之后网签、过户。房款的话是一次性交清,不能贷款,因为没有做网签的话根本贷不了款。”

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      对此,北京市京师律师事务所范辰律师认为,如果开发商承认收取过“电商费”而现在不兑现承诺,则涉及合同纠纷;若各方都未承认收取上述“电商费”,涉事单位则涉嫌诈骗,相关购房者可持相关证据到辖区公安部门报案,需要由公安等相关部门介入调查。

      6月25日,周某名下的3家公司,参与杭州九龙仓珑玺项目的摇号购房并全部中签。由于该楼盘综合中签率约20%,3家公司同时中签的概率仅有0.8%,被曝光后引发舆论广泛关注。

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      “《通知》所起的‘双防双保’作用,就是为了遏制炒房,确保限房价项目住房是用来住的。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波详细说明了“双防双保”的作用。他说,“双防”即通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低,引起投资投机购房人炒房获取暴利;“双保”则既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

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      今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。而最近半个月,一些城市密集发布楼市新政,调控力度不断加大。

      据我爱我家集团市场研究院统计,4月北京二手住宅共网签13673套,同比2017年4月下滑19.1%,环比2018年3月上升22.6%。虽然同比仍在下降,但4月的二手房网签量是去年5月至今12个月里的最高值。

      报告期内,大发地产未偿还银行贷款分别为33.07亿元、28.26亿元、39.75亿元。此外,截至2017年12月31日,大发地产未偿还信托融资及其他融资占公司总借贷的33.6%。2017年,大发共与平安信托、中国华融及中航信托三家金融机构订立五单信托融资计划,规模近20亿元,利息最低为8.3%,最高达12.9%。债台高筑、融资成本高也倒逼大发地产冲刺港股IPO。

      此外,深圳也在加快构建“租购并举”等长效机制。深圳市房地产研究中心主任王锋表示,作为人口快速流入的超大城市,深圳约有80%的住房为租赁房。目前,国企、开发商、专业租赁机构、村集体股份有限公司、政府、银行等多方争相进入租赁行业,力求提高租赁服务品质;政府也在加大租赁房源供给,并通过金融创新、税收优惠、财政补贴等方式,培育和发展住房租赁市场,促进房地产市场健康稳定发展。

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      北京万科近日发布消息说,公司自持租赁房项目——万科翡翠书院将启动预租,项目房屋的租金明显高于周边及同类普通房屋。大家对这种“高租金”的房子是否买账?这类项目对楼市有何影响?

      调控趋紧是业内整体判断,张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,在政策推动下市场也会逐渐保持平稳。

      3月20日,自如成功完成储架ABS首期产品——自如2号1期的设立。未来一年,自如将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品——“中信证券-自如2号第【1-8】期房租分期信托受益权资产支持专项计划”。

      李文(化名)是天津滨海新区某项目的负责人,他管理的项目售价在1万元/平方米左右,并且主打70-90平方米的小户型,是名副其实的刚需盘。李文告诉北青报记者,仅从他的单一项目来看,在海河计划出台的前后,购房人的情绪是完全不一样的。

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      “我从去年11月就开始关注这个盘了,紧贴中环、大牌开发商,关键是均价不到7万,比周边二手房便宜1万左右,性价比确实不错。”李阳说,“当时认筹的时候给他们看了全款的理财证明,还交了120万的认筹金,就是想提高中签的概率”。

      申请装修商品房销售时需达到以下条件:一是销售楼盘须建造至少二套以上的实体装修样板房,向购房者展示交房标准。样板房要真实反映装修标准和施工质量,装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平,样板房在合同约定的交房时间前不得拆除。二是装修的价格和配置标准须在销售方案及商品房买卖合同中明示,包括主要装修设备和材料的品牌、产地、规格、数量等具体内容。

      金凯杭说,之前,全国第一个自持商品房租赁项目、位于北京的万科翡翠书院,在对外出租时,如果租户租住10年,需要一次性付清10年租金180万,这不免有变相“以租代售”的嫌疑。这次杭州出台的《通知》,按照租房市场上普遍通行的租金一年一付的方式,规定单次收取租金的期限不得超过1年。“并且还规定了企业向租户收取的费用类型,除了押金、租金、物业服务费及使用房屋所产生的水、电、气等合理费用外,不得向租户收取其他费用,防止变相涨价。”

      诸葛找房首席分析师陈雷也指出:“既然价格被限定,其他条件的设置也日趋成熟和科学。那么开发商很难通过一些‘小聪明’获得利润,能做的就只有通过加强运营和产品打造,来实现快速回款。因此,在拿地时,会更多地考虑地块的交通、生活配套等内容,而非单纯的住宅面积。而从“限价房”的容积率设置来看,“限价房”社区的容积率稳定在1.8-2.0之间,整体设计上,一般是以小高层为主。”

      180万租房10年只是实验的开始

      值得注意的是,近两年三四线城市楼市迎来的高光时刻,与以棚改货币化安置为主的去库存政策密切相关。

      中国恒大前5月合约累计销售金额约达2540.9亿元,累计合约销售面积约为2,431.7万平方米,同比分别增长39%和30%。公司5月销售金额和销售面积分别为418.3亿元和385.2万平方米,同比分别增长9.5%和3.6%。

