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    济南女大学生零下3度泳装走秀个个修长美腿(图)

    2019/3/24 13:01:15

      东莞证券表示,从基本面看,2018年以来龙头个股整体销售情况相对良好,可售资源充裕。同时,2017年龙头房企销售增幅很大,留存可结算资源丰富。而2018年结算的大部分为2016年至2017年销售的商品房,享受价格上升带来的利润率提升,2018年全年业绩保障度较高。估值方面,对应2018年业绩,大部分龙头个股估值仍在10倍以内。

      近期,我国部分地区楼市回温态势逐渐显现。因此,本次住建部提出的表态和要求,也被业内看做是中央保持对地方市场从严把控态度避免反弹的具体表现。

      “比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”史耀斌说。

      细分来看,2017年,建业地产物业销售收益增加44.9%至132.11亿元,占比约95%,是收入构成的绝对主力,公司今年业绩的增长也基本得力于此。租金收入0.95亿元。酒店经营的收入增加9.9%至2.66亿元。项目管理服务收入增长688.6%至3.08亿元,主要由于新增项目所致。

      记者统计发现,2017年,无论是拿地金额、还是拿地面积,碧桂园都独占鳌头,延续其近年来一贯的激进扩张路线。碧桂园2017年新增土地投资4794.5亿元,新获取土地预期建筑面积为14110.6万平方米,分别同比增170.1%和61.2%。截至2017年末,碧桂园已签约或已摘牌的土地储备28180万平方米,另有潜在的土地储备约1.42亿平方米。

      陈晟认为,从住建部透露出的信号来看,房地产调控力度不放松,对房价上涨过快城市“露头就打”。而房贷利率持续上涨,有利于从市场层面进一步降温。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房源不足的情况下,通过摇号政策进行管控,继而让棚改、首套等购房者优先购房。尽管调控政策持续收紧,但可以看出对刚需购房者支持力度很大。

      错位 同一房企不同排名相差十几位

      海南省政府一位权威人士如此表示,“近期经济要受一定影响,但是值得。海南迟早都要下这个决心,还不如早点下,否则来海南只想做房地产。”

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      据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍,此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者,主要是“买一卖一”的改善型需求,很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。

      上海为何没有选择“一刀切”?

    资料图:民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

      张大伟分析称,从全国房地产市场看,房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,抑制部分市场的非理性购房。据公开数据显示,居民长期贷款在2017年上半年为2.82万亿元,在2018年上半年减少到2.5万亿元。

      如万科与中天合作开发万科·金域华府、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科中天·城市花园等。又如碧桂园和信鸿合作,先后开发碧桂园信鸿·嘉誉、碧桂园信鸿·铜雀台等。

      今年6月,碧桂园农业科技创新论坛暨品牌发布会,正式宣布进军现代农业,希望借此帮助农民增收,促进农村发展。“四十年前我是一个农民,因为改革开放,我成了第一代农民工,一步步走到今天。碧桂园现在有能力了,有责任做更多事情”,在这场发布会上,杨国强阐述了自己做农业的初衷。

      一季度,龙头房企领先优势继续扩大,碧桂园、恒大、万科三家房企一季度销售额均超1500亿,其中,碧桂园销售额更是超过1800亿,位居第一;保利、融创、中海销售额超500亿,依次位列第四、第五、第六;绿地、华夏幸福、龙湖、金茂、新城、世茂均超过300亿,依次位列第七到第十二位。

      “房租分期付,押一付一就入住。”3月份是租房市场旺季,不少租客在寻找长租公寓时都会遇到租房经纪推介绑定银行或第三方平台的租房分期业务。在租房分期贷款发展快速的上海市场,证券时报记者实地走访体验发现,“以贷还租”的分期租客群体已有不小规模。

      本意见由宁德市住房和城乡建设局、宁德市国土资源局负责解释,自发布之日起实施,各县(市)人民政府可参照执行。实施过程中,如遇上级政策调整,按上级政策执行。之前市本级印发的相关房地产市场调控文件内容与本意见相抵触的,以本意见为准。

