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    湖南长沙多人违规操办婚丧喜庆事宜被追责 违背社会公序良俗

    2019/3/24 9:29:21

      避免使用不规范的租赁合同。不规范的租赁合同文本可能存在“出租人可单方面涨租”“出租人可单方面解除合同”等内容。

      “本月新开工大幅增加是导致潜在供应量增加的直接原因,其中表现为多个项目大批量开工,如碧海云天、松湖碧桂园天鉆及艺境湾花园。”各区域潜在供应中,本月沙田镇跃升至第一位,约80.5万平方米,碧海云天本月新增近35万平方米,对整体影响较大,其次是塘厦镇,约76.3万平方米,环比6月有2个点的下降,整体走势较平稳,排名第三的是虎门镇,约56.3万平方米,虎门镇有新盘开工(汇景湖畔华庭)加大潜在体量,环比有34%的增加。

      前8个月北京住户贷款同比少增948.6亿元

      央行10月7日宣布,自2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

      尽管暴露出一些问题,但由于市场需求较大,机构化运营的长租公寓在我国依然拥有良好的发展前景。根据中国房地产协会的数据,2017年中国住房租赁市场的租金规模约为1.3万亿元,长租公寓部分约648亿元,市场占有率仅5%,落后于美国的30%和日本的83%。

      问:执行时间是以网签为准还是贷款申请为准?

      严跃进表示,从数据可以看出,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据呈现出了“U型”的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。预计后续市场销售还是可以保持相对强劲的态势。

      预期:降价出现 四季度稳中有降

      此前9月21日,海航控股公告显示,将以12.99亿元转让全资子公司北京国晟物业管理有限公司100%的股权,接盘方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业,接盘公司由北京万科企业有限公司持股99%。

      “我国推动租赁住房的原因是,降低租住成本,提高生活质量。但从目前来看,大多数运营的长租机构没有践行国家鼓励租赁的初衷,哄抬房价、垄断房源,租赁金融化等现象频现。”上述业内人士说。

      值得注意的是,此次统计局首次披露了累计数据。从这些数据可见,今年以来楼市调控政策效果显现。

      严格查处开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、签订阴阳合同、制造市场恐慌等违法违规行为。持续保持高压严查态势,对在销售中恶意炒作、哄抬房价的开发企业,暂停预售项目商品房买卖合同网签备案,责令限期整改;情节严重的,依法撤销商品房预售许可证。对在销售中存在价格欺诈行为的开发企业,依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》等进行处罚。市房产局等部门可视情随机开展专项执法检查,通过媒体曝光等方式向社会公布检查情况。(责任部门:市房产局、发展改革委(物价)、工商局、执法局)

      有房地产业内人士表示,链家旗下自如平台平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同、可能略有不同,但今年的涨幅大大超过往年的幅度。而这两天,不少人将房租上涨的矛头,指向了中介的资本炒作。前不久,有媒体报道“中介抢房大战”说,某房东出租房,租金却违背社会公序良俗中介3次抬价。

      再看政策,今年下半年,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

      焦点3 用地与投资

      机构:挂牌价一年跌了两成多

      在收到多条“可注册,宜商宜居,有事业有生活”的推销短信后,《每日经济新闻》记者近日走访了北京多个“商改住”项目。

      俞国泰认为,长租市场发展需要长期稳定的资金,而且还是要相对要求回报率较低的资金来参与。“资本肯定都是逐利的,就看放在什么时间兑现,或者它在安全和盈利上面怎么做取舍,这是资本参与长租市场最需要明确或者最需要界定的。”

      以上述楼盘排名最末的2004年判定日期计算,凡是2004年落户之后的长沙人均没有摇号资格。数据显示,长沙2004年年末户籍总人口610.38万人,2017年户籍总人口708.79万人,13年里新迁入的人口都被挡在了该楼盘的门外。若以另一楼盘排名最末的1994年划断,被阻击的购房人群数会更加夸张。