      “今年前几个月,我们小区成交量大约在3-5套,5月份达到12套,6月份有所下滑,但也还成交了10套”,麦田房产国美第一城片区的区域经理表示,与历史成交相比,现在的市场处于一个比较稳定的阶段。

      对此,我爱我家市场研究院院长胡景晖表示,整体而言,目前北京二手房市场表现得颇为健康,之前的市场升温只是从低谷向正常的回归。一旦回归正常,交易量价立刻从上行转向了平稳甚至下行,过热并未出现。

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      今年前3个月,全国主要城市发布房地产调控已超过76次,叠加4月份青岛、海南等地的调控措施,年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。

      针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门,对北上广深、天津、南京、杭州、合肥、重庆、西安、太原等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

      同年12月举行的中央经济工作会议就“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”特别指出,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。这为住房租赁市场规划了一个长期发展的路线图。

      一是督促盘活利用闲置低效用地,促进经济稳增长。通过引导土地利用方式转变,改进完善土地供应制度,降低经济发展用地成本。2017年,督察新发现闲置住宅用地3148宗,23.8万亩,督促地方加大盘活处置力度,加快住宅项目开发建设,维护房地产市场稳定。2016年至2017年在山东、河南发现闲置和低效用地87.06万亩,截至2017年底,两省已整改盘活利用21.84万亩,占总量的25.09%。

      催生摇号新力军

      昨日,万科深圳公司有关负责人对《证券日报》记者回应称,近年来,随着深圳土地供应的减少,其实各大房企早已开始业务转型,由原来的开发型向经营型转变。以万科为例,近期公司提出“城乡建设和生活服务商”的企业发展战略,以多元化的方式开展房地产相关业务。

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      5、普通人如何查询不动产信息?该如何查询?

      目前石岐中心小学的周边较为热租的是1房1厅和2房1厅单位,其中,1房1厅月租1500—2000元,2房1厅的月租约2000—2500元。库充巨泽地产的中介人员表示,东区的租赁交易一直较为活跃,但“租购同权”政策颁布半年以来,租房市场交投对比新政之前并没有太大的变化,租金与之前相比也没有很大的差别。

      业内认为,成交量在5月份冲高后,6月份再度回落,很大程度上也是因为前期价格较低的房源已经卖掉,而购房人现在心态普遍比较理性,当价格达不到心理预期时,不会盲目出手。

      张恒从去年底开始就在寻找中意的学区房。在他重点关注的西城区育翔小学范围内,周边的房子他几乎看了个遍,这个小区是哪年的,什么户型,环境怎么样,可以说如数家珍。只是由于能满足他需求的户型比较少,在售的两居室大多数都是50-60平方米,而他希望买到一个70平方米以上,有正规客厅的两居室。仅有的几套也都是待价而沽并没有真正想要成交的意思。

      各住房公积金缴存职工:

      优先考虑无房户首次购房等刚性需求

      一、市场概述

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      多位不同中介平台的工作人员均表示,新收的房源成本较高,因此房租较高,同时,原本成本较低的房源也相时而动,例如,一些签了三年甚至五年托管合同的房源,获取房源的成本比同小区新拿房源的成本低20%以上,房租在同一水平线。

      北京二手房价格继续下滑

      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前对于政策最大的创新就是推出了优购模式。“这说明即便是在摇号情况下,房源也是不足的,所以也是一种有序规范市场交易的行为。从实际情况看,当前此类政策手段实际上也是为了打压各类投资投机的做法,尤其是挤占优先房源炒房的做法,或者说是倒卖房源的做法。”严跃进说。

      在北京之前,已经有上海、南京、西安、长沙、成都、武汉、杭州在内的7个城市出台或拟出台摇号选房的细则。不少城市的摇号细则,提出优先选房的方式,即拿出部分房源,来支持无房、棚改住房需求、刚需的购房家庭。最为典型的城市是杭州对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

      成交量下降不单单出现在这一个小区。本市二手房网签量在去年三月还是近2.6万套,到6月已跌破万套;10月,更是掉到了6162套,被业内认为是“二手房市场触底”。

      尽管国内多数城市租售比并轮渡船安全吗高,运营租房业务盈利面较窄,但对于租客而言,当前的租金水平仍然让部分群体“吃不消”。今年6月万科参与深圳城中村综合整治,将村内房屋改造为长租公寓项目,就曾遇到舆论和媒体对于推高租金的担忧。

      调控政策频出

      万科天地购房合同显示,第十七条17.3款中约定:买受人在办理房屋交付手续过程中,除非存在房屋地基基础和主体结构质量经检测不合格的情形,买受人应按合同约定时间接收房屋,包括但不限于粉刷瑕疵、墙壁裂缝、局部渗漏、部品零件损坏、管道堵塞等质量瑕疵不能作为买受人拒绝接收房屋并要求出卖人承担逾期交付责任的理由,出卖人无需就此承担逾期交付的违约责任。购房人认为,既然万科售予的是精装房,这样的约定显然有失公平。

      二是抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

    丽海云霞

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