      根据中原地产研究中心统计数据显示,今年内,截止到目前,全国各地房地产调控政策已经多达120次。

      房价涨跌持续分化

      二是上世纪90年代高等教育开始连续扩招,作为农林高校办学基础的教学实习、科研试验用地缺口迅速扩大。即使以我国1992年颁布的《普通高等学校建筑规划面积指标》(涉农专业实习农场、牧场、鱼塘等生均标准为330平方米,试验苗圃、树木园生均标准100平方米,生物学类生均标准70平方米)来衡量,除少数农林高校的教学实习、科研试验用地能够足额保障外,绝大多数十分短缺。以河南农业大学为例,按照这一国家标准计算,农业类核心学科专业教学试验用地缺口在3800亩以上;如果以涉农学科专业计算,这个缺口高达8000亩左右。

      首先,将完善住房租赁市场租金监测和发布机制,逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法,做好住房租赁顶层设计,稳定租赁关系,规范市场秩序,将“为承租人赋权”落到实处,促进住房租赁市场健康有序发展。

      天通苑:二手房经适房占比高 几无新盘供应

      随后,记者致电懋源·璟岳售楼处,有销售人员表示,目前项目并未公布售价,案场也没有样板间,由于关注度比较高,目前已开始接待部分意向购房者。懋源地产相关负责人也回应,目前项目没有取证,所以没有任何价格信息可以透露。

      2017年城投控股房地产业务实现营收28.4亿元,同比下滑58.40%,毛利率增长0.14%。环保业务实现营收3.27亿元,同比下降87.8%。

      类似的购房者经历,记者采访到的在合肥经开区、高新区、包河区等区域的购房者也多有反映,颇具代表性、典型性。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,货币环境宽松后,可能会对房地产市场带来一些影响,从这个角度看,到今年4季度,利率稍许放松的可能性较大。

      值得注意的是,人才引进的部分城市,由于市场开始火热,已经有不少地区实行购房摇号政策。今年3月底,继上海、南京、成都、杭州实行购房摇号政策后,西安也发布消息称,“购房人数超过房源供应量时,将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度”,理由是“西安商品住房市场出现炒卖房号、捆绑搭售等”。

      招商银行北京分行也表示将北京地区首套房贷利率上浮10%,并将于5月10日开始执行。其实,早在昨天上午,部分房产中介就收到了银行利率上浮的消息,并提醒大家“有单子能走流程的尽快面签,以批贷为准,没出网签的尽快出!”

      交租还是帮中介还贷?租户“傻傻分不清楚”

      自3月下旬以来,上海批量供应新房预售证,尤其是一批高端豪宅项目纷纷入市,其中大部分高端豪宅项目在限价行情下颇为抢手,认筹数远超过实际供应数,“日光盘”频出。但是,同期推出的刚需和刚改型项目大多位于上海远郊区,这些项目除了极个别热销外,不少项目都在开盘当天“遇冷”,和豪宅项目形成了鲜明的对比。

      2015年-2017年,佳兆业物业来自单一最大客户的营收分别为2.65亿元、2.93亿元、3.59亿元,占公司总营收的55.5%、54.5%、53.7%。

      (邹劲松 北京市住房城乡建设委党组成员、副主任兼北京市住房保障办公室主任)

      从刚开始的高等级(比方超AAA、AAA等),慢慢过渡到资质越来越多样化,也包括了一些信用资质稍微差一些的企业,一些企业由于经营困难,或者是资金链紧张,最后发生了一些实质性的违约。

      上海黄金交易所网站于近日公布了中国人民银行金融市场司关于征求对互联网黄金业务暂行管理办法意见的函。其中,附有至5月11日结束反馈意见的《互联网黄金业务暂行管理办法(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)。有业内人士表示,随着“管理办法”的实施,整个行业或将重新整顿和洗牌,资质的申办和业务推广的开发均将受到严格的要求管理。

      6月15日,北京市《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式发布实施。很多北京市民认为,《意见》回应了市场需求、社会呼声,顺应了城市战略定位和产业发展转型的需要,对于有效解决城市运行和服务保障行业务工人员基本居住问题意义重大。

      为抑制房价出现过快上涨苗头,近期各地陆续加大房地产调控力度,不断出台新政策、新措施。同时,住房租赁市场建设稳步推进。一系列举措表明地方政府坚持调控的信心和决心不会动摇,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位不会改变——

      而从各地的实际政策推出来看,“差异化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。

      不仅如此,虽然新盘以全款名义降幅明显,但作为环京风向标的燕郊,二手房价格却在连续下跌后迎来了稳定。链家地产的数据显示,以去年暴跌的福成上上城5期为例,目前的成交均价在17000元/平方米左右,部分优质房源报价甚至达到了2万元/平方米,相比去年最低谷的14000-15000元/平方米明显企稳。

