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    全国人民代表大会常务委员会公告 〔十二届〕第三十号 滕州市人民代表大会常务委员会公告

    2019/3/24 8:15:09
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      全国科创中心建设任务增加7项

      除了在企事业单位和大型民营企业外,在兰州工作的非本地户籍大多没有社保,三年社保或一年个税政策将大批外地购房者排除在市场之外,“大部分都是打工的,即便有社保的,也很少有连续三年的。”上述接近政府人士说。

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      王文龙是深圳一家互联网公司员工,此前与妻子长期租住在宝安的花样年·花郡小区,一房一厅的公寓租金约3900元/月。

      用王小波的话说,假如有不平等,有两种方式可以拉平:一种是向上拉平,这是最好的,但实行起来有困难;另一种是向下拉平,比如砍光椰子树。

      “目前热门小区部分房源只是微涨,今年不会大幅上涨,因为现在各种政策限制比较多,首付和贷款利率都提高了,很多人想买都买不了,市场各方面都趋于理性。预计今年市场将表现平稳,不会像2016年那么火,但会比2017年好一点。”某房产中介对证券时报记者说。

      从经营长租公寓的企业来看,未来应更好地关注承租者的三种需求:一是以入住面积为标准的最基本的入住需求;二是健康安全需求,需要对租客的基本人身安全进行保障;三是社会福利需求,类似租房办理居住证和落户等内容。同时,承租者本身应该积极取证、积极投诉,若是遇到甲醛超标等类似问题,可主动向经营企业投诉及相关监管部门投诉。

      徐早霞计算过,一间房的装修成本中,主要的“大头”在消防设施上。“消防占比在装修中占10%左右。”中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林发现,因为没有出台统一的标准,目前“蓝领公寓”在消防上每家都按照自己的方式来弄,好一点的公寓是按照酒店的标准来建造。

      据此,案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的,非执行法院应不予受理,已经受理的应依法中止或者撤销。

      

      官方频繁发声

      合富置业天河瑞安分行主管王超表示,目前业主的心态较为强硬,议价空间不大,让价的幅度大概在几万元左右。急售的业主降价幅度稍大一些,降价幅度为总价的2%~3%。现在入市的买家大多数是观望了很长时间的改善型买家,如果遇到价格高的盘源,基本上不会出手。

      1月29日,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元。引入新战略投资者后,投资人将支持万达商业尽快实现1000家万达广场的目标,并推动万达商管集团上市。这也是在万达年会上,万达董事会主席王健林透露的万达商业将引入重磅投资者。

      业内建议换房要注意时效性

      在北京市民政局副局长李红兵看来,共有产权项目能释放社会资本的流动性,可以使投资方快速收回重资产投入,“轻装”开展养老服务。这一模式预期将激活养老服务市场,吸引更多社会资本进入养老服务业。

      11热点城市新建商品住宅价格同比下降

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      万科过去几年的扩张步伐加快,其中一大原因是得益于合作开发所带来的杠杆效应。观点地产新媒体不完全统计,2017年该公司新增商住项目221个,权益低于100%的占51%;全年新增建筑面积4613.41万平方米,而权益建筑面积仅占67.84%。

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      十九大报告指出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

      这3宗共有产权房的房价真的定高了吗?业内也有持不同意见者。亚豪机构市场总监郭毅对《中国经济周刊》记者分析,周边小区的二手房源均价并非是好的参照坐标,“还是应该和周边的新房做对比,毕竟共有产权房属于新房,有很多新房的叠加价值。”

      《国际金融报》记者试图询问该公司的名称,孙笑欲言又止,只是透露可能是浙江省杭州市的一家贸易公司。

      或将主动申请中止审查

      记者点评:市场机构预测,我国房地产市场尚未形成自身周期规律,但2017年楼市长短期调控齐发,今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间,预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响,将出现回调,全年降幅将达到9.3%-11.3%。

      此举一出,市场大为不解。

      国家统计局最新披露的数据显示,11月份,国内一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。另据统计上海等严格限购的一线城市,房贷几年来出现了首次下滑。