      同时,新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

      住房租赁合同网签备案是指,住房租赁当事人通过天津市住房租赁服务监管平台网上签订住房租赁合同,并办理房屋租赁登记备案的过程。房屋租赁登记备案包括设立备案、变更备案、延续备案和注销备案。在本市,目前无论是购买新房或买卖二手房,都要网签备案,但对于租赁市场却没有这一项强制要求。

      日前,由北京市住建委和市工商局起草的《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,正式向社会公开征求意见。其中提出,未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。

      7月19日,泰禾投资将9143万股股份解除质押,占其所持股份比例的15%。此前的7月12日,3057万股股票解除质押,占其所持股份比例的5.01%。两次解除质押之后,泰禾集团的股权质押比例为54.38%,大股东质押率依然在90%以上。

      而对于房企,新政显示,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

      香港的豪宅市场,近期也出现式微迹象。

      把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

      楼建波建议,在现有购房方式下,给开发商或代理销售中介一项强制义务,即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。

      10月份,全国首套房贷款平均利率持续上涨,涨幅明显收窄。在市场转冷下,预计到2018年年底前,首套房贷利率将会见顶,然后趋于平稳。

      今天,A股房地产板块的表现基本一致,直接低开,新城控股低开5.09%,招商蛇口、万科、保利地产和华夏幸福,低开幅度都超过3%。

      楼市“金九银十”或难重现

      进入下半年,随着租赁市场旺季的到来,多地开始密集发布政策,加大租赁供应,规范租赁市场。一些大城市租金环比上涨,其中一线城市涨幅较大。

      顾云昌认为,租售并举是新的住房制度中重要一方面,主要是解决全体人民住有所居的问题。“居者有其屋是人人有房产,住有所居是人人有房住。解决住房问题,不能光靠买房来解决,特别是一二线城市,很多进城打工者、刚刚参加工作的大学生一下子买房是不可能的,许多发达国家买房的年龄都在三十岁以后,三十岁以前以租房为主。”

      4 本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件:名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或个人所得税。

      根据佳兆业旅游开发公司有关人员介绍,佳兆业商业街项目在第一轮中央环境保护督察期间及之后一直存在施工活动。卫星图片显示,2017年5月第一轮中央环境保护督察时佳兆业商业街项目刚刚开始土建施工,同年11月已基本完成主体工程建设。针对督察反馈问题和辽宁省整改要求,该项目不仅没有停工整改,而且进一步加快施工进度。2018年7月现场检查时,该项目正在施工,已具备营业条件。

      去年以来,随着国内众多城市限购、限贷、限价、限售等政策的相继出台,市场降温趋势已然确立,受此影响,部分中小房企销售业绩同步下滑,而以融创为代表的的大型房企销售依然保持稳定增长。在行业内,融创的销售实力更多地是体现在宏观市场平稳甚至下降周期中显著高于同行的去化水平。对行业周期和市场节点的精准把握、骄人的销售能力、良好的楼盘品质已经成为融创的竞争优势之一。从土地储备上看,截至2018年3月26日,融创土地储备共计约为2.18亿平方米,整体货值约人民币3万亿元,超96%的货值位于一线、二线及环一线城市,其销售高成长仍将持续,上市公司业绩有望持续推升。

      提醒

      “配套工程原来是在(主体工程)红线外,主要由施工队自行管理,以前我们主要关注配套的走电等问题,现在把工棚、交通位置、食堂、洗手间等等都纳入质量管控体系。”

      对于目前多地发生的长租房甲醛超标问题,记者采访一些地方政府的住建部门,他们大多表示,注意到了相关情况,正在商讨制定具体管理办法。

      “今年1月拿地,9月底差不多就开盘,多等一天就多一天的成本。”首创远洋禧瑞春秋一名销售人员告诉记者,该楼盘目前正在排号蓄客,有平层、叠拼、合院产品,均价6.9万元/平方米,总价800万~3000万元不等。

      乱象频出引发担忧

      近期召开的中央政治局会议指出,要下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。中国房地产业协会原副会长朱中一表示,“抑制房价过快上涨”变“遏制房价上涨”表明了中央调控决心。