      近期,多个城市的“抢人大战”持续升级,各地政府拿出“真金白银”吸引大学毕业生、高层次人才、海外人才等落户发展,而为了“留住人才”,各个城市出绝招、“下血本”,其中安居政策显得尤为引人注目,多地纷纷出台人才公寓新政。

      有业内人士指出,楼市调控的主基调并未改变,而限售的城市普遍仍是一直以来购房的热点城市,这些城市的限购限售限贷等政策,恰恰预示着今年二季度全国楼市进一步收紧。

    海南森佳信置业有限公司

      不过,对于打击捂盘的力度和效果,也有质疑的声音。

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      换句话说,就是“不但赚钱多,而且赚钱能力很好”。

    海南省公路管理局屯昌公路分局

      多位自称沧州御河新城项目销售人员称:“均价约9400元/平方米,但必须绑定35万元的车位。”

      随着全国各地“抢人大战”更加激烈,西安又先后多次降低落户门槛。仅今年以来,户籍门槛一降再降:2月1日实施的户籍新政2.0版,学历放宽到全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业;在校大学生仅凭学生证、身份证就可办理落户;高级人才、专业技术人才、技能人才凭职称证书或职业资格证书或技能证书、身份证就可办理本人及配偶、子女落户。4月10日,陕西省公安厅发布“优化营商环境24条措施”,其中关于投资纳税落户的政策,将之前的落户惠政由“人才”放宽到了企业普通员工乃至农民工。4月26日,西安市在上海开展的“2018西安硬科技、金融和互联网等重点行业急需紧缺人才专场招聘活动”中宣布,全面开放在西安创业的35岁以下企业法定代表人、股东和企业员工落户西安。5月17日,西安市人社局、财政局发布措施,再度升级人才新政“大礼包”,不仅为高校毕业生、技能人才、高端人才、全球人才在西安就业创业提供“一条龙服务”,还最大限度将人才评价权交给社会。

      根据同策研究院监测,2018年6月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计506.85亿元,虽然环比5月(451.17亿元)增加了12.34%,但5月房企融资出现“骤降”。目前房企融资总额依然低位运行,不及去年水平。

      曾经的炒房团摇身一变,成了敲门收租的“包租团”

      为加强网络执行查询不动产联动机制建设,各级人民法院和国土资源主管部门积极落实最高人民法院与国土资源部联合下发的《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》,大力推进“点对总”不动产网络执行查询。目前,北京、天津、石家庄、秦皇岛、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、威海、青岛、潍坊、烟台、淄博、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、珠海、南宁、桂林、北海、海口、三亚、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等45个直辖市、省会城市、沿海城市、重点旅游城市已经上线“点对总”不动产查询功能。2017年,全国法院使用网络查控系统共查询到被执行人房产26.8万套,为便利执行工作、提高执行效率作出了重要贡献。

      额外支付“学位费”不在合同中写明存法律风险

      小刀告诉记者,她这个周末要去北七家片区的限房价项目看看。此前,在CBD工作的她,一直奔走于大兴尤其是瀛海板块,看过七八个限房价项目,对于每一个项目的位置、交通、户型都了如指掌。也正是在多番比较后,她选择了距离地铁8号线瀛海站较近的瀛海府项目。

    省直住房公积金管理局

    资料图 中新经纬王培文 摄

      业内人士预测,随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币,租赁人口达2.3亿。而金融资本的进入,将加快这一块市场的规模化发展。万科的一位高管此前便对记者表示,租房市场已经成为一片新蓝海,今年住房租赁市场或迎来井喷。

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      以下为文件全文:

      省级会商领导小组成员单位要加强对全省房地产市场交易、供地、金融等信息的监测和共享,共同研判会商房地产市场形势,并会商研究全省房地产市场调控政策,指导市级会商工作小组根据市场变化适时调整完善调控政策,加强各部门政策的协同性。同时,会商解决房地产市场调控中的问题和风险,指导市级会商工作小组在预售许可、土地竞买、购房融资等方面加强联合监管,形成监管合力。

      马林提供的电话录音记录显示,4月25日,一位自称是A公司的经纪人对其表示,由于隔断房间被举报,限定马林一周内搬离,否则后果自负。“隔断房是被政府查处的,和我们没有关系,你如果有异议,可以报警。”