      张大伟表示,共有产权住房能有效降低政府的保障成本,又可以降低购买住房的门槛,满足城镇住房困难家庭多层次住房的需求。更为重要的是,由于从购买到出售环节形成闭环,能有效压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

      “收款难度越来越大,我们的考核越来越严。”上述开发商人士表示。

      国家统计局北京调查总队发布,在“3·17新政”的持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。具体来看,2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%;天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。

      “2017年环京区域先后透支了通州副中心、京津冀一体化和雄安新区的三波政策利好,下半年成交下滑最为严重。此外,长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡,属于跑输大市的类型”。赖勤表示,2018年1月各地政府仍会坚持十九大关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,保持楼市调控政策的连续性和稳定性,并且全国的金融环境有可能进一步收紧。“因此综合来看,2018年1月50城成交将会下滕州市人民代表大会常务委员会公告”。

      丰台王佐某改善项目负责人表示,其实,从目前住宅的设计、功能布局来看,也在迎合女性的喜好。比如:主人卧室里会更加注重衣帽间或衣橱的设置,其实这一功能更主要的是服务于女性。所以,有经验的销售人员,看到夫妻俩一起来看房的,接待工作重点会放在女主人身上,因为决策权往往在女主人手中。很显然,女性参与甚至决策购房置业的比例越来越高,已成为楼市消费的一大新趋势。

      事实上,在北京1、2月份取得预售证的7个住宅项目中,90%以上都是超过90平米的大户型。而在2017年更是以大户型的中高端改善项目为主。

      “表面上的各类政策,背后的驱动力都是城市希望借助精英人才和人才集群,建设成为更具竞争力和吸引力的中心城市。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为,这是各大新兴城市开始“抢夺人才”的重要原因。

      2017年长租公寓增长率达40%,竞争加剧,业内预估将迎来大规模洗牌

      中国国家统计局14日公布的数据显示,2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元人民币,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。

      “同时,市场监管的不确定性也再度增加了风险。”张大伟说,近日碧桂园便宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。张大伟表示,发债、银行贷款、信托受限;调控持续,销售预期也将转向。同时海外融资也面临难度或再度加大的可能性,因此房企未来资金链情况仍然前途未卜。

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    泉州

      2017年,深圳益田假日广场资产支持专项计划(ABS)成立,成为去年首个资产证券化商业项目;家居巨头红星美凯龙拟将两间购物商场证券化,并在中国发起类REITS计划;印力首单CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)“中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划”发起设立;国内首单社区商业类REITs“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”在上交所获批……

      三城房产政策调整方向由紧趋松,引发市场对全国房产限购政策是否已发生转向的解读。但易居研究院研究总监严跃进表示,与2014年时楼市取消限购不同,今年所谓的“松绑”限购是局部的、有条件的,是在“房住不炒”的大背景下进行的。他认为楼市调控依然会继续。中原地产首席分析师张大伟表示,过去部分城市的一刀切限购,并不利于市场平稳,预计后续还有城市会出现政策调整,并执行一城多策。

      全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,“双向调控”是本轮楼市调控的突出特点,“市场过热、过冷同时存在,在以往调控中比较少见,这也导致调控方法必须改进,实施精准调控、因城施策。”

      此外,京蓝科技预计净利润盈利2.8亿元到3.3亿元,比上年同期增长2235%到2652%。丰华股份净利润盈利1.04亿元到1.07亿元,同比增长1025%到1058%。

      房地产税“没有三五年根本不可能完成”

      业内表示,今年三季度或将是房企兑付压力窗口期

      在北京市工商局的网站上,目前已不能注册“房地产经纪”公司,这一悄然发生的变化现已成为行业内公开的秘密。“这个停办已经有几个月了。如果还想办房地产经纪公司,惟一的办法就是做营业执照的变更。”一位不愿具名的代办机构人士向北京商报记者介绍,市场上有一些营业执照资源,可以做法定代表的人变更来达到注册公司的目的,“当然,如果做变更,还需要掏一笔手续费,根据服务的需求,收费标准也不一样”。