      泰禾集团于1996年在福建创立,是一家从事住宅地产和商业地产开发的大型企业,2010年A股上市。近年来,泰禾集团扎根福建本土、深耕一线城市、积极布局具有增长潜力的强二线城市,形成了覆盖福建、京津冀、长三角和珠三角地区的全国性布局。2017年泰禾集团销售金额突破1000亿元,旗下最具代表性产品IP为“泰禾院子”。

      中指数据显示,碧桂园2018年前10月拿地面积为5101万平方米,拿地总额为1197亿元;万科今年前10月拿地面积为2350万平方米,拿地总额达1162亿元。相比上年同期,两家企业拿地面积基本持平,但拿地金额呈下降态势。2017年同期,碧桂园和万科拿地金额分别为1903亿元、1525亿元。

      3.利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。

      据悉,经过一个多月的整治,主流互联网平台房地产经纪机构及人员须亮明身份,方可发布房源信息已成为规则。本周,执法人员从主流互联网平台上随机抽取了30家房地产经纪机构发布的房源,核实“两书一合同”等房源发布委托手续,现场比对实地房屋状况信息和网上房源信息发布页中展示的图片等信息。检查情况公布如下:

      长租公寓作为一种创新业务,不仅可以帮助龙头企业在楼市下半场实现转型,也能在业务结构、现金流、客户黏性、上下游资源、资本运作等方面为龙头房企带来收益。

      “租房贷”,中介的财神、租客的坑?

      羊城晚报记者对比后发现,如果按照1400万元的评估价来贷款,未来要足足多支付180多万元的利息。

      严跃进认为,当前已经进入去库存的末尾阶段,全国去库存的重心应该在辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、山西、甘肃、云南、贵州等区域。其他区域或城市的库存规模并不大,应切换到补库存的战略上来。

      钱刚观察了自己所负责区域的房源数据,认为去年到今年的房租涨幅“非常凶,很多房源原先标价5000元,如今很难找到5500元以下的房子了。”

      杨红旭表示,基本上可以认为,全国东中部和部分西部的大多数三四线城市,住宅去库存都已完成或近尾声,宽松政策应该“收兵”了。

      记者也查询发现,自如关于甲醛污染的风波已连续多年被曝出,至今百度新闻等网站上还有几年前自如因室内味道重、甲醛超标等问题被投诉的内容。

      李国

      “328户业主对应一项总价值不超过3000万元的提升方案,平均每户提升花费不超过10万元,而且这3000万元居然还包括了11项的重大细节。”业主方表示,华润11项整改措施毫无诚意,整改范围基本为边边角角的小修小补,无法兑现昆仑域项目品质的彻底提升。“而且昆仑域项目存在虚假宣传及欺诈销售、品质和价格不符、设计重大缺陷存质量问题、擅自改动规划四大问题,这些问题均不在整改之列。”昆仑域业主代表在接受北违背社会公序良俗商报记者采访时表示。

      但当中介要求他签另一份与第三方微众银行的合同并同意其查询征信记录时,张枣才注意到这是一份贷款合同,这种支付由第三方金融机构向平台支付全年租金,住户每月按时向第三方金融机构缴纳月租金。“还好我是学法律专业的,不然就被诱导贷了款。我不想一毕业就背负了贷款,最终拒绝了这种支付方式。”但该长租公寓的工作人员告诉他,如果采用传统的支付方式,每月租金要多出20%。

      亦有报道指,对于消费者举报的虚假房源,58同城在确定后也只是“负责删除,并没有针对中介机构的处罚措施”。

      据央视财经微信号报道,据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍,深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知,将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面,主管部门现在正在先行先试,探索限价租赁房制度,特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房,包括的一些配建的一些房地产项目,配建的这些租赁住房。那么,今后采取限定租金,限定租期等等,双限方式来稳定租赁市场。

      投资客“压力山大”

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当下房地产交易量明显下降,对于中介以及开发商都带来影响,中介机构的调整也是一种主动而为之的策略。当前很多中介机构通过业务创新,不断进行轻资产运作,而传统的营销、信息撮合和提佣等模式确实存在很多风险,容易受到近期市场降温所带来的冲击。