      文章指出,“在中央‘坚决遏制隐性债务增量,积极稳妥化解存量隐性债务’的要求,以及地方各级政府实施化解债务专项行动的目标任务下,目前主要资金筹集于银团贷款和政府购买服务的棚户区改造作为隐性债务的一大来源,成了地方政府重要攻坚对象。同时,新一轮棚户区改造继续按计划推进,任务指标层层分解,在还旧债、控新债的双重任务下,各级地方政府普遍面临较大的财政收支和债务化解压力。”

      中泰证券分析师杨畅表示,这表明住宅销售低位回升,办公楼销售明显萎缩。报告显示,在住宅库存回归合理区间后,部分城市开始增加供给。由于库存较高,商办物业投资依旧乏力。

      整体来看,“购房季”还是有执笋机会的。

      “您可别觉得房租贵,看看房价涨了多少,我们现在拿房也不容易,这个价格真不算贵了。”一位汇鑫地产的工作人员在门店内对两名求租者说。

      “与民营租赁中介相比,国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。”西南财经大学经济学院教授刘璐表示,国有租房公司要起到房屋租赁市场的表率作用,相应服务必须也要跟上,价格上要更合理,用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念。

      作为最早进军长租公寓市场的房企,万科早在2015年初便开始试水,并于2016年5月推出泊寓品牌,此后便走上了迅速扩张的道路。在近期举行的临时股东大会上,万科董事局主席郁亮表示,万科在长租公寓市场已布局3年,目前在29个城市拥有10.3万间客房,其中开业3万间。

      该经纪人介绍,以和平里五区的房子为例,此前的划片学校是和平里一小,但是如果一旦多校划片,可能会被排到三小、六小、九小。从二手房成交价格上看,一小、三小的学区房价格高于六小、九小几千元/平方米,在该经纪人看来,若多校划片后价格将逐渐趋同。

    屯昌住房公积金管理局

      5月15日,成都市人民政府出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,防范炒作防范投机。成都新政内容主要有四个关键点:一是对成都各区实行三重调控;二是将限购对象由自然人调整为家庭;三是户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应有稳定就业并连续缴纳12个月以上社保;四是父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。

      在采访中,老邓和方先生不约而同地表示,不论是何种企业,面对此轮海南调控,都要做好持久战的准备,“放缓节奏是当务之急,如果现金流紧张,就要考虑与其他开发商合作或者出售项目”。

      同年底,智库机构国家金融与发展实验室在报告中提出建议,国家成立政策性住房金融机构,加大发行公积金贷款支持证券,从制度和产品设计上解决未来公积金资金供给不足。2018年的国民经济公报进一步提出,要研究设立国家住宅政策性金融机构。

      福建省宁德市新政提出,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。今年下半年涨幅控制在3%以内。

      的确,近日,武汉、长沙、成都纷纷发布新政,规定刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政,成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号,以支持刚需家庭自住购房需求。

       - 分析

      不得直接面向个人或家庭出租

      中原地产首席分析师张大伟则认为,待政策正式出台,有可能发生产权变化的,只有最稀缺的核心位置的房源。有影响的其实只有位于五环内的少数项目。五环外项目转变可能性都不大。

      “要加快制定符合租赁行业发展的税收标准,推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说,近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件,还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策,形成合力共同推进。

      近半月,住建部就楼市调控问题约谈多个城市相关负责人。记者注意到,被约谈的部分城市楼市此前涨幅较为明显。

      “一部分房企是市场乱象的重要推手。”《湖南日报》在评论文章中如是写道。

      二是买房读名校,违规“放空炮”。《房地产广告发布规定》第十八条规定,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而,位于郑州航空港区的在售楼盘“正弘·中央公园”在其官方网站的项目展示中写道:“全龄书香环伺,文化之风蔚然盛行。港区中心学校签署协议,入住即可入学。”

      但相关业内人士对《经济参考报》记者透露,虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置,但从目前来看,减少货币化安置数量,降低货币化安置比例已是大势所趋。

    城投·林海风情B区

      5月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。

      公司炒房加剧供需失衡,成刺激房价重要推手

      国誉府紧邻房山良乡高教园,双主卧套房的空间排布,南向12.9米面宽,270°观景视野的设计,将园林景观植入生活。

      机场商品和服务价格不得高于中心城区

      近日,北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比,价差比低于15%时,项目将由开发商直接作为商品房销售;价差比不低于15%时,将收购转化为共有产权住房。此举是在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后,官方给出的“实锤”。

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