      业主愿让价成交

      由于新《通知》涉及中介自身的利益,因此接受采访的多位中介公司人员都坚持不愿透露姓名。其中一位某中介公司总部人员向北青报记者透露,阴阳合同一直是二手房交易的灰色地带,这次北京的楼市调控基调就是将不正规的正规化,所以阴阳合同被砍是很可能由征求意见变为实际落实的。一旦《通知》落实,主要有两个影响,第一,原来不包含装修价格的二手房房价,符合普通住宅的价格要求,而随着网签价的提高,很可都变成了非普通住宅,增值税将难以避免。第二,随着网签价的大幅度提高,只要不是满五年且唯一的房源,个税也将会成为市场最大的障碍。

      房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足,这就导致房价上涨,而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期,土地供给不足和“房价必涨”的心理预期互为推动,形成了房地产市场发展的怪圈。

      有业内人士也指出,多数房企业绩飘红,和去年房地产市场的强劲表现息息相关。即便是转型的公司,也受益于房地产市场的火热,否则他们出售的资产,不可能卖出一个比较满意的价格,进而大幅提升公司的业绩。

      房产中介的说法与各家银行基本一致。在北京市海淀区和西城区的多个房产中介,工作人员告诉本报记者:“近期从面签到过户大概需要15天-20天,从过户到放款需要1个月-2个月。由于目前组合贷周期相对稳定,业主更倾向选择公积金贷款或组合贷款的客户。”

      2018房地产迎来“长效机制”关键年

      短短100多字的表述中出现了5次“租”,重要性不言而喻。清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受媒体采访时表示,发展住房租赁市场是住房制度改革的目标之一,从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”,体现了住房租赁市场在实现“住有所居”方面将发挥更为重要的作用。

      然而,就在这样的淡市中,有买房人提出不同意见:“难道我遇到的楼市是聊城市人民代表大会常务委员会公告假楼市’?为什么2017年我想买的几个楼盘根本买不到?”刚需人群买不到政策房中的限价保障房,改善人群买不到市场上的限价商品房。

      厦门市十五届人大二次会议于1月6日开幕,厦门市市长庄稼汉代表市人民政府作《政府工作报告》,提出了2018年政府的奋斗目标和工作重点。

      中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,过热的楼市明显已被抑制,各地去库存效果明显,其中三、四线城市是去库存的主力。

      2017年可谓北京土地供应大年,北京密集供应住宅用地多达91宗,规划建筑面积超过1229万平方米。与2016年相比,住宅用地数量增加了74宗,规划建筑面积增加了978万平方米。在2017年的住宅用地中,限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。

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      今年政府工作报告中“涉房”内容亮点颇多,如房地产税、租购并举、宅基地等内容。业内人士认为,从今年的报告中可以看出政府对于构建房地产长效机制的信心和决心。

      在鼓励供给方面,不少城市推出大量低价租赁用地(工商业用地、集体土地),降低拿地成本,提高租赁企业或主体的投资回报。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启了租赁土地供应的加速模式。

      势

      不过,随着土地供应增加、未来房价设置限价,2017年北京土地成交整体降温,土地溢价明显下降。数据显示,2017年北京住宅用地溢价率为26%,11月份以来,北京宅地溢价率跌至8%。此外,宅地罕见出现两年来的首次流拍,且连续两个月出现流拍。

      此外,借助理财产品,个别银行对违规涉房、涉土地贷款进行包装,不过也最终被监管识破。某城商行苏州分行以自有资金嵌套通道向房地产企业提供融资,贷款资金回流支付土地出让价款。该行最终被没收违法所得144.71万元,并处罚款144.71万元。

      在上述工作要点中,银监会明确提到了要整治违反房地产行业政策的相关行为,这包括:直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资等。

      记者从深圳市住房公积金管理中心获悉,2018年1月起,开发商不得拒绝职工使用公积金贷款,并在全市范围内开展专项整治行动,对拒绝购房者使用公积金贷款购房的房地产开发商和中介机构依法进行查处。

      深圳一家综合性私募人士告诉记者,今年其所在私募和项目方以基金方式入手深圳一百多套商铺。“发起基金后以‘债权’+‘股权’模式合作,到约定时限私募可以获得相应利息,并且参与到后段项目开发后的收益分成。”该人士透露,“我们本来就有进行房地产投资的部门,今年二级市场不好做,就做了十多个地产项目相关基金。